وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم

در این تسهیلات شما می‌توانید با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام،‌ بصورت فردی تا سقف ۲۰۰ میلیون و بصورت زوجین تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنید. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید.

شرکت
مجموع رقم وام و سود
825,836,667 تومان

همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۱۱۶.۹۰۳.۳۳۳ میلیون تومان است.

کل سود وام
559,262,916 تومان

همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۴۰.۵۸۶.۶۲۶ میلیون تومان است.

حساب سپرده لازم
قرض الحسنه
قسط وام
6,661,548 تومان

همچنین قسط وام تعمیرات مسکن ۸۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۲.۰۰۹.۷۷۷ میلیون تومان است.

هزینه‌های جانبی

۱ میلیون ۴۶۰ هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و کارشناسی ملک

مسدودی سپرده
سود
17.5 ٪
نیاز به سپرده

برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است.

حداکثر زمان بازپرداخت
144 ماه
نوع ضمانت
سند ملک
سقف وام
400 میلیون تومان
  • سقف تسهیلات فردی ۲۰۰ میلیون و سقف تسهیلات زوجین ۴۰۰ میلیون تومان است.
  • همچنین ۸۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا کل سقف وام ۴۸۰ میلیون تومان شود.
  • سقف این وام در شهرهای بزرگ به غیر از تهران ۳۲۰ میلیون و در شهرهای کمتر از ۲۰۰ هزار نفر ۲۴۰ میلیون تومان است.
نام وام
خرید مسکن
شرایط و مقررات
  • وام‌گیرنده به بانک بدهکار یا دارای چک برگشتی نباشد.
  • سند ملک در رهن بانک دیگری نباشد.

شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن

برای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبه‌های بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید.

قیمت اوراق مسکن

سقف تسهیلات وام خرید مسکن

شماره شبا بانک مسکناین تسهیلات به ۲ صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام ۲۰۰ میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان (هر نفر ۲۰۰ میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.

نکته: اصل ماجرا اینجاست که ۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین ۴۸۰ میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام ۴۸۰ میلیونی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله.

فهرست وام تعمیرات (جعاله) مسکن

بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن

باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به ۲ صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به ۲ صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت ۱۲ سال و سود ۱۷.۵ درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، ۱۵ سال و به روش پلکانی حداکثر ۱۲ سال با سود ۱۶ درصد است. جدول بالا می‌تواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کرده‌ایم.

اوراق مسکن چیست؟

مدارک لازم برای دریافت وام

برای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمین‌تان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعه‌نامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپی‌هایش را تحویل می‌دهید، یک چیزی کم است!

  • اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی [جدید] خریدار و فروشنده
  • حساب قرض‌الحسنه به نام خریدار
  • کارت حساب یا اوراق حق تقدم
  • اصل و کپی مبایعه‌نامه همراه با کد رهگیری
  • اصل و کپی صفحات سند (تا معلوم شود سند شما رهن جایی نیست)
  • اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه به‌جای بنچاق)
  • اصل و کپی تمام پروانه‌های ساخت
  • اصل و کپی ملک مورد خریداری (با کدپستی)
  • گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات

 

جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وام‌های مسکن

نام وام مبلغ تسهیلات مدت بازپرداخت نرخ سود (درصد) تعداد اوراق مورد نیاز
جعاله (تعمیرات) ۸۰.۰۰۰.۰۰۰ ۵ سال ۱۷.۵ ۱۶۰
زوجین خانه اولی تهران ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۲ سال ۱۷.۵ ۸۰۰
مجردها تهران ۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۲ سال ۱۷.۵ ۴۰۰
زوجین شهرهای بزرگ ۳۲۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۲ سال ۱۷.۵ ۶۴۰
مجردها شهرهای بزرگ ۱۶۰.۰۰۰.۰۰۰‍ ۱۲ سال ۱۷.۵ ۳۲۰
زوجین شهرهای کوچک ۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۲ سال ‍۱۷.۵ ۴۸۰
مجردها شهرهای کوچک ۱۲۰.۰۰۰.۰۰۰ ۱۲ سال ۱۷.۵ ۲۴۰

 

