وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق
در این تسهیلات شما می‌توانید با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام، بصورت فردی تا سقف ۵۰۰ میلیون و بصورت زوجین تا سقف یک میلیارد تومان تسهیلات دریافت کنید. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید.
| شرکت | |
|---|---|
| نام وام |
خرید مسکن
|
| سود |
22.5 %
برای مناطق درون بافت فرسوده سود ۲۱ درصد است |
| سقف وام |
1,000 میلیون تومان
|
| نوع ضمانت |
سند ملک
|
| نیاز به سپرده |
برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است. |
| حساب سپرده لازم |
قرض الحسنه
|
| مسدودی سپرده |
|
| حداکثر زمان بازپرداخت |
144 ماه
|
| قسط وام |
20,137,620 تومان
همچنین قسط وام تعمیرات مسکن ۲۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۷.۸۱۳.۱۰۵ میلیون تومان است. |
| کل سود وام |
1,899,817,309 تومان
همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۲۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۱۸۸.۷۸۶.۲۷۸ میلیون تومان است. |
| مجموع رقم وام و سود |
2,899,817,309 تومان
همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۲۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۴۶۸.۷۸۶.۲۷۸ میلیون تومان است. |
| سپرده جداگانه |
-
|
| هزینه‌های جانبی |
۲ میلیون ۴۶۰ هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و کارشناسی ملک |
| شرایط و مقررات |
|
شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن
برای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبه‌های بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید.
سقف تسهیلات وام خرید مسکن
این تسهیلات به ۲ صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام ۵۰۰ میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف یک میلیارد تومان (هر نفر ۵۰۰ میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.
نکته: اصل ماجرا اینجاست که در سال ۱۴۰۴ به هر متقاضی وام مسکن، ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله هم به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام میلیاردی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله.
فهرست وام تعمیرات (جعاله) مسکن
بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن
باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به ۲ صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به ۲ صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت ۱۲ سال و سود ۲۱ درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، ۱۵ سال و به روش پلکانی حداکثر ۱۲ سال با سود ۲۲.۵ درصد است. جدول بالا می‌تواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کرده‌ایم.
مدارک لازم برای دریافت وام
برای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمین‌تان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعه‌نامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپی‌هایش را تحویل می‌دهید، یک چیزی کم است!
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی [جدید] خریدار و فروشنده
- حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
- اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری
- اصل و کپی صفحات سند (تا معلوم شود سند شما رهن جایی نیست)
- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه به‌جای بنچاق)
- اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت
- اصل و کپی ملک مورد خریداری (با کدپستی)
- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وام‌های مسکن
| نام وام | مبلغ تسهیلات | مدت بازپرداخت | نرخ سود (درصد) | تعداد اوراق مورد نیاز |
| جعاله (تعمیرات) | ۲۸۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۵ سال | 22.5 | ۳۲۰ |
| زوجین خانه اولی تهران | ۱.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۱۶۰۰ |
| مجردها تهران | ۵۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۸۰۰ |
| زوجین شهرهای بزرگ | ۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۱۲۸۰ |
| مجردها شهرهای بزرگ | ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۶۴۰ |
| زوجین شهرهای کوچک | ۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۹۶۰ |
| مجردها شهرهای کوچک | ۳۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۴۸۰ |
نکته‌هایی درباره این وام مسکن
- قسط وام خرید مسکن بانک مسکن به طور خالص، حدود ۲۰.۱۳۷.۶۲۰ تومان می‌شود ولی درصورتی‌که وام ۲۸۰ میلیونی جعاله هم همراه با این وام بگیرید، باید حدود ۷.۸۱۳.۱۰۵ میلیون تومان به این عدد اضافه کنید و در نتیجه قسط این وام برای زوج می‌شود ماهانه 27.950.725. یعنی هر فرد برای این وام باید ۱۳ میلیون و ۹۷۵ هزار تومان کنار بگذارد.
- برای افرادیکه امسال افتتاح حساب داشته باشند و هنوز در اولویت وام قرار نگرفته باشند سود تسهیلات ۲۲.۵ درصد است.
