در این تسهیلات شما میتوانید با خرید اوراق حق تقدم در شعبههای بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام، بصورت فردی تا سقف 400 میلیون و بصورت زوجین تا سقف 800 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنید. جزئیات بیشتر را اینجا بخوانید.
شرکت | |
---|---|
نام وام |
خرید مسکن
|
سود |
22.5 %
برای مناطق درون بافت فرسوده سود ۲۱ درصد است |
سقف وام |
800 میلیون تومان
|
نوع ضمانت |
سند ملک
|
نیاز به سپرده |
برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است. |
حساب سپرده لازم |
قرض الحسنه
|
مسدودی سپرده |
|
حداکثر زمان بازپرداخت |
144 ماه
|
قسط وام |
16,110,096 تومان
همچنین قسط وام تعمیرات مسکن ۱۶۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۴.۴۶۴.۶۳۱ میلیون تومان است. |
کل سود وام |
1,519,853,847 تومان
همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۱۶۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۱۰۷.۸۸۷.۸۷۳ میلیون تومان است. |
مجموع رقم وام و سود |
2,322,313,847 تومان
همچنین این مبلغ برای وام تعمیرات مسکن ۱۶۰ میلیون تومانی برابر با مبلغ ۲۶۸.۷۳۷.۸۷۳ میلیون تومان است. |
سپرده جداگانه |
-
|
هزینههای جانبی |
۲ میلیون ۴۶۰ هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و کارشناسی ملک |
شرایط و مقررات |
|
شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن
برای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبههای بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید.
سقف تسهیلات وام خرید مسکن
این تسهیلات به ۲ صورت زوجین و فردی پرداخت میشود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام 400 میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج میتوانند بصورت زوجین و تا سقف 800 میلیون تومان (هر نفر ۴۰۰ میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند.
نکته: اصل ماجرا اینجاست که ۱۶۰ میلیون تومان وام جعاله نیز به زوجین ارائه میشود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین 960 میلیون تومان شود. برای همین در بین گفتههای عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام ۹۶۰ میلیونی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی بهعلاوه یک وام جعاله.
فهرست وام تعمیرات (جعاله) مسکن
بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکن
باید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به ۲ صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به ۲ صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت ۱۲ سال و سود ۲۱ درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، ۱۵ سال و به روش پلکانی حداکثر ۱۲ سال با سود ۲۲.۵ درصد است. جدول بالا میتواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کردهایم.
مدارک لازم برای دریافت وام
برای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمینتان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعهنامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپیهایش را تحویل میدهید، یک چیزی کم است!
- اصل و کپی تمام صفحات شناسنامه و کارت ملی [جدید] خریدار و فروشنده
- حساب قرضالحسنه به نام خریدار
- کارت حساب یا اوراق حق تقدم
- اصل و کپی مبایعهنامه همراه با کد رهگیری
- اصل و کپی صفحات سند (تا معلوم شود سند شما رهن جایی نیست)
- اصل و کپی بنچاق (اگر ملک نوساز است، ارائه تقسیمنامه بهجای بنچاق)
- اصل و کپی تمام پروانههای ساخت
- اصل و کپی ملک مورد خریداری (با کدپستی)
- گواهی اشتغال متقاضی تسهیلات
جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وامهای مسکن
نام وام | مبلغ تسهیلات | مدت بازپرداخت | نرخ سود (درصد) | تعداد اوراق مورد نیاز |
جعاله (تعمیرات) | ۱۶۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۵ سال | 22.5 | ۳۲۰ |
زوجین خانه اولی تهران | ۸۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۱۶۰۰ |
مجردها تهران | ۴۰۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۸۰۰ |
زوجین شهرهای بزرگ | ۶۴۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۱۲۸۰ |
مجردها شهرهای بزرگ | ۳۲۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۶۴۰ |
زوجین شهرهای کوچک | ۴۸۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۹۶۰ |
مجردها شهرهای کوچک | ۲۴۰.۰۰۰.۰۰۰ | ۱۲ سال | 22.5 | ۴۸۰ |
نکتههایی درباره این وام مسکن
- قسط وام خرید مسکن بانک مسکن به طور خالص، حدود ۱۶.۱۱۰.۰۹۶ تومان میشود ولی درصورتیکه وام ۱۶۰ میلیونی جعاله هم همراه با این وام بگیرید، باید حدود ۴.۴۶۴.۶۳۱ میلیون تومان به این عدد اضافه کنید و در نتیجه قسط این وام برای زوج میشود ماهانه 20.574.727. یعنی هر فرد برای این وام باید ۱۰ میلیون و ۳۰۰ کنار بگذارد.
- برای افرادیکه امسال افتتاح حساب داشته باشند و هنوز در اولویت وام قرار نگرفته باشند سود تسهیلات ۲۲.۵ درصد است.
