تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1402
تسه1403
تسه1404
تملی1402
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمتهای نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
راه‌حل دریافت سریع وام مسکن چیست؟
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده میکنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
شاید برایتان سوال پیش آید که نحوه خرید این اوراق چگونه است:
۱- ابتدا برای افتتاح حساب ممتاز به یکی از شعب بانک مسکن مراجعه میکنید
۲- با توجه به میزان مبلغ وام و اعلام بانک تسه خریداری میکنید
۳- برای خرید باید ابتدا در سجام ثبت‌نام شده باشید و پس از دریافت کد بورسی با عضویت در کارگزاری خرید خود را انجام دهید
۴- پس از آنکه مرال بالا را انجام دادید با دریافت رمز عبور برای ورود به سامانه اوراق بانک مسکن می‌تواند وارد سامانه شوید.
۵- یک روز پس از خرید اوراق به بانک افتتاح‌کننده حساب مراجعه کنید
۶- با تحویل اوراق به بانک، تسه باطل شده و دیگر امکان فروش را ندارد
۷- در نهایت در زمان ثبت سند در دفترخانه کارشناس بانک چک وام مسکن را تحویل فروشنده می‌دهد.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
وام اوراق مسکن از جمله وام‌های بسیار پر کاربرد در خرید مسکن است. برای این وام باید به ابتدا اوراق مسکن خریداری کنید تا شامل وام شوید. شرایط دریافت وام اوراق مسکن عبارتست از شرایط سنی که باید حداقل سن ۱۸ سال باشد، شخص وام گیرنده نباید به بانک بدهکار باشد یا چک برکشتی داشته باشد و سند در رهن بانک دیگری نباشد و حداکثر سال ساخت ملک ۲۵ سال باشد.
عدم نیاز به سپرده‌گذاری‌های بلندمدت نزد بانک که هم وقت گیر است و هم معمولا به مبلغی قابل توجه نیاز دارد یکی از مزایای خرید اوراق مسکن است که کار برای گرفتن وام مسکن را سریعتر و راحت‌‌تر میکند. به طوریکه می‌توان با خرید این اوراق براحتی مراحل دریافت وامتان را آسان کنید.
یکی دیگر از مزایای این اوراق قابل معامله بودن و خریدن و فروختن آن است که حتی اگر مایل به دریافت وام هم نباشید می‌توانید با فروش این اوراق در بورس سود بدست بیاورید.
قیمت اوراق وام 880 میلیونی زوجین بانک مسکن چقدر میشه؟
وقتی نظارتی نباشه تخم‌مرغ دزد میشه شتر دزد البته خوده ناظران هم نظارت میخوان خدا آخر عاقبتومون رو بخیر کنه
سلام، ایا فردا اوراق تسه قابل معامله هست؟
سلام
لطفا بفرمائید همین امروز ۸۰ برگه اوراق تسه به من تعلق گرفته تو بازار قیمت چنده….میخام بفروشم..
یک مثال عینی: بنده از آبان 402 تا اسفند مبلغ 600میلیون گذاشتم بانک مسکن، خرداد 403 شروع کردن بهم وام ساخت دادن تا شهریور که کل مبلغ 800 تومن وامو بهم دادن. دیروز رفتم قسط بندیش کنم 140 میلیون سود مشارکت این 9 ماه رو ازم گرفتن کل وام شده 940 میلیون که مبلغ 360 میلیون به سپرده تعلق گرفته، مبلغ 660 میلیون هم اوراق برام خریدن که نقدا 148 میلیون پرداخت کردم.
8 ساله دومیلیارد و دویست باید پس بدم( مبلغ قسط 21/300) یعنی باید یک میلیارد و چهارصد بزارم روش با پول اوراق
سودش میشینه ۴۵ درصد برام.