- همان‌طور که در جدول بالا و لینک وام جعاله (تعمیر مسکن) بانک مسکن در «رده» مشاهده میکنید، سود هر دو وام ۲۲.۵ درصد در نظر گرفته شده است که فقط نیم درصد کمتر از سقف سود وام‌های بانکی است.
- با اعلام این روش دریافت وام، قیمت اوراق مسکن سیر صعودی داشته و برای همین نمی‌توان عدد ثابتی برای این اوراق در نظر گرفت. پس بهتر است صفحه ویژه اعلام قیمت آنلاین تسه را مشاهده کنید.
- تا لحظه نوشتن این مطلب، برای دریافت وام مسکن زوج در تهران، متقاضیان باید حدود ۲۰۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که اگر مبلغ این برگه‌ها را ۱۰۰ هزار تومان محاسبه کنیم (میانگین هفته) حدود ۲۰۰ میلیون تومان هزینه اولیه این وام خواهد شد.
برای دریافت وام مسکن زوجین چکار کنیم؟
برای دریافت وام مسکن زوجین 1404 از طریق اوراق، باید هزینه کنید. در واقع افرادی که در بانک سپرده‌گذاری کرده‌اند و وام مسکن به آن‌ها تعلق گرفته اما نمی‌توانند از آن استفاده کنند، وام خود را از طریق فرابورس عرضه کرده و شما با خرید اوراق تسه یا همان اوراق وام مسکن، می‌توانید از وام این افراد استفاده کنید. قیمت اوراق وام مسکن زوجین، عدد ثابت و از پیش تعیین شده‌ای ندارد. قیمت این اوراق بر اساس عرضه و تقاضا مشخص شده و از طریق https://www.rade.ir/tese/ نیز قابل مشاهده است.
در حال حاضر ( بهار۱۴۰۴) قیمت هر برگ اوراق وام مسکن سال تقریبا حدود ۱۰۰ هزار تومان است. اما جدا از مبلغی که برای هر برگه از اوراق پرداخت میکنید، همواره هر برگه از این اوراق، معادل ۵۰۰ هزار تومان از وام مسکن زوجین محاسبه می‌شود.
به عنوان مثال، اگر زوجی ساکن تهران هستید و می‌خواهید وام یک میلیاردی اوراق دریافت کنید، باید ۲۰۰۰ برگه خریداری کنید. اگر قیمت خرید هر برگه از این اوراق را ۱۰۰ هزار تومان فرض کنیم، هزینه خرید اوراق وام مسکن زوجین در این حالت معادل ۲۰۰ میلیون تومان می‌شود.
بنابراین با توجه به هزینه‌هایی که خرید اوراق وام مسکن زوجین برای شما دارد، در عمل می‌توانید روی حدودا ۸۰۰ میلیون تومان از یک وام یک میلیارد تومانی حساب باز کنید. توجه به این نکته از این جهت اهمیت دارد که هنگام محاسبه قدرت خرید، روی همه مبلغ وام حساب باز نکنید. بلکه توجه داشته باشید که دریافت وام، در حد ۸۰۰ میلیون تومان قدرت خرید شما را افزایش می‌دهد.
آیا وام مسکن یک میلیاردی به صرفه است؟
این سوالی است که این روزها بسیاری می‌پرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) می‌توان در اطراف تهران خانه خرید و در بخش‌هایی از تهران هم می‌تواند حجم قابل‌توجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام ۱۲ سال طول می‌کشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود ۲۲ و نیم درصد، یعنی چیزی بیش از دو میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام یک میلیاردی بانک مسکن می‌صرفد؟
در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیخته‌ای را به همه تحمیل می‌کند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایه‌ای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سال‌های ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی می‌شود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین می‌شود.
فراموش نکنیم وقتی تورم بالای ۴۰ درصدی را تجربه میکنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمی بیش از ۲۰ درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایه‌ای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است.
اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۸۰ میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد ۵۰ متری، حدود ۴میلیارد تومان می‌شود؛ پس این وام فقط 25 درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.
تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟
براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود. که این مبلغ تا ۴ فرزند به ۱۰۰ درصد خواهد رسید.