- همانطور که در جدول بالا و لینک وام جعاله (تعمیر مسکن) بانک مسکن در «رده» مشاهده میکنید، سود هر دو وام ۲۲.۵ درصد در نظر گرفته شده است که فقط نیم درصد کمتر از سقف سود وامهای بانکی است.
- با اعلام این روش دریافت وام، قیمت اوراق مسکن سیر صعودی داشته و برای همین نمیتوان عدد ثابتی برای این اوراق در نظر گرفت. پس بهتر است صفحه ویژه اعلام قیمت آنلاین تسه را مشاهده کنید.
- تا لحظه نوشتن این مطلب، برای دریافت وام مسکن زوج در تهران، متقاضیان باید حدود ۹۶۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند که اگر مبلغ این برگهها را ۶۳ هزار تومان محاسبه کنیم (میانگین هفته) حدود ۶۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان هزینه اولیه این وام خواهد شد.
آیا وام مسکن ۹۶۰ میلیونی به صرفه است؟
این سوالی است که این روزها بسیاری میپرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) میتوان در اطراف تهران خانه خرید و در بخشهایی از تهران هم میتواند حجم قابلتوجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام ۱۲ سال طول میکشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود ۲۲ و نیم درصد، یعنی چیزی بیش از دو میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام ۹۶۰ میلیونی بانک مسکن میصرفد؟
در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیختهای را به همه تحمیل میکند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایهای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سالهای ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی میشود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین میشود.
فراموش نکنیم وقتی تورم بالای ۴۰ درصدی را تجربه میکنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمی بیش از ۲۰ درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایهای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است.
اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از ۵۳ میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد ۵۰ متری، حدود ۲ میلیارد و 650 میلیون تومان میشود؛ پس این وام فقط 25 تا 30 درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین میکند.
خاک بر سرتون خوب قشر کم درامد اگر ماهی 20 تومن داشت قسط بده که وضعش این نبود
اون ادم های نادونی که این وام هارو تصویب میکنن خودشون نمیدونن که حقوق قانون کار رو 7 تومن تصویب کردن؟؟؟؟؟؟؟
چجوریه که موقع حقوق 7 تومن کافیه ولی موقع وام دادن 20 میلیون قسط میخوان؟؟؟؟؟؟؟!!!!!!!!!!!!!
سلام خسته نباشید میخواستم بدونم وام به فرزند که بخواد بخره از مادرش تعلق میکیره؟
سلام ببخشید میخواستم بدونم من پارسال وام مسکن ۴۸۰ گرفتم با همسرم ، امسال میخایم اون خونه رو بفروشیم و یکی دیگه بخریم ک روی سند نوشته شده شروع ساخت ۱۳۷۷ و پایان ۱۳۷۹. میخواستم بدونم این وان رو ک گرفته بودیم، ب این خونه میشه انتقال داد ؟ و اینکه ملاک چ سالی هست برای بانک ؟ و میخام وام ۴۰۰ تومن رو ۳۰۰ تومن ارتقا هم بدم.
آیا وام خرید مسکن زوجین تنفس یک ساله دارد؟
سلام
آیا میشه این وام مسکن و جعاله که حدود ۲۱ تومان قسطش هست رو به صورت پلکانی باز پرداخت کرد؟ خدایی ماهی ۲۱ میلیون خیلی زیاده
با سلام و عرض ادب. وام برای خرید خودرو کدوم قسمت رو باید ببینم؟
فروش واحد تک برگ سند در شهر ماهدشت کرج
با وام آماده ۶۴۰ملیونی
فقط نیاز به ضامن از سوی خریدار
تمام هزینه های خرید واحد بر عهده املاک حتی هزینه خرید اوراق ۹۱۶۶۹۸۹۵۷۷
فروش واحد تک برگ سند در شهر ماهدشت کرج
با وام آماده ۶۴۰ملیونی
فقط نیاز به ضامن از سوی خریدار
تمام هزینه های خرید واحد بر عهده املاک حتی هزینه خرید اوراق ۰۹۱۶۶۹۸۹۵۷۷
سلام ما که زوج هستیم بخوابم وام ۶۴۰ تومانی دریافت کنیم ضامن هم میخواد برای هر دو تامون یا همون سند خونه کفایت میکنه لطفاً راهنمایی کنین
بله حتما ضامن هم میخواد بسته به حقوقش ، شاید دوتا ضامن نیاز بشه
اگر کاسب نباشید ابداع صرف ندارد ولو تورم هر چند درصد باشد حقوق بگیر چکونه این قسط را میتونه بدهد
کسی اطلاع داره ک من اگه خونه رو از پدرم بخرم این وام شاملم میشه یا نه؟
از اعضای درجه یک امکان خرید ملک نیست
اگر پروانه و پایان کار داشته باشه و بدهی به شهرداری نداشته باشه میتونین
سلام، آپراتمانی را حدود 4 سال پیش در تهران خریداری نموده ام و سند ملک آزاد و به نام خودم می باشد.