من یک کارمندم حالا باید چیزی هم بذارم رو حقوقم بدم جای قسط مسکن از کجا بیارم خرج خونه الله و اعلم😔
مشکلم اینجاست
۱- روز اول بهم گفتن برابر سپرده بهم وام تعلق میگیره ۱۲ ساله قسط بندی میشه درصورتی ۸ ساله شد
۲- بعد از ۶ ماه خواب پولم نصف میانگین رو بهم دادن
روز اول کلی وعده و وعید به آدم میدن وامو که بهت دادن آخر سر کاری میکنن که خونه رو دو دستی تقدیمشون کنی
باعرض سلام وام خرید مسکن سال۱۴۰۴ به مبلغ ۱۲۸۰میلیون کی وچه روزی تو بانک مسکن قابل اجرا می باشد؟؟؟
تو تمام سایت ها اعلام شده ولی به بانک مسکن مراجعه میکنم خبری از افزایش وام نیست
دقیقا من امروز مراجعه کردم هنوز بعد از 40 روز که از سال 1404 گذشته است ابلاغ نشده است.
مردم عزیز این اسمش۱۷ونیم درصده و در واقعیت نزول و حرامه چرا چون از این ور اوراق میگیری از این ور مثلا وام ۸۰۰میگیری باید ۲میلیارد وخورده ای توی ۱۲سال پس بدی و از این ورم ۲۲۰میلیون تومان بدی اینا شکم هاشون و سیر کنن عجب بانکی عجب اسلامی به به افرین
دقیقا و چیزی که من حدودی حساب کردم با ماشین حساب و خیلی ها نمیدونن و حساب نمیکنن
میشه 140%درصد!!!
مردم عزیز نخرید آقا نگیرید بفهمید دولا پهنا دارن میکنن توی پاچتون به اسم 23%ولی در کل 140%درصد به بالا میشه و شاید براتون جای تعجب داشته باشه میتونید به یکی که ریاضیش خوبه بگید براتون حساب کنه…
امان از جهل و نادانی…
با نرخ صد و پنج هزار تومان برای هر پانصد هزار تومان وام یعنی شما باید حدود بیست درصد از وام دریافتی رو ندید فرض کنید. مثلا اگر اسما یک‌میلیارد وام دوازده درصد میگیری به نرخ بهره هفده و نیم درصد ماهیانه شانزده و نیم میلیون باید پس بدی. ولی اسما یک‌میلیارد وام هست رسماً هشتصد میلیون گرفتی و دوازده سال ماهی شانزده و نیم پس میدی سود واقعی چنین وامی حدود بیست و چهار درصد هست. چون این سود ها رو غیر شرعی اعلام میکنم بانک‌ها با این روش ها کلاه شرعی میذارن. به نظر من اگر میگفتند سود بیست و چهار درصد ولی اجبار به خرید تسه نمی‌کردند خیلی بهتر بود. ولی از این کلاه شرعی ها زیاده متاسفانه. خودروهای قسطی اوضاع بد ترس دارند در زمینه کلاه شرعی.
آقای وطن پرست
دوست عزیز. اگه این وام 140 درصد هست، شما میتونی قرض به من بدی که از این سودش کمتر باشه؟ مثلا اقساطش نصف این باشه؟
شما بلد نیستی سود این وام را حساب کنی. برای شما کار ساده ای نیست. با قیمت اوراق در حدود 120 هزار تومان، سود این وام حدود 32 درصد هست.
در این بازار سود 32 درصد نه خیلی جذابه و نه خیلی گران و بی رحمانه.