نکته‌هایی درباره این وام مسکن

  • قسط وام خرید مسکن بانک مسکن به طور خالص، حدود 6,661,548 تومان می‌شود ولی درصورتی‌که وام ۸۰ میلیونی جعاله هم همراه با این وام بگیرید، باید حدود ۲.۰۰۹.۷۷۷ میلیون تومان به این عدد اضافه کنید و در نتیجه قسط این وام برای زوج می‌شود ماهانه 8,671,325. یعنی هر فرد برای این وام باید ۴ میلیون و ۳۰۰ کنار بگذارد.
  • همان‌طور که در جدول بالا و لینک وام جعاله (تعمیر مسکن) بانک مسکن در «رده» مشاهده می‌کنید، سود هر دو وام ۱۷ و نیم درصد در نظر گرفته شده است که فقط نیم درصد کمتر از سقف سود وام‌های بانکی است.
  • با اعلام این روش دریافت وام، قیمت اوراق مسکن سیر صعودی داشته و برای همین نمی‌توان عدد ثابتی برای این اوراق در نظر گرفت. پس بهتر است صفحه ویژه اعلام قیمت آنلاین تسه را مشاهده کنید.
  • تا لحظه نوشتن این مطلب، برای دریافت وام مسکن زوج در تهران، متقاضیان باید حدود ۹۶۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که اگر مبلغ این برگه‌ها را ۶۳ هزار تومان محاسبه کنیم (میانگین هفته) حدود ۶۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هزینه اولیه این وام خواهد شد.

 

آیا وام مسکن ۴۸۰ میلیونی به صرفه است؟

این سوالی است که این روزها بسیاری می‌پرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) می‌توان در اطراف تهران خانه خرید و در بخش‌هایی از تهران هم می‌تواند حجم قابل‌توجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام ۱۲ سال طول می‌کشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود ۱۷ و نیم درصد، یعنی چیزی بیش از یک میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام ۴۸۰ میلیونی بانک مسکن می‌صرفد؟

در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیخته‌ای را به همه تحمیل می‌کند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایه‌ای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سال‌های ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی می‌شود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین می‌شود.

فراموش نکنیم وقتی تورم بالای ۴۰ درصدی را تجربه می‌کنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمتر از ۲۰ درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایه‌ای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است.

اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۳۱ میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد ۵۰ متری، حدود ۱ میلیارد و ۵۵۰ میلیون تومان می‌شود؛ پس این وام فقط ۳۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین می‌کند.

نظر شما چیست؟ به نظر شما این وام با محاسبه پول برگشتی به بانک مسکن و قسط‌های آن به‌صرفه است؟ نظرتان را کامنت کنید.

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد

از اینکه نظرتان را با ما در میان می‌گذارید، خوشحالیم

13 دیدگاه
  1. اکبری می‌نویسد

    خدااایش با این اوضاع اجتماعی پرداخت ماهی 8 میلیون و 800برا شهرای بزرگ کار شاقیه!!
    مسئولین بر چه اساسی تصمیم میگیرن الله اعلم!
    فقط میخان یه چیزی اعلام کنن که دهن مردم بسته شه که مبلغ وام رو بیشتر کردیم!!
    انگار تو این جامعه زندگی نمیکنن!

  2. رضا بیات می‌نویسد

    خیلی مسخره هست هم ملک به نام بانک رهن میره هم دوتا ضامن میخوان.نمیدونم وقتی ملک خودش گرو بانک هست دوتا ضامن برای چی هست

  3. علی می‌نویسد

    خودشونومسخره کردن ۶ میلیون قسط یه کارگر ۱۲ ساعت کارفرما ازش کار میکشه تا ۶ تومن بهشبده

  4. مری می‌نویسد

    سلام چرا حقوق ها رو افزایش نمی‌دید مردم از کجا بیارن ماهی انقد قسط بدن چرا بانک باید انقد نزول بگیره آخه حرومه بخدا. از احتیاج ملت استفاده نکنید بابا. مگه تو قرآن نزول و ربا حرام نیس دوبرابر بیشتر میشه خودتونو توجیح میکنید که به خاطر تورم این بهره خوبه جالبه

  5. محمود می‌نویسد

    عملا با پولی که همون اول بابت اوراق و عزینه دفترخانه میدیم از وام 400تومنی کمتر 330تومن باقی میمونه
    که برای اون 330تومن باید 560میلیون بهره بدیم که با یه حساب سر انگشتی میشه حدود 30درصد
    این است بانک داری بدون ربا

    1
    1
  6. الییس می‌نویسد

    ..