آیا مکان اخذ وام 400 میلیونی برایم مقدور است یا خیر؟
اگر سه دنگ از ملک را به نام همسرم نمایم چطور؟ آیا وام 800 میلیون به ما تعلق خواهد گرفت یا خیر؟
به نظر من این وام مثل باقی وامها. بسیار نا عذدلانه بوده و بیشتر زوجین را به چالش و درد سر. میاندازد. چرا که. با میزان درامد عموم همخوانی نداشته و. جز درد سر نخواهد بود…. و چه بسا با گرفتن این وام و میزان قیمت مسکن قادر به خرید ملک نخواهند بود و فقط حسرت خانه بر دلشان خواهد ماند
سلام دوستان یعنی همه میتونین این مبلغ قسط بدین؟
دونفر مگه چقدر حقوق میگیرن که ۲۰ میلیون بزارن برای قسط وام مسکن پس چی بخوریم؟
زوجین هر دوباهم ۱٠میلیون و ۳٠٠
سلام تورا خدا به ما هم یه تیکه زمین بدید تا خودمان با نخورمی بسازیم از کجا با شش سر عیال پول وام بدیم اینطوری باز میدونیم زمین داری نمیخوایم وام بدیم پول را اجر ومصالح میخریم تورا خدا دیگه هیچیمون نمونده از بس سخته برا مون بچه هامون انگیزه ای برا زندگی کردن ندارن میدونستین که این گناهش گردن مسولین هستش ……
این وام اصن ابلاغ نشده هنوز
سلام دوستان
دیروز سایت بانک مسکن آپدیت شدش و مبلغ جدید وام رو توی سایت قرار دادن
بانک مسکن که میگه هنوز ابلاغ نشده .
کی میخواد ابلاغ بشه پس
سلام به نظر من اصلا به صرفه نیست در ضمن با این وضعیت چه کسی قدرت پرداخت قسط سنگین آن را دارد ؟؟؟؟ با اون شرایط سختی که میزارن اصلا آدم جرات نمیکنه بره دنبال تقاضا
دولت باید به فکر جوانها باشد
سلام وقت بخیر . ایا ضامن نیاز دارد یا فقط سند خانه کافی است . منی که در خارج ار کشور هستم میتوانم با وکالت تام به یکی ار اشناها وام رو بگیرم و خانه دار شوم ؟ در ضمن حساب بانک مسکن هم داریم . ممنون
چرا بانک مسکن میگه هنوز 800 به ما ابلاغ نشده
ما شدیداً به این وام احتیاج داریم
سلام خدمت سایت گرامی این وام حدودا کی ب بانک ابلاغ میشه نصف سال گذشت و انگار فقط در حد خبره و رسانه سازی پس چرا ابلاغ نمیسه؟
باسلام اگر کسی بتونه این تسهیلات استفاده بکنه با توجه به تجربه 25 ساله خودم قیمت مسکن همواره با بالارفتن تورم روبه افزایش هست از طرفی در ابتدای سال پرداخت اقساط البته ممکنه سخت باشه ولی به مرور زمان ضمن تحمل شرایط در نهایت شما صاحب مسکنی می شوید که برایش تلاش و برنامه ریزی کردید. این روش تنها روشی هست برای کسانیکه پول خرید مسکن را از این طریق تهیه می کنن صد البته توصیه من به افرادی که اندوخته کافی برای خرید داشته باشند اصلا طرف بانک مسکن نروند بهتر چون هم بایستی متحمل به پرداخت اقساط سنگین و سود بانکی شوند. تصمیم با شماست که چگونه عمل کنید.
با سلام
چرا بانک مسکن این وام رو پرداخت نمیکنه
و هربار که میپرسم میگن هنوز ابلاغ نشده در صورتی که تاریخ 7 تیر ماه ابلاغ شده به بانک که در خبرگزاری ها آمده بود
امروز ابلاغ شد
سلام وقت بخیر
دوستان کسی اطلاع داره که مبلغ جدید کی به بانک ابلاغ میشه؟
این وام اصلأ به درد نمیخورد همان مستاجر باشی بهتر از این است که ۱۲ سال به بانک ربا پس بدی و ۱۲ سال در مضیقه باشی برای پس دادن قسط سنگین آن
به هیچ عنوان دیدگاهت درست نیست من سال ۹۴ مبلغ ۲۳۰ میلیون آپارتمان خریدم که ۴۵ میلیون که میشد ۲۰ درصد پول آپارتمان وام مسکن گرفتم از سال ۹۶ به اینور قسط بانک دیگر مبلغی نیست و آپارتمان الان ۴ میلیارد قیمت می خوره
سلام کی ابلاغ میشه لطفا پاسخ دهید
چرا به شعب ابلاغ نمیشه؟
هنوز به بانک مسکن ابلاغ نشده
سلام به نظرمن اگه به فکر آینده هستید یه چند سالی خودتونو به درد سر بندازید واین کار انجام بدید