اقساط وام‌های بدون سپرده مسکن چقدر خواهد بود؟

اقساط وام جدید مسکن بدون سپرده و پیش‌بینی آن بر اساس قیمت فعلی اوراق مسکن چگونه خواهد بود؟

شورای پول و اعتبار در هفته گذشته با پیشنهاد‌های مطرح‌شده از سوی بانک مرکزی مصوباتی در رابطه با وام مسکن داشت. در اهم این تغییرات تصمیم به افزایش مبلغ وام از طریق خرید اوراق در بورس گرفته شد و مبلغ فعلی وام به‌صورت انفرادی و زوجین برای هر نفر تا 10 میلیون تومان افزایش یافت.
تا پیش از این متقاضیان وام بدون سپرده می‌توانستند از طریق خرید اوراق در بازار بورس و بر اساس مناطق جغرافیایی خود نسبت به دریافت این تسهیلات اقدام کنند. این تسهیلات به‌صورت انفرادی در تهران 60 میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت تا 50 میلیون و سایر مناطق 40 میلیون تومان بود. همچنین برای زوجین نیز به ترتیب مناطق 100 میلیون، 80  میلیون و 60 میلیون تومان تعیین‌شده بود که با مصوبه اخیر شورا به ازای هر نفر تا 10 میلیون تومان اضافه خواهد شد.

قیمت لحظه‌ای اوراق تسهیلات مسکن

در حالی هنوز جزئیات این مصوبه و سازوکار دریافت وام‌های جدید از سوی بانک مرکزی و بانک مسکن تعیین و اعلام‌نشده است که با توجه به سود فعلی 17.5 درصدی که برای بازپرداخت وام از طریق اوراق وجود داشته و دوره بازپرداختی تا سقف 12 سال، می‌توان حدود اقساط و سود پرداختی را تعیین کرد.
از سویی دیگر متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن از این محل باید به ازای هر 500 هزار تومان از وام موردنظر، یک برگ اوراق تهیه کنند. در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حدود 72 هزار تومان است که صاحب وام باید هزینه پرداخت آن را نیز تأمین کند.
اما بر اساس مصوبه جدید شورای پول و اعتبار، متقاضیان دریافت وام مسکن می‌توانند وام جعاله را نیز دریافت کنند. مبلغ وام جعاله تا پیش از  این 10 میلیون تومان بود که با تصمیم اخیر شورا به 20 میلیون تومان افزایش‌یافته و می‌توان در کنار مبلغ اصلی وام برای دریافت آن نیز اقدام کرد.
در این تصمیم‌گیری تأکید بر این است که در کنار بانک مسکن، بانک‌های تجاری نیز برای پرداخت وام‌های جدید اقدام کنند. این در حالی است که پیش‌تر هم شورای پول و اعتبار پرداخت وام تا سقف 60 میلیون تومان را برای بانک‌های تجاری آزاد اعلام کرده بود، اما هیچ گزارشی در مورد اقدام بانک‌های تجاری برای پرداخت وام مسکن وجود نداشت و اقدامی نکردند؛ بنابراین به نظر می‌رسد این بار هم  بانک مسکن است که باید محور اصلی پرداخت وام‌های افزایش‌یافته جدید باشد.

جدول اقساط وام جدید مسکن (ارقام به تومان)

شرح
مبلغ قبلی
مبلغ جدید
اقساط
سود وام
مجموع بازپرداخت در 12 سال
تعداد اوراق موردنیاز
هزینه فعلی خرید اوراق
تهران (انفرادی)
60.000.000
70.000.000
640.000
68.0000.000
138.000.000
140
10.080.000
مراکز استان و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت (انفرادی)
50.000.000
60.000.000
548.000
58.000.000
118.000.000
120
8.640.000
سایر مناطق شهری (انفرادی)
40.000.000
50.000.000
450.000
48.000.000
98.000.000
100
7.200.000
تهران (زوجین)
100.000.000
120.000.000
1.100.000
116.000.000
236.000.000
240
17.280.000
مراکز استان و شهرهای بالای  200 هزار نفر جمعیت (زوجین)
80.000.000
100.000.000
915.000
97.000.000
197.000.000
200
14.400.000
سایر مناطق شهری (زوجین)
60.000.000
80.000.000
730.000
78.000.000
158.000.000
160
11.520.000
27 دیدگاه
  1. سینا می‌نویسد