  7. زجر دیده می‌نویسد

    اقا من واسه وام ۱۰۰ میلیون از بانک مسکن یکی از شهرهای شمال اقدام کردم با سند اپارتمان دوماه زمان برد به کنار یک ضامن کسر اقساط و یک ضامن معتبر شرکت و سفته به مبلغ ۱۷۵ میلیون و چک به مبلغ ۱۷۵ میلیون و حدود ۵ تومان اوراق که گفتن میخری و اصلا هم قابل استفاده واست نیس و ۹ میلیون هم تو حساب باید تا ۵ سال حدود یک تومان هم خرج های ریر شد و اخر شد کل مبلغی که ما باید واریر کنیم در۵ سال ۱۷۵ میلیون تومان و هر ماه هم سه تومان میشه در ماه تازه کلی مدارک های ازت میخوان و یکسره باید بری پیگیر از کار و زندگی بمونی و اعصاب و استرس هاش و این شد حکایت وام مسکن

  8. یحیی می‌نویسد

    آیا این طرح عملی شده؟الان اجرا میشه؟

  9. ناشناس می‌نویسد

    یه تیکه نان به مردم میرین از۷جا ازجونش درمیارین این همه چیه یا چیزی به کسی ندین وامی ندین اگه میدین هفت پوست مردمو در نیارین یه گدا از گرسنه مرده که نان خوردن نداره از کجا بیاره یه واحد۵۰متری بخره کو عدالت ای مسئولان چرا جواب نمیدید؟

  10. کامیار می‌نویسد

    سلام ، قطعا بدترین اقدامی که میشد برای اقتصاد خانواده ها و اقشار آسیب پذیر و مستاجر گرفت همین تصمیم بود . متاسفانه منافع شخصی افراد تصمیم گیرنده در سالهای اخیر نگذاشته آب خوش از گلوی قشر ضعیف جامعه پایین بره ، بجای اینکه مردم را روز به روز بدهکار و مقروض بفرمائید لطفا قوانین و اجرای آن را در سطح جامعه اصلاح کنید و اجازه ندید هر کسی اعم از حقیقی و حقوقی در نیازهای اساسی مردم ورود کند و اون رو به کالای سرمایه ای تبدیل کنن که افراد مرفه برای تهیه آپارتمانهای متعدد از وامها و منابع دولتی استفاده کنن و سود کلان همین وامها رو از مستاجران ضعیف بگیرن . اگر به جایی بر نمیخوره حتی از دست کشورهای دیگه که این بحران ها رو داشتند و سربلند بیرون آمدند هم تقلبی بفرمایید مشکلی نیست . یا علی

  11. دلارا می‌نویسد

    سلام کجاش به صرفه است ببخشید؟؟؟؟؟
    عزیزم کسی که این وامو میگیره یعنی وضعیت مالی خوبی نداره مگر اینکه طرف حقوق ماهیانه بالایی داشته باشه مثلا پزشک باشه بیاد این وامو بگیره که یه خونه ی بهتر بخره یا اینکه مطب بخره.
    ولی بقیه چی؟؟؟ الان طرف باید حداقل ماهی ۱۲ میلیون حقوق بگیره که بلکه بتونه این وامو پرداخت کنه.
    عجبا…
    سود ۱۷.۵ درصد برای خودتون
    این وسط سود رو فقط گردن کلفتا و دولت میبره وسلام.
    اگه راست میگید سود ۴ درصد بدید میمیرید کمتر پول مردمو بخورید؟؟

  12. Gorsene می‌نویسد

    حالتان خرابه. برای دویست میلون حدود ۲۵ میلیون باید هزینه خرید داد و ۲۰ تا ۲۲ درصد سود روی وام اوراق و باز پرداخت ۵ ساله میشه حدود ۶ میلیون تومان قسط. حالا پیدا کن اوراق فروش را

  13. حسین می‌نویسد

    سلام
    قیمت و تعداد اوراق ننوشته نشده
    اگر تورم کشور ۴۰درصد است چرا افزایش حقوق به درصد افزایش که شما میگویید فرق دارد !!!!!!!!!!
    مردم ایران نیاز به این وام ها دارند شما را به خدا سود را کمی کم کنید.
    این افزایش جدید از کی قابل اجرا در بانک مسکن می‌باشد ؟

    2
    4