دوست عزیز این وام اولا بالای ۲۵ درصد بعنوان اوراق ازت میگیرن و شما سود اینو حساب نمیکنی فقط سود وام حساب میکنی ، کی می‌تونه ۲۵ میلیون تو این شرایط قسط بده😐😐😐
چرا اینقدر اوراق بدیم .چجوری جوان ها صاحب خونه بشن .۸۰۰میلیون وام برمیداری باید ۲میلیارد ۱۵۰میلیون بدی این چه وامی که بانک مسکن کلاه میذاره .هنوز باید نزدیک دویست میلیون اوراق بگیری و هزینه محضر چخبره .یعنی وام ۷۰۰میلیونی که میگیری نزدیک۲۰۰میلیون اوراق و محضر میشه. چخبره کی پاسگو قشر جوان وضعیف هست
بزرگوار شما اوراق را 41هزار بابت پانصد هزار تومان وام و 82هزار برای یک میلیون وام محاسبه و لحاظ کردید که این صددرصد غلط و اشتباهه و…. در صورتی که در چند ماه پیش تا 142 هزار تومان برای یک میلیون وام و امروز تا سقف حدود 112400 تومان معامله شده است و … لاکن محبت کرده و لااقل دو دقیقه نه بیشتر وقت بگذارید و اوقات گرانقدر را صرف این مهم نموده و این سایت را آپدیت کرده و اطلاع رسانی درست و صحیح بفرمایید تورو خدا اطلاعات غلط منتشر نفرمایید و … لطفاً منتشر بفرمایید تا ملت عزیز اطلاعات درست داشته باشند…
وینصرک الله نصرأ عزیزأ …
دکتر فراهی یوم پنج شنبه مورخ 1403.09.29
باسلام وعرض ادب
تمام اطلاعات داده شده مربوط به سال‌های قبل می‌باشد
حتی قیمت روز اوراق مشخص نیست لطفا این سایت بانک‌مسکن را خودتان مطالعه کنید ونسبت به روز رسانی آن اقدام فرمایید
این اوراق حق تقدم بعداز اتمام اقساط بهمون پس داده نمیش؟
کسی جدیدن از وام مسکن جوانان استفاده کرده؟
یعنی بعد ۵سال یا بیشتر دریافت کرده؟خوب بوده یا بده؟
برو نزول بگیر ارزون تر
شما که از خدا دین پیغمبر حرف می‌زند نه خدا میشناسید نه پیغمبر.یعنی کمر همه جوان های مارو شکستین بدبختمون کردین.یعنی خدا جوابتونو نده اون خدا دیگه خدا نیست.بابا کسی تو این خراب شده نیست بیاد بگه که چرا اینطوری میکنید یعنی کشور نیست که شده حسن سوخدی درمان.این مردم ماهم که هرکاری کنی بازم میرن صف میبندن.خاک عالم رو سره همچین ملتی با همچین کشور داری.
قیمت واقعی اوراق نباید از ده درصد میزان وام بیشتر بشه یعنی هر اوراق باید حدود 50 هزار تومن باشه، لطفا رسیدگی کنید.
با این قیمت های اوراق و با سودی که بانک مسکن میگیره
اصلا خرید اوراق به صرفه نیست
22.5درصد سود وام اونم 12ساله ،22.5درصد هم همین الان که میخوای وام بگیری قبل وام پول اوراق میگیرن یعنی وام مسکن با بهره 45 درصد میدن,خوب این نشون میده تورم رو خودشون 90درصد محاسبه کردن و با مردم اینطوری تا میکنن . در همه حوزه ها دروغ میگن ، پس این مراجع تقلید کی میخوان حرفی بزنن . اگه در این شرایط مرجع تقلید به داد مردم نرسن پس به چه دردی از مردم میخورن .؟
مهمترین علت کاهش قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی ، جهش قیمت مسکن و به دنبال آن وقوع رکود در بازار معاملات مسکن است. کاهش تقاضا برای خرید مسکن به دنبال افزایش شدید قیمت‌ها و به حاشیه رانده شدن متقاضیان خرید موجب شده بطور طبیعی تقاضا برای دریافت تسهیلات مسکن نیز کاهش یابد و همین موضوع ابتدا منجر به افت تعداد تقاضا برای دریافت تسهیلات خرید مسکن و به تبع آن کاهش میزان خرید اوراق در بازار معاملات اوراق تسهیلات مسکن شده است..زمانی قیمت اوراق افزایشی میشه که تو بنگاه ها برای خرید مسکن صف بکشن و زود به زود خرید انجام بشه وقتی فروش ملک تو رکود هست دیگه نیازی به خرید شتاب زده ی اوراق بانکی نیست،اگاه باشین،و عجله نکنید،قیمت ها کاهشی هستن،وتوسال جدید بخاطر چاپ جدید تسه بانکی کاهشی میشه تا نیمه دوم سال..یاعلی
باوضعیت رکود مسکن که الان تو بازار حاکم هستش،کمتر کسی پیدامیشه که بیاد بااین قیمت ها اوراق خریداری کنه و وام بگیره ازبانک،شما حساب کن برای وام۸۰۰ملیونی باید ۲۰۰ملیون اوراق بگیری،بعدش ماهانه۲۰ملیون اقساط بدی تا۱۲سال،بعدشم نزدیک ۲ملیارد پول به بانک پس بدی،کلا خنده داره یعنی بایدملک خریداری شدتو بفروشی بدی بانک،بااین گرونی وهزینه های زندگی هیچ کس از پس این وام برنمیاد،الکی گرون کردن تسه ی بانکی رو،به صورت اشکار کلا ظلم وستیز دارن میکنن،نه بااون پول وام میشه خونه خرید نه میشه اقساطشو داد،والله اوراقم باشه پولش فوقش بایدباشه هربرگش۶۰تومن نه دیگه ۱۲۰الی۱۶۰تومن،دیگه ماوام برمیداریم مشکلمون حل شه نه اینکه خودمونو بندازیم توچاه
قیمت اوراق دست فروشنده نیست .قیمتش را بانک یا بورس تعیین میکند .