    سلام قربان
    ما زوج هستیم در شهر بالای ۲۰۰ هزار جمعیت
    اگر با خرید اوراق بخوایم ۱۲۰ ملیون وام بگیریم
    در مجموع ماهیانه جفتمون چقدر باید پرداخت کنیم؟
    و چقدر کلا سود پرداخت میکنیم؟
    با پرداخت در بازه ۱۲ ساله
    بی زحمت جواب منو بدین

    40
    11
  2. مریم بانو می‌نویسد

    سلام من خانه خریدم میخاستم روش اوراق بخرم همه چیز آماده رفتن دفتر خانه هستش امروز رفتم دفترخانه گفتن حتما سند باید تک برگ باشه ما با همین سند رفتیم بانک به رویت رییس بانک هم رسید اولا گفته شد الزام نیست تکبرگی برای وام اگر از نظر بانک لازم بود چرا روز اول نگفتن این همه مردم به مشکل بخورن

  3. محمد می‌نویسد

    بازپرداخت وام مسکن دیگر بانکها مثل ملی ـاقتصاد کمه لطفا هرچه زودتر دستوربدید بازپرداخت حداقل ده ساله بشه ونیز قیمت تسه رو کاهش بدین یا کلا حذف کنید اگربفکر بی خانمانها هستین بابا ۲۴ ساله مستاجرم با اینکه کارمندم؟!!!!!

  4. مهرداد می‌نویسد

    سلام
    فکر کنم در محاسبات مبلغ اقساط اشتباه شده است بدلیل اینکه 144*1100000= 158/400/000 ولی کل مجموع بازپرداخت باید 236/000/000 باشد.

  5. حمید می‌نویسد

    اگر در طی بازپرداخت وام مبلغی مثلا 20 میلیون پرداخت کنیم چطور محاسب میشه به عنوان مثال وام ۵۰,میلیونی

  6. سعید می‌نویسد

    دوستان ازاین وامهافقط حرفش رو واسه ما میزنن مرده ده واحد خونه داره راحت رئیس بانک بااحترام وام جعاله رو به اون میده با صدمیلیون وام که فوری صاحب یازدهمین خونه شه بعد من که یه الونک ندارم باهزارخواهش ورفتن به راهایه قانونی فعلا تمام وامها متوقف شده ویا چون گردش حساب نداری یا غیرو…حتی یک بار گفتن بدهی داری بهت تعلق نمیگیره که من دادم دراومد گفتم من تابحال هیچ وامی نگرفتم تامغروض باشم نمیدونم دوستان فقط شرمندگی زن وبچه مونده برام خدایی ناامیدانه وبادلی شکسته وبا بغض تو گلو اینارو تایپ میکنم نیاز به ترحم ندارم اگه این حرفو زدم اما خواستم بدونید چه خبره تویه خاکی که روزی ناموس خودمون میدونستیم یک متر ازش برامون دیگه نمیشه اماواسه کسایی میشه که حرمتی واسه این خاک قایل نمیشن … 9 دقیقه قبل

    8
    1
    1. سعید2 می‌نویسد

      خدا کمکمون کنه

      2
      1
  7. سعید می‌نویسد

    من نظرم رو گفتم ونوشتم اما کجاست چی شد….

  8. iass می‌نویسد

    احتمالا میزان اقساطی که ذکر ده مربوط به پرداخت پلکانی است که در سالهای اول اقساط کمتر و سالهای پایانی بیشتر است

  9. علیرضا می‌نویسد

    این خبر اشتباه محاسباتی داره
    وام 70 میلیونی با 17.5 درصد سود سالانه اقساطش بالای یک میلیون و صد هزار تومان میشه و سود پرداختی هم بالای نود میلیون تومان مثلا در وام بند اول که 70 میلیون تومان است و اقساطش 640 درج شده، اگر ضربدر 144 ماه بشه، کل مبلغی که بایت اصل و فرع وام به بانک برمیگردونیم میشه 92 میلیون که هیچ بانکی چنین وامی با سودی به این کمی پرداخت نمیکنه. در سایت بانک مسکن محاسبه گر ارقام تسهیلات و اقساطش هست http://bank-maskan.ir/calcutation-of-interest-of-deposits#