چنانچه خانواده ای دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند، براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد تا درحالت انفرادی علاوه بر ۵۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۱۲۵ میلیون و در مجموع تا سقف یک میلیارد تومان برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر ۲۸۰ میلیون تومان، به ازای هر فرزند ۷۰ میلیون تومان و به عبارت کلی تا ۵۶۰ میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهره‌مند شوند.
| تعداد فرزند | درصد افزایش وام | افزایش سقف وام مسکن | سقف وام فعلی جعاله زوجین | سقف وام مسکن افزایش یافته | افزایش وام جعاله مسکن | سقف وام فعلی مسکن زوجین | سقف وام جعاله افزایش یافته | مجموع کلی وام جعاله و مسکن زوجین دارای فرزند |
| فرزند اول | ۲۵% | 250.000.000 | 280.000.000 | 1.250.000.000 | 70.000.000 | 1.000.000.000 | 350.000.000 | 1.600.000.000 |
| فرزند دوم | ۵۰% | 500.000.000 | 280.000.000 | 1.500.000.000 | 140.000.000 | 1.000.000.000 | 420.000.000 | 1.920.000.000 |
| فرزند سوم | ۷۵% | 750.000.000 | 280.000.000 | 1.750.000.000 | 210.000.000 | 1.000.000.000 | 490.000.000 | 2.240.000.000 |
| فرزند چهارم | ۱۰۰% | 1.000.000.000 | 280.000.000 | 2.000.000.000 | 280.000.000 | 1.000.000.000 | 560.000.000 | 2.560.000.000 |
من نمیگم وام مسکن منصفانه هست اما برای خانه دار شدن گزینه تقریبا چون سال باز پرداختش خیلی زیاده و این نسبت به تورم اصلا به چشم نمیاد
ریال نگه ندارید میتونید طلا و بورس یا ارز دیجیتال یا شریکی دو یا سه نفره خونه کوچک بخرید
طلا بورس ارز دیجیتال و… اینطوری نیست که سود قطعی داشته باشه اگه به هر دلیلی افت کنن شما میتونین و سال ها وام ، مثل این میمونه آدم پول نزول کنه و قمار کنه
اشتباه من این بود که سال ۱۴۰۰ یکسال ۱۰۰ میلیون رسالت خوابوندم و بعد یکسال ۸۰ میلیون بهم وام ۴ درصد ۳۴ ماهه با ماهی ۳ تومان داد درحالی که اگر طلا و یا پرایدی مدل پایین میخریدم دقیقا پولم میشد ۱۸۰ راحت راحت بدون قسط دادن
ریال خوابوندن اونم برای مدت زیاد اشتباه هست چون بجای کار کردن خودت با پولت بانک بجات اینکارو میکنه و تو باید برای بانک کار بکنی
اقساط خیلی بالا هست برا کسی که حداقل حقوق کارگری دریافت میکنه کاش یه فکری بحال کارگر بدبخت میشد توی این کشور که تا آخر عمر حسرت خونه دار شدن رو به گور نبره
آدم رو یاد اون ضرب المثل معروف میندازه ک و ن بده کالا بده یه چیزی هم بالا بده
هر خونه ای بخوای بخری ۹۰۰ ملیون باید بدی املاکی فقط
کسی هست فک کنه ربا نمیکنید
640میلیون وام درخواست میدی
510 میلیون بهت میدن
الباقی هزینه اوراق و… میشه
با توجه به سود نزولی 1.8 میلیارد باید بابت 500 تومنی که گرفتی پس بدی
اسمش رو گذاشتن وام مسکن که با همون 500 تومن پایین شهر میتوونی باهاش یه سرویس بهداشتی بدون لوله کشی بخری
من یه جوان ایرانیم که به هر دری فک کنی واسه خرید خونه زدم
نمیشه
اینا فقط میتونن بیان تو تلویزیون جار بزنن بچه بیارید
بچه همسایه همبازی نداره
حالا توی هی خاکو شخم بزن
کو ابر و بارونت؟
واقعا راس میگی ، متاسفانه همه مث. .. تو گل گیر کردیم بخدا
سلام چیزی که اینجا مینویسم رو یکی در اختیارم گذاشت و من صاحب خونه شدم مینویسم شاید یه جوانی مثل من به کارش بیاد چون خودم تو استرس خریدش بودم و پیر شدم و میدونم چقدر سخته و هر کسی این موضوع رو درک نمیکنه