سلام
برای ۱۶۰ میلیون تومان چقدر اوراق میخواد
۳۲۰ عدد
قیمت اوراق مسکن خیلی گران تر از 10 درصدی که می فرمایید شده، الان حدود 140 هزار تومان برای هر برگه و یعنی برای هر یک میلیون باید حدود 280 هزار تومان اوراق بخری و بعد سود 22/5 درصدی هم برای کل یک میلیون به مدت 12 سال پرداخت کنی، معنی آشکار این قضیه کلاهبرداري بانک مسکن به صورت کاملا غیر منصفانه و عامل اصلی گرانی مسکن می باشد و دولت به دنبال ناترازی میگرده برای کنترل نقدینگی و تورم
ضامن وام مسکن چی میخواد
درود خدمت دوستا تنها کاری که باید بکنیم این که اوراق نخریم تا قیمتش بیاد پایین همین پس نخریم.
سلام من ۷۶ تا اوراق تسه بانک مسکن دارم ، تا سال ۱۴۰۵ اعتبار داره ، کسی قصد خرید داره ؟؟
سلام داریدهنوز
قیمت؟
من اوراق میخام قیمت امروز ۷ بهمن رو میخام
انقدر قیمت تسه بالا رفته که ما رو از گرفتن وام منصرف کرده، درصد وام بالا، قیمتهای بازار بالا، تسه گرون و خلاصه این وام ارزش گرفتن خودشو از دست داده
برای دریافت وام مسکن اوراق 1402 باید بخرید
اوراق ها دوسال اعتبار دارن
سلام ببخشید من وامم احتمالا تا اواخر بهمن آمادست با فرض اینکه اسفند واریز بشه ، تسه تا چه تاریخی رو بخرم ارزونتره ؟ مثلا تسه برج 12 سال 90 تقریبا نصف قیمت تسه 1402 هست میتونم اونو بخرم ؟
لطفا بدون اطلاع خرید نکنید اوراق ها هر ۲ سال اعتبار دارند چرا تسه ۱۴۰۰ از ۱۴۰۲ ارزونتره خب چون داره باطل میشه و باطل هم بشه یعنی پول شما پوچ شده مراقب باشید
سلام حال شما بخدا ظلم از این بالاتر نداریم جوانی که میخواهد وام بگیرد چرا ار هر ۱۰۰ ملیون تومان ۴۰ ملیونش شما اوائل کار میبرید و۳ برابر باید پس بدهد
به زودی شاهد سقوط قیمت هستیم کمی صبر کنید
سلام به نظرتون تا کی صبر کنیم
حدود یک ماه پیش اوراق ۱۰۰ بوده و الان شده ۱۴۳
انشالله که خداوند جواب این همه ظلم رو بده.
خداییش یکی نیست به داده مابرسه اوراق یه ماه پیش ۱۰۰تومان الان۱۳۵تومان به قرآن حرام درحرامه خداازتون نگذره نبایدسقفی براش تعیین میکردید