استفاده هم‌زمان از وام جعاله
امکان ترکیب تسهیلات خرید با جعاله، سقف قابل پرداخت، نرخ، مدت بازپرداخت و لزوم خرید اوراق به ضوابط روز بانک مسکن و نوع پرونده بستگی دارد. ارقام ثابت درج‌شده در نسخه‌های قبلی این راهنما ممکن است منقضی شده باشند؛ پیش از تصمیم، شرایط جاری را از شعبه یا اطلاعیه رسمی بانک بگیرید.
پرداخت اقساط به سه روش
افرادی که از طریق خرید اوراق حق تقدم موفق به دریافت تسهیلات مسکن می‌شوند، می‌توانند اقساط تسهیلات خود را به سه روش ساده، پلکانی سالانه و پلکانی دوره‌ای پرداخت کنند.
در روش ساده شما می‌توانید یک مبلغ ثابت را در طول مدت بازپرداخت اقساط بپردازید که رقم قسط اول با رقم قسط آخر کاملاً برابر است. در روش پلکانی سالانه و یا دوره‌ای اقساط از مبلغ کم شروع می‌شود و سال‌به‌سال (سالانه) و یا 4 سال به 4 سال (دوره‌ای) افزایش پیدا می‌کند که قسط‌های اول بسیار سبک است و با افزایش زمان این اقساط افزایش پیدا می‌کند.
آخرین قیمت‌های اوراق تسهیلات مسکن
دریافت تسهیلات با اوراق حق تقدم
اوراق تسهیلات مسکن (تسه) راهی برای دریافت تسهیلات در چارچوب ضوابط بانک مسکن است و تعداد اوراق موردنیاز به سقف تسهیلات مصوب، شهر، نوع متقاضی و پرونده وابسته است. هزینه واقعی را با این اجزا بسنجید: بهای روز اوراق، کارمزدها، مبلغ و نرخ تسهیلات و مجموع اقساط تا پایان بازپرداخت. قیمت و تعداد ثابتِ نقل‌شده در مطالب قدیمی را ملاک نگیرید.
رابطه میزان تسهیلات با سن بنا
سن بنا و مشخصات ثبتی ملک می‌تواند بر مبلغ قابل پرداخت اثر بگذارد. ملاک را از شعبه بانک مسکن و بر اساس سند، پایان‌کار و ضوابط جاری استعلام کنید؛ حدود سنی و سقف‌های قدیمی ممکن است تغییر کرده باشند.
تکمیل امتیاز و استفاده از اوراق
قواعد ترکیب امتیاز سپرده با اوراق، سقف تسهیلات و شرایط زوجین وابسته به طرح فعال و ضوابط جاری بانک است. جزئیات قدیمی و ارقام منطقه‌ای این متن حذف شده‌اند؛ پیش از خرید اوراق، از شعبه تأیید کنید که پرونده و ملک واجد شرایط‌اند و چند برگه لازم دارید.
در حساب‌های سپرده‌ای، روش محاسبه امتیاز و مانده موردنیاز تابع قرارداد و بخشنامه طرح است. فرمول‌های نقل‌شده از دوره‌های قبل را با شرایط قرارداد خود تطبیق دهید.
سقف تسهیلات برای زوجین
سقف قابل پرداخت برای هر متقاضی و امکان استفاده هم‌زمان زوجین باید براساس نوع تسهیلات، محل ملک و مقررات فعلی بانک مسکن محاسبه شود. رقم یک شهر یا دوره را به همه پرونده‌ها تعمیم ندهید.
نحوه خرید و قیمت روز اوراق حق تقدم
اگر بانک خرید اوراق را برای پرونده شما تأیید کرد، قیمت و امکان معامله را از کارگزاری مجاز در همان روز بررسی کنید. تعداد اوراق از مبلغ وام مصوب و ضوابط جاری محاسبه می‌شود؛ عدد ثابت درج‌شده در مقاله‌های قدیمی مبنای امروز نیست.
نکته دهم: مدارک و هزینه‌های تشکیل پرونده
پیش از مراجعه، فهرست مدارک هویتی و ملکی، شرایط ارزیابی، هزینه‌های تشکیل پرونده و زمان اعتبار استعلام‌ها را از بانک بپرسید. آماده‌کردن نسخه‌های کامل مدارک و دریافت برآورد کتبی هزینه‌ها کمک می‌کند درخواست در میانه فرایند به‌دلیل نقص پرونده متوقف نشود.
خریدوفروش اوراق حق تقدم
اوراق موجود در بانک مسکن از تخصیص به سپرده‌گذاران حساب ممتاز به دست می‌آید که این سپرده‌گذاران، اوراق خودشان را جهت فروش به کارگزاری بانک مسکن ارائه می‌کنند و متقاضی دریافت تسهیلات با اوراق حق تقدم این اوراق را خریداری و بدون نوبت تسهیلات مسکن را دریافت می‌کند. درواقع پول ناشی از خریداری اوراق که وام‌گیرنده پرداخت می‌کند به‌حساب دارنده حساب ممتاز (اوراق) واریز خواهد شد و بانک مسکن یا کارگزاری نقش واسطه بین عرضه‌کننده و تقاضاکننده را دارد.
فروش دوباره اوراق خریداری‌شده
قابلیت فروش مجدد، محدودیت زمانی و نحوه تسویه اوراق به مقررات روز بازار و شرایط همان ورقه بستگی دارد. پیش از خرید، مقررات را از کارگزاری مجاز استعلام کنید و فرض نکنید بازگشت وجه فوری یا تضمین‌شده است.
برای دیدن قیمت روز اوراق تسهیلات مسکن و گزارش‌های مرتبط، بخش قیمت اوراق را بررسی کنید.
سپس با راهنمای مقایسه وام مسکن یکم و اوراق، هزینه هر مسیر را کنار هم بگذارید.
در محاسبه نهایی، فقط شرایطی را وارد کنید که بانک برای پرونده شما تأیید کرده است.
اطلاعیه‌های رسمی بانک مسکن و کارگزاری مجاز را پیش از خرید یا تشکیل پرونده بررسی کنید.
پرسش‌های متداول
چطور قیمت اوراق و تعداد لازم را بدانم؟
قیمت را در روز معامله از کارگزاری مجاز و تعداد را براساس مبلغ و نوع تسهیلات از بانک مسکن استعلام کنید؛ ارقام قدیمی را مبنا نگیرید.
وام سپرده‌ای بهتر است یا تسهیلات اوراق؟
پاسخ به وضعیت حساب، زمان دسترسی، قیمت اوراق، توان پرداخت و هزینه فرصت منابع وابسته است؛ هزینه کل دو مسیر را برای پرونده خود مقایسه کنید.
آیا زوجین می‌توانند از دو مسیر متفاوت استفاده کنند؟
امکان و سقف استفاده هم‌زمان تابع طرح و مقررات جاری است و باید پیش از تشکیل پرونده از بانک مسکن تأیید شود.
شرایط فروش دوباره اوراق چیست؟
محدودیت‌های فروش و تسویه ممکن است تغییر کند؛ مقررات ورقه و بازار را پیش از خرید از کارگزاری مجاز بررسی کنید.
سوال داشتم
میشه فقط تقاضا وام جعاله داد؟
من حسابی تو بانک مسکن ندارم تا حالا تسهیلاتی نگرفتم.