بنده یه کارمند اداری معمولیم تو یه شرکت خصوصی با حقوق ماهی 15 تومن و خانومم مهد مشغوله و حقوق نامشخصی در حد 5 تا 7تومن میگیره
دور برم کسی نیست که بخوام یه مبلغ هنگفت بگیرم الانم همه خودشون مشکل دارن
چند ماهی درگیر خرید خونه بودم واولش حول گرفتن وام که مبلغ خوبی میده و وسوسه انگیزه که رفتم دنبال خونه
حدود 1 میلیارد پولم میشد چند سالی خورده خورده و وام و طلا و ماشین و…. گرفته بودم که با این مبلغ خونه نمیشد قرار شد800 یا 960 وام مسکن بگیرم با ماشینم چیزی حدود 2300 میشد که یا یه خونه کلنگی باید میگرفتم یا واحدی تعداد بالا
بعد 1 ماه گشتن خدا خواست و ما با یکی از کارمند های بانک مسکن از طریق فامیل که میخواست وام ما رو راست وریست کنه و هی نریم بانک آشنا شدیم
حدود چند جلسه ازش مشاوره گرفتم که یه روز دقیقا این جمله رو بهم گفت:
خودتو بدبخت نکن جوون این وام شاید قبلا خوب بوده با شرایط 5 یا 10 سال پیش بوده که نصف و حتی بیشتر مبلغ خونه میشد ولی الان اصلا به صرفه و توجیه اقتصادی نداره نگیر خودش نگرفته بود و گفت با روش من برو جلو ضرر کردی با من
قسط کمتر بده سود کمتربده نزول هم نده پول اوراقم برای خودت پولتو تو جیب این آدم هایی که پشت پرده این وام و … هستن و از پول امثال شماها تا قرن ها خودشون رو بستن نریز اون نامردی هم که میاد رو اوراق مسکن دکان باز کرده و خرید فروش میکنه چیزی نرسه برای 800 تومن ماهی 16100 تقریبا باید قسط بدی 144 ماهه در 12 سال حودد 2میلیارد 300 باید برگردونی به غیر از پول اوراق و کارشناسی و محضرخانه و تشکیل پرونده و …. که اینا حدود 160 میلیون میشد در مجموع چیزی حدود 2 میلیاردو و نیم میشد
یه خونه کلنگی 20 ساله 80 تا 90 متری یا یه خونه 10- 15 سال ساخت 50واحدی باید بگیری تا 12 سال هم سندت رهن بانک و غیر قابل فروش و…. تا 12 سال که بخوای قسطش تموم بشه اون خونه سنش شده 30 35 سال
گفت 3 ماه زمان میبره یه کم کمتر وام میگیری و لی خوب سندت آزاده 24 درصد نمیدی اون پول اوراق را که میخوایی بندازی اشغال دونی با اون حدود 800 تومن میشه
پول رو تقسیم بر 2 کردیم 500 گذاشتیم بانک مهر 500 هم رسالت از قبل حساب داشتم و یه خورده امتیازی جمع شده بود خانومم همینطور
پول چند ماه خوابید نفری 300 که سقف وام هست گرفتیم 4% قسطش ماهی 5میلون و ششصد تقریبا و 60 ماهه یعنی کلا 33 میلیون و ششصد برای هر وام کلا باید برمیگردوندم اون پولی که بابت اون ارواق میخواستیم بدیم هم گذاشتیم روش و با خورده پس انداز 800 شد
خدا رو شکر تا مهر ماه بازار خونه رکود داشت
وام ها در در کمال تعجب بدون دردسر خیلی سریع ظرف چند روز بعد از درخواستم واریز کردن و بنده خونه با وام 4% و اقساط زیر 12 میلون و هم اینکه سند خونمم آزاده و دست خودمه گرفتم با پول ماشینم یه خونه 78 متری 10 ساله گرفتم
الانم قسطاشو میدم و میگم خدا پدر و مادرتو بیامرزه که نجاتمون دادی
شماهم قبل از گرفتم این وام با توجه به شرایط خودتون با کسی مشورت کنید
به امید خانه دار شدن صحیح و ساده همه مردم سرزمینم
پسر خوب تنایج تفکراتت که ناشی از رفتن به دادگاه یکطرفه ذهنتون هست ( که از نظر بنده قابل احترامه ) خوب میشه برای خوتون بذارید . یا حداقل تبدیل به یک داستان مستند زندگی نامه نکنید . ممکنه یک نفر با خوندن متنت بیاد یک همیچین کاری بکنه و زندگیش بریزه به هم . یکمی هم انصاف داشته باش شاید طرف مقابلت نیاد حساب کتاب کنه بعد بره این کار رو بکنه .
