آخرین قیمت اوراق مسکن در سال 1404؛ تغییرات آنلاین تسه

قیمت هر تسه بانک مسکن چند است؟ چطور مشخص می‌شود که قیمت روز اوراق تسه چقدر است؟ باید بدانید که نرخ اوراق تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با دانستن آخرین قیمت اوراق مسکن تسه افراد می‌توانند بدون سپرده‌‌گذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.

[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]

اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن چیست؟

تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق بانک مسکن یا کامل‌ترش؛ اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید.

مقایسه پلتفرم های خریدو فروش آنلاین طلا

پلتفرم‌های فروش طلا را مقایسه کنید و برای سرمایه‌گذاری تصمیم بهتری بگیرید!

مقایسه پلتفرم ها

حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش و قیمت اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند.

نرخ سود تسه یا قیمت تسه بانک مسکن چقدر است؟

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.

راهنمای خرید آنلاین طلا

مدت اعتبار اوراق تسه

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

آخرین قیمت اوراق مسکن تسه

قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

استعلام دارایی و قیمت سهام عدالت با کد ملی

به‌سادگی از دارایی سهام عدالت و قیمت روز آن آگاه شوید.

استعلام فوری

دامنه نوسان قیمت تسه مسکن امروز

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

چقدر اوراق تسه بانک مسکن باید خرید؟

به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.

در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۵۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۲۸۰میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام یک میلیاردی باید ۲۰۰۰ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۰۹ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف وام یک میلیاردی مسکن، این زوج تهرانی باید معادل ۲۱۸میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد. محدودیت سقف خرید اوراق تسه در سال ۱۴۰۴ هم۱۵۶۰ اوراق برای هر فرد است.

اعتبارسنجی بانکی با کد ملی و موبایل

شما با ثبت‌نام و عضویت در رده می‌توانید نتیجه مراودات مالی‌تان در بانک‌ها و مؤسسات مالی را بسنجید و اطلاعات مربوط به حساب‌ها و سطح اعتباری‌تان را به صورت تصویری و PDF در اختیار داشته باشید.

دریافت رتبه اعتباری

مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن

وام خرید مسکن در سال‌های گذشته تنها با سپرده‌گذاری در بانک ارائه می‌شد. یعنی اگر قصد گرفتن وام مسکن داشتید، باید مبلغ تقریبا زیادی پول را داخل حساب مسکن واریز می‌کردید و مثلا بعد از یکسال وام‌تان را می‌گرفتید. اما معایب پرداخت وام براساس سپرده‌گذاری چه بود که حالا انجام نمی‌شود و مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن چیست که این روزها تنها راه دریافت وام خرید مسکن است:

سرعت بالای دریافت وام: یکی از مزیت‌های مهم اوراق تسه سرعت بالای مراحل دریافت وام است. مثلا در گذشته شما حداقل یکسال باید منتظر دریافت وام می‌ماندید، اما با اوراق تسهیلات مسکن کمتر از یک‌ماه صاحب وام خواهید شد.

سبقت از تورم: تصور کنید مبلغی پول پس‌انداز کرده‌اید و آن را در بانک مسکن سپرده‌گذاری می‌کردید تا بعد از یکسال به شما وام بدهد و با مجموع مبلغ وام و سپرده خودتان بتوانید صاحبخانه شوید. اما قیمت ملک در همین یکسال انتظار برای دریافت وام بالا می‌رفت و تورم کاری می‌کرد تا همه برنامه‌هایتان بهم بریزد. اما اوراق تسهیلات مسکن به دلیل سرعت پرداخت وام امکان برنامه‌ریزی خرید خانه را برای صاحب وام فراهم می‌کند.

ثبت سند: در گذشته تا زمانی که اقساط وام را پرداخت نکرده بودید، امکان سند خوردن ملک به نام وام‌گیرنده وجود نداشت. اما کسانی که وام با اوراق تسه می‌گیرند، از همان لحظه خرید خانه سند به نام‌شان ثبت می‌شود و تنها تا زمان پرداخت تمام اقساط در رهن بانک مسکن باقی می‌ماند.

وام با شرایط مناسب: برای گرفتن وام مسکن با سپرده‌گذاری، معمولا شرایط ثابتی وجود داشت. مثلا پول باید زمان مشخصی داخل حساب می‌ماند و تعداد اقساط را هم بانک تعیین می‌کرد. اما یکی از مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن، انتخاب همه شرایط وام براساس نیاز وام‌گیرنده است. مثلا تعداد اقساط، مبلغ موردنظری که قصد گرفتنش را دارید و حتی نحوه محاسبه سود وام را وام‌گیرنده انتخاب می‌کند.

شماره شبا

فرآیند خرید و فروش اوراق و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.

کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.

نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.

سوالات متداول:

قیمت اوراق تسهیلات مسکن چقدر است؟

این اوراق چون در فرا بورس ارائه می‌شود، قیمتش به صورت روزانه مشخص خواهد شد. آخرین قیمت اوراق تسه هر روز در همین صفحه تسه سایت رده به‌روزرسانی می‌شود.

برای دریافت وام چه تعداد اوراق بخریم؟

به ازای هر ۵۰۰هزار تومان وامی که قصد گرفتنش را دارید، باید یک برگ اوراق بخرید. مثلا اگر قصد گرفتن وام ۲۰۰میلیون تومانی مسکن دارید، باید ۴۰۰برگ اوراق تسه تهیه کنید.

نرخ سود تسهیلات مسکن با اوراق چقدر است؟

وامی که با خرید اوراق تسه از بانک مسکن می‌گیرید، با سود ۱۷.۵درصد محاسبه خواهد شد.

اعتبار اوراق تسه چه مدت زمانی است؟

طبق اعلام بانک مسکن، زمان انقضای اوراق ۲سال است و از لحظه خرید، تا دوسال فرصت دارید که وام مسکن بگیرید.