صندوق‌های سرمایه‌گذاری، میانجی صاحبخانه و مستاجر

آیا با کاهش سود بانکی، تنها راه‌کار صاحب‌خانه‌ها افزایش نرخ اجاره‌بهاست؟

خبر کاهش سود بانکی برای هر کسی که خوب باشد برای مستجرین دست‌کم در کوتاه‌مدت خبر خوشایندی نیست. رده این بار به نزاع تاریخی پول پیش و کرایه و تأثیر کاهش‌ اخیر سود بانکی بر آن و راه‌کارهای مصالحه پرداخته است.
اواخر سال گذشته بود که بعد از کشمکش‌های فراوان بالاخره سود بانکی به 18 درصد کاهش پیدا کرد. این کاهش دو دلیل اصلی داشت. اول اینکه تورم کاهش پیداکرده بود و دوم اینکه رکود حاکم بر فضای اقتصادی کشور و رشد اقتصادی ناچیز عملاً چنین سودهایی را غیرقابل‌توجیه می‌کرد. اما درحالی‌که که عمده‌ی صحبت‌ها و اظهارنظرها در این خصوص حول خروج از رکود و کاهش قیمت تمام‌شده‌ پول برای صاحبان تجارت‌ها و کسب‌وکارهای بزرگ بود کمتر کسی به مستاجرین فکر می‌کرد.

تاثیر کاهش سود بانکی بر افزایش اجاره‌بها

با گذشت چند ماه از کاهش دودرصدی نرخ سود بانکی هنوز رونق چندانی در شاخص‌های اقتصادی دیده نشد و کسانی که بیشترین تأثیر را از این کاهش سود دیده‌اند، مستأجرها هستند. به‌خصوص‌که از اوایل تیرماه بانک‌ها در اقدامی مشترک سود سپرده‌های بلندمدت یک‌ساله خود را باز هم کاهش و به 15 درصد رسانده‌اند و با این حساب صاحب‌خانه‌هایی که پول پیش دریافتی را در بانک می‌گذاشتند و سود آن را دریافت می‌کردند حالا با کاهش سود بانکی انتظار دریافت اجاره‌ی بیشتر دارند. به همین دلیل هم در این مدت وقتی پای صحبت مستأجرها می‌نشینیم در مورد اینکه دیگر صاحب‌خانه‌ها زیاد پول پیش دوست ندارند و دنبال دریافت اجاره‌ی بالا هستند صحبت می‌کنند. شرایط سخت اقتصادی همین حالا هم فشار زیادی روی این قشر از جامعه وارد می‌کند و حالا که با شروع فصل تابستان نقل‌وانتقال‌ها هم بیشتر شده این فشارها با افزایش کرایه‌ها می‌تواند بیشتر هم شود. آثار افزایش بی رویه اجاره‌بها در حالی مشاهده می‌شود که نسبت به افزایش قیمت مسکن رشد بیشرتی را شاهد هستیم.

صاحبخانه‌ها هم حق دارند

اما منصفانه هم نگاه کنیم خیلی از صاحب‌خانه‌ها هم در این ماجرا تقصیری ندارند. آن‌ها هم برای تأمین هزینه‌های زندگی که این روزها با مشکل مواجه شده نیاز به دریافت مبالغ بالاتر دارند و کاهش سود بانکی آن‌ها را ناگزیر به صرف‌نظر کردن از پول پیش و درخواست اجاره‌ی بیشتر می‌کند. اما آیا دراین‌بین راه‌حلی خست که حداقل به‌صورت موقتی هم که شده این فشار را هم از صاحب‌خانه‌ها و هم مستاجرین کم‌تر کند؟ رده از ابتدای سال به این موضوع توجه ویژه‌ای داشت و تلاش کرد با بررسی‌های دقیق راهکارهای مناسبی را برای مدیریت مالی و سپرده‌ها با کاهش سود پیشنهاد دهد.
در مطلبی بهترین سود در تابستان 95 امسال در بانک‌ها را بررسی کردیم. اما یکی از بهترین راهکارها در حال حاضر برای حل مسئله مستاجرین و صاحب‌خانه‌ها احتمالاً استفاده از خدمات صندوق‌های سرمایه‌گذاری متعلق به بانک‌هاست.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری راه چاره‌اند

صندوق‌های سرمایه‌گذاری به نیابت از شما با سرمایه و سپرده‌ی شما در بازارهای مالی و به‌خصوص بورس سرمایه‌گذاری می‌کنند و به شما سود می‌پردازند. صندوق‌های سرمایه‌گذاری بانک‌ها به این دلیل که اصل و حداقلی از سود را خود بانک تضمین می‌کند می‌تواند گزینه‌ای مطمئن و خوب برای سپرده‌گذاران باشد. البته این صندوق‌ها نقاط ضعفی هم دارند که در برابر مزیت آن زیاد به حساب نمی‌آیند. مثلاً کارت‌بانکی ندارند و ابطال سپرده و گرفتن پول می‌تواند دو سه روزی زمان ببرد. بعضی‌ بانک‌ها هم برای مبالغ کم سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها را نمی‌پذیرند اما اگر صاحب‌خانه باشید و پول را به انگیزه‌ دریافت سود سپرده‌گذاری می‌کنید و نمی‌خواهید هر روز از آن برداشت داشته باشید، می‌تواند گزینه‌ی مناسبی برای شما باشد. به‌این‌ترتیب هم شما سود بیشتری از سپرده‌گذاری خود کسب می‌کنید و هم مستأجرتان دیگر مجبور به اضافه کردن بیش‌ازپیش کرایه نمی‌شود.

فهرست صندوق‌هایی که در حال حاضر می‌توانید در آنها سرمایه‌گذاری کنید:

نام موسسه پیش بینی سود میانگین سود 3ماه گذشته تضمین سود حداقل سپرده
 اقتصاد نوین (یکم ایرانیان) 19 % 20.56 % 10,000,000 تومان
 اقتصاد نوین (آتیه نوین) 19 % 21.68 % 19 % 2,000,000 تومان
 انصار (امید انصار) 19 % 19.4 % 10,000,000 تومان
ایران زمین 20 % 19.36 % 1,000,000 تومان
ایران زمین 21.84 % 20 % 1,000,000 تومان
 تجارت (درآمد ثابت کاردان) 20 % 22 % 2,000,000 تومان
 توسعه تعاون (تعاون صبا) 18 % 19.2 % 1,000,000 تومان
 حکمت ایرانیان (نیکوکاری پرسپولیس) 17 % 1.48 % 1,000,000 تومان
 خاورمیانه (افق) 22 % 22 % 100,000 تومان
 سامان (امین سامان) 20 % 19.96 % 1,000,000 تومان
 سرمایه (نهال ایرانیان) 20 % 22.36 % 1,000,000 تومان
 شهر (آرمانشهر) 18 % 20.8 % 10,000,000 تومان
 پاسارگاد (اندیشه فردا) 22 % 21.52 % 100,000 تومان
 پاسارگاد (اندیشه زرین) 19.48 % 20 % 100,000 تومان
 کارآفرین (آرمان کارآفرین) 20 % 22.12 % 1,000,000 تومان
 اعتباری کوثر (کوثر یکم) 19 % 19.6 % 100,000 تومان

 

بدون دیدگاه
  1. چیا الوندی می‌نویسد

    خب مطلب همی قدیمیه برای یک سال پیشه

  2. مرادعلیچراغی می‌نویسد

    خیلی دقیق نیست این اطلاعات