نقد خوبه اما دیدگاه ها با هم فرق میکنند و بعضی از دیدگاهها ناشی از بد خوراکی قبل از خواب هستند .
نه انگار شما یه چیزی بهت میماسه که اینقدر برافروخته شدی. مردم عقل دارن شما زور نزن
اگه میتونین بیست تومن قسط بدین، بهتره ماهی بیست تومن طلا بخرین.
با ۷ درصد کارمزد هر ماه میتونین 18.6 پس انداز کنین.
این 960 تومن 4 ساله برمیگرده(با تورم خودتون رو گیج نکنین. هم طلا میره بالا هم حقوق تون. درسته حقوق انقد بالا نمیره، ولی از سود ۲00 درصدی بانک بهتره)
توی 4 سال میتونین 960 تومن رو داشته باشین(البته به نرخ روز اون موقع جون طلا هم میره بالا).
با همین فرمون توی ده سال میتونین خونه ای به قیمت 2300 بخرین(تا ده سال هم قیمت خونه میره بالا، ولی طلا هم میره بالا)
اون مبلغی رو هم که کم داشتین وام رسالت ((بخرین)) چون پول سنگین بخوابونین یه موقع دلار میره بالا بدبخت میشین(فقط وقعی بخوابونین که هم دولت میتونه نفت بفروشه و هم تازه نرخ دلار به قیمت واقعیش نزدیک شده و جای بالارفتن نداره(مثل اول عید امثال))
چی میگی مرد حسابی؟ طرف میخواد همین الان وام بگیره ،سقف بالاسر داشته باشه! تو میگی اگه میتونی فلان قدر قسط بدی طلا بخر بحاش؟ بعد ۴ سال و ۱۰ سال میتونی خونی بخری؟ 🤣
این کجا سودش 22.5 درصده؟؟ ؟
20 میلیون، 20 ساله میشه 2880 و با کارمزد های بانک باید برای 960 تومن نزدیک به 3 میلیارد برگردونی.
یعنی دوبرابر پولی که گرفتی رو باید بذاری روی اصل پول بهشون برگردونی.
حتی با تورم هم این نرخ سود جبران نمیشه.
ماهی 20 میلیون قسط بدی درحالی که پایه کارگری 6 میلیونه و خط فقر 39 میلیون(اون 28 میلیونی که میگن خط فقره الکیه. از کسی که یه ذره اقتصاد بلده بپرسید)
یه جا گفتین که “پول چند ماه خوابید”. دقیقه نکته ی اصلی همینه.
3 ماه، ۶ ماه، یه سال؟
با این نرخ تورم، این مدت پول رو خوابوند اشتباه محضه
ما ۱۰۰ میلیون از بانک مهر گرفتیم با سود ۴درصد ماهی پنج میلیون شش صد و چهل هزارتومن قسطش هست . مطمنئن ۳۰۰ میلیون ماهی ۵ تومن قسطشه ؟ 😳 کم کمش شما باید ماهی ۱۰ تومن فقط قسط یکی از؟واماتون باشه .
بله منم وام گرفتم . ببینید دقیقا بستگی به خواب حسابتون داره . تراکنش زیاد مهم نیست .مهم اینه تا یه مدت یه مقدار پول تو حساب بخوابه که اگر تا 6 ماه بشه نهایت تا سقف 300 میتونید وام بگیرید . البته باز فرمولهای خاص خودش رو داره فکر میکنم زمان کمتر هم اگر باشه اما رقم پولی که خوابوندید بالا باشه هم میشه … . من بانک رسالت وام گرفتم که میگم . از بانک مهر خبر ندارم
دقیقا ماهم مثل شما رفتار کردیم جناب،عالی خیلیم عالی
فقط داستان خوبی تعریف کردی.اصلا شدنی نیست
واسه دریافت وام ۳۰۰ میلیونی ۴% مهر ایران ۳۰۰ میلیون حدود یک سال باید سپرده بزاری بانک تا اقساطش حدود ۵/۵ میلیون بشه ، با این تورم ایران یه سال بعد قیمت خونه تقریبا 1/5 برابر شده .