  10. فاطمه می‌نویسد

    سلام یعنی الان همون 100 ملیونو میدن ضامن چیا میخواد؟

  11. سمیرا می‌نویسد

    آخه با 80 م الان میشه خونه گرفت که 2 برابرش هم میخواید بگیرید؟؟؟؟

    1
    1
  12. علی لرستانی می‌نویسد

    سلام. اگه خونه بنامم باشه شامل حالم میشه این وام بدون سپرده

  13. مصطفی می‌نویسد

    با سلام خدمت شما. من سوال دارم . می خوام بدونم شما خودت جمع و کم کردید؟ اگر اون 548000 تومان رو ضربدر 144 ماه یا 12 سال کنیم عددی خیلی کمتر از اون چیزی در میاد که در جدول نوشته ؟ شما نوشتید در پایان 118000000 میلیون تومان باید پرداخت بشه ولی با این قسط بعد از 12 سال مبلغی حدود 79 میلیون تومان باید بشه. نمی دونم من اشتباه دارم محاسبه می کنم و یا این مدت زمانی که من نوشتم یعنی 12 سال اشتباست.میشه کمکم کنید ؟ دوستان هر کسی اطلاع داره میشه توضیح بفرمایند…..

    1. رضامافی می‌نویسد

      شما اشتباه محاسبه میکنید شما بر حسب هرسال 12ماه حساب میکنید برحسب سال 365 روزحساب کنید

    2. مصطفی می‌نویسد

      با سلام خدمت شما. من باز هم متوجه نشدم این که می گید 12 ماه حساب نکنید . 365 روز حساب کنید . میشه توضیح بدید کامل. همین رقمی که توی جدول نوشته رو مثال بزنید خیلی خوبه که بنده روشن بشم.با تشکر از شما….

  14. اعظم می‌نویسد

    مقدار باز پرداخت ماهانه برای دو نفر ( زوج ) 1100000 تومان است ؟ یا نفری 1100000 باید پرداخت کنن؟ برای وام 120 میلیپن تومان

    1. رضامافی می‌نویسد

      برای زوج نوشته دیگه گلم که آرزو میکنم خوشبخت باشید

    2. احمد می‌نویسد

      یعنی ۲۲۰۰۰۰۰میشه اقساطش؟

  15. محمدصابری می‌نویسد

    سلام
    اگه مبلغ اقساط رو ضربدرتعداد اقساط۱۲سال یعنی۱۴۴قسط کنیم ومحاسبه کنیم سود این وامها۴لی۵درصدمیشه درحالیکه درجدول، سودوام خیلی بالاترذکرشده!!!!!!.لطفاتوضیح دهید

    1. محسن می‌نویسد

      دوست عزیز سود به مانده بدهی شما تعلق میگیره هرچی که قسط پرداخت میکنرد مانده بدهیتون کمتر میشه و سود به اون تعلق میگیره.یعنی به عنوان متال تو قسط اخر سود فقط به 6000000تومانی که موندست

      1
      1
  16. وحید می‌نویسد

    برای گرفتن این وام باید مسکن داشته باشیم؟

  17. Mohamad می‌نویسد

    خودت یه خونه می‌خری یه خونه هم باید واسه بانک مسکن بخری.. عدالت رو داشته باشین

    1. الی می‌نویسد

      واقعا این دیگه چه وامیه بازم اگه پول نزول کنن کمتر در میاد به این میگن بانکداری اسلامی

    2. فرشاد می‌نویسد

      تنها کشوری هستیم که اگر بریم خارج از ایران بگیم بانکداری اسلامی داریم ولی با سود 18 درصد ازمون تست الکل میگیرن

  18. وحید می‌نویسد

    با سلام و تشکر از سایت خوبتون
    این وام چند روز بعد از خرید اوراق و انجام کار هاش به حساب ریخته میشه؟ و الان این وام داده میشه؟

    1. ناشناس می‌نویسد

      سلام، هنوز بخشنامه‌ها و جزییات این وام منتشر نشده