اینکه این وام مسکن واقعا شرایط ناجوری داره به کنار. ولی اون قسمت وامی که از رسالت و مهر گرفتید با این مبلغ قسطی که میدید همخونی نداره. کاش شرایط وامه رو بهتر توضیح میدادید.
داداش سیصد میلیون وام از کدوم بانک قرض الحسنه ای گرفتی که بعد از سه ماه سیصد میلیون دادند با قسط پنج میلیون. کم کم ماهی بیست و پنج میلیون باید قسط فقط یه وامی بدی . برو اینجوری راهنمایی نکن . مردم حداقل حداقل یکی دو روز باید تو بانک ویلان صحبت و نصحیت شما بشن
برادر جان چه خبره ۲۵ میلیون قسط،
چیز مشخصی هست تقسیم کن،
۳۰۰ میلیون وام ۵ ساله یعنی ۶۰ ماهه،۵ قسط که کارمزد سالانه کسر میکنن و در اصل میشه وام ۵۵ ماهه،حالا ۳۰۰ تقسیم بر ۵۵ حدود ۵/۴۰۰ میشه،
ولی اینکه برای دریافت وام ۳۰۰ تومانی چقدر باید پولت بمونه بحث جدایی هست که باید از بانک مهر ایران و رسالت تحقیق کرد
برای اینکه 300 میلیون شما وام قرض‌الحسنه بگیری 60 ماهه باید 300 میلیون بخوابونی 30 ماهه! دو و نیم سال خواب!
وام مهربانی بانک ملی شرایطش لااقل کمی بهتره. در هر صورت منطقی نیست.
بتونید در حد ۵۰۰ میلیون وام عادی از سایر بانک ها بگیرید همون ۲۳ درصد ولی ۵ ساله بهتر از همه است. اندازه وام ۸۰۰ میلیونی مسکن کارکرد داره ( چون ۲۰۰-۳۰۰ پول اوراق و کارشناسی و محضر و … نمیدی) و قسطش حدود ۱۲ م در میاد و پنج ساله هم تموم میشه و سند هم آزاده.
داداش وام 300 رسالت رو ماهی 5600 قسط میدی؟!!!!!! ما رو گرفتی؟
بزرگوار درست نوشته وام 4 درصد هست اما شما با دقت نخوندین متنشو دوباره مطالعه کنیدهمین الان کالا کارت بانک مهرو شما بدون حتی ریالی از داخل نرم افزار دریافت میکنین با 4 دصد اما یه سری مشکلات دارن هر دویه این بانکهای اعلامی و مشکل اونجاست که بعد از تایید و در مرحله ی پرداخت و نحوه ی دریافت این مدل وام ها یه دلالیه کوچیک بایست برا نقد کردن وام پرداختی داشته باشید.که معمولا حدود 16 درصد کل وام + همون 4 درصدش میشه که من هم بعد از برداشت وام متوجه شدم -یعنی بانک به شما با همون 4 درصد پرداخت میکنه درصورت داشتن مبلغ اولیه ی ذکر شده اما اگه مبلغ رو ندارید و بخاید اول ین روز بردارید هزینه هایی مازاد واسه خرید از مردم بایست بپردازید-و الا مبلالغ دقیقا همونی هست که ملاحظه کردین.واسه ی 60 ماه وام 60*5600=336 که میشه 300 +4 درصدش.پس متنو کامل بخون عزیزم که متوجه بشی.با مبلغ سپرده گذاری بخری یا نه همون ابتدا وامو از مردم بگیری متفاوته ولی در هر دو صورت از وام مسکن بهتره.نکته بانک رسالت بسیار سختگیره در قبول ضامن.
من تمام وام ها و وام مسکن اوراق بررسی کردم به نظر کاملا یک بازی به نظر میرسه تا کمک !!! این وام ها میگه تو الان نمیتونی خونه بخری با وام هم تو یک منجلابی هستی که باید زجر بکشی خوشی به ما نیومده !! خانه دار شدن جوان ها دیگه در تصور نیست و ارزو خواهد ماند چه بسا در اینده فقط فکر شکمش باشه تا بتواند زنده بماند
وحشتناکه وحشتناک
باسلام سودش زیاده قسطش زیاده اگرسودش ۱۰درصد بودوباز پرداختش بیشتر باشه خوبه
سلام دوستان
همه دارن حساب کتاب میکنن که بعد از ۵ سال چقد ازمون گرفتن ولی تورمی که باعث افزایش قیمت تونشون میشه رو حساب نمیکنن که از اون طرف چن میلیون هم به هر متر خونشون اضافه میشه که خیلی بیشتر از سود بانکیه
خب خونش بشه 1000 میلیارد تا آخرین قسط رو نده که نمیتونه سند رو آزاد کنه. شدیم میلیاردرهای فقیر
ولی من خونه با وام مسکن خریدم و بعد از یکسال فروختمش.سند خونه هنوز بنام منه ولی طرف داره قسط میده چون سند خونه خودش گیره.
سلام تا چه سنی میشه وام ذوجه دریافت کردآیا سن ۷۰ و ۶۰ به بالا هم میتونن وام ذوجه بردارن ؟؟؟
واقعاً با خودتون حساب کتاب کنید اگر این مبلغ با نرخ سود بازاری بگیرید بهتر یا با سود بانکی خودشون از حرام بودن سود صحبت میکنن بعد این مبالغ سود میگیرن 960تومان بیش 2میلیارد برگشت داره مبالغ اوراق و هزینه ها رو هم حساب کنید نزدیک 3برابر باید برگردونیم والا از نزول خور بگیریم کمتر درمیاد بازم صد رحمت به شرف نزول خور که فقط اسمش خراب شده
ایده قشنگی بود ایول
ولی خوب یه استارت سرمایه داشتی که دستتو گرفته
منم میخواستم مبلغ بالا بگیرم ولی حساب کتابش با حقوقمون‌نمیخورد و 400 گرفتیم
مردمو چی فرض کردن
آدم اگ ۲۰ میلیون خالص واسش بمونه وام میخواد چیکار .سر ۱۰سالش خودش صاحب خونه میشه فرضا بدون در نظر تورم وفشار مسوولین
کاش برای تشویق میگفتین به ازای هرفرزند، ازسود وام کم میکنیم، از اقساط کم میکنیم
یبار تو زحمت نیفتین سالار
سال 98، 160 میلیون وام مسکن گرفتم، 16 میلیون اوراق خریدم و سه میلیون هم اتحادیه ثبت ازم گرفت و هزینه ثبت هم یک و خورده ای شد، یعنی 140 میلیون وام دادن 12 ساله، ماهی دو میلیون هفتصد و خورده ای، 389 میلیون باید برگردونم، جالب اینجاست خونه تو رهن بانکه و ضامن کسر از حقوق هم خواستن، دست گذاشتن رو گلوی مردم و هی دارن فشار میدن
به هیچ وجه به صرفه نیست .در کشوری که تورم بالاست هر روز فقیرتر از دیروز هستید . این وام کفاف خرید یک اتاق هم نمیدهد چه رسد به خرید خانه . تحمیق ملت تا کی ادامه دارد اله اعلم
توی این مملکت غیر از کلمه متاسفم چیز دیگه ای نمیشه گفت
آخه کی داره ماهی ۲۰ تومان بده بعد بجای اینکه سود این وام کم باشه ۲۲ درصد بدیم شما بجای کمک به جوانا این چه قانونی هست دیگه خسته شدیم باید مثل کشورا دیگه خونه مفتی یا زمین بدین شملرچطور کشور اسلامی هستین
الان اوراق هر برگ ۱۰۰ هزار تومن هست و برای وام ۶۰۰ میلیونی ۱۲۰ میلیون اوراق لازمه که ۴۸۰ میلیون میمونه و سودش از ۲۲/۵ درصد میرسه به ۲۹ درصد بانک و ۲/۵ درصد بازار
و برای وام جعاله که ۱۶۰ هست با یک فرزند میشه ۲۰۰ میلیون ۴۰ میلیون اوراق لازمه و اونم میفته ۳۴ درصد بانک و ۳/۵ درصد بازار
حالا خودتون حساب کنین ببینین چجوریه میصرفه یا نه
هزینه محضر و کارشناس و ….هم حدود ۴۰ تومن میشه اوراق تسه هم الان هر سهم ۱۴۰ شده سودش تقریبا بیش از ۳۵ درصد میفته
والا بانکداری خارجی ها و به قول روسای کشور ما کافرا ،از بانکداری به اصطلاح اسلامی ما،اسلامی تره.
۵۰۰ تومن وام بگیری ماهیی ۲۰ تومن بدی؟ خب این کجاش انسانیته. اون تورم بخوره رو سرتون. تا ۴ سال دیگه ماهی بیست میلیون پدر خانواده رو درمیاره. این وام برا بدبخت بیچاره هاست.
ماشالله اون داراها که وام میلیاردی سود صفر میگیرن.
جالبه میگید سود 20 درصد!
960 میلیون به قول شما میگیریم باید 2 میلیارد پس بدیم. این کجاش 20 درصده؟!!!!
110 درصد میشه حساب کتاب کنید 😡.
خجالت نمیکشید از مردم بدبخت اینجوری پول میگیرید. دست کردید تو جیب مردم تا پول توجیبیه آقا زاده هارو پرداخت کنید و دزدیتون راحت تر باشه. واقعا متاسم براتون
دست شما درد نکنه واقعاً زحمت میکشید من ۱۸سال مستاجرم و با این شرایط که شما گذاشتید تا آخره عمر هم مستاجر میمانم
این چه شرایطیه که حقوق دریافتی من ده تومنه چی جوری با همسرم بیام وام بگیرم و بیست میلیون قسط بدم . چه فکری کردید شرایط گذاشتید . شما هیچ وقت مستاجر رو صاحب خونه نمیکنید . درصد وام بسیار بالاس من دزدیم کنم نمیتونم قسط شو بدم . برابر این رویای من به گور میره با من . وامتونم برای خودتون .
خدا پدر و مادرت و بیامرزه
انقد توضیحاتت کامل بود
الحمدالله معنا و مفهوم بانکداری اسلامی رو هم فهمیدیم
640میلیون وام بدن 120 میلیون پول اوراق میگیرن یعنی
520 بگیری بعدش 1500 قسط بدی 3برابر پولی که گرفتی رسماً دارن نزول میگیرن هیچ نهادی هم صداش در نمیاد واقعاً متاسفم
قابل توجه کسانی که میخوان وام مسکن بگیرند ، غیر از حدود ۱۲۰ ال۱۳۰ میلیونی که بابت خرید اوراق هزینه میکنید ۳میلیون هم برای تشکیل پرونده ازتون میگیرند و ۲۱ میلیون هم در دفتر خانه موقع سند زدن به خاطر سند رهنی بانک باید بدهید
یعنی در اصل وان ۶۴۰ میلیونی حدود ۴۹۵ میلیون دست شما رو میگیره
سلام
طبق جدولی که برای تعداد اوراق ترسیم کردین تعداد اوراق و مبلغ برای خرید اوراق برای این مثال که محاسبه کردین دوبرابر عددی که شما محاسبه کردین نمیشه؟
یعنی ۱۲۱میلیون تومان برای تازه اوراق صرف می شود درسته؟
براساس جدول اینجا شما کمتر محاسبه کردین
سلام
من و همسرم آپارتمانی داریک که میخوایم بفروشیم و برادرم و همسرش هم میخوان این ملک رو از ما بخرن آیا امکانش هست با وام خرید مسکن این ملک رو از ما بخرن
مشکلی بایت برادر بودن ما ایجاد نمیکنه؟
سلام
آیا این درسته که قیمت مسکن خریداری شده حداقل باید 2 برابر مقدار وام مسکن باشد؟
سلام
سوال داشتم درباره اینکه آیا این وام باید حداقل نصف قیمت مسکن باشه؟ یعنی برای وام 800 قیمت خونه باید حداقل 1600باشه؟