پلتفرم‌های فروش طلا را مقایسه کنید و برای سرمایه‌گذاری تصمیم بهتری بگیرید!
قیمت هر تسه بانک مسکن چند است؟ چطور مشخص می‌شود که قیمت روز اوراق تسه چقدر است؟ باید بدانید که نرخ اوراق تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با دانستن آخرین قیمت اوراق مسکن تسه افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1402
تسه1403
تسه1404
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق بانک مسکن یا کامل‌ترش؛ اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید.
حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش و قیمت اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۵۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۲۸۰میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام یک میلیاردی باید ۲۰۰۰ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۰۹ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف وام یک میلیاردی مسکن، این زوج تهرانی باید معادل ۲۱۸میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد. محدودیت سقف خرید اوراق تسه در سال ۱۴۰۴ هم۱۵۶۰ اوراق برای هر فرد است.
وام خرید مسکن در سال‌های گذشته تنها با سپردهگذاری در بانک ارائه می‌شد. یعنی اگر قصد گرفتن وام مسکن داشتید، باید مبلغ تقریبا زیادی پول را داخل حساب مسکن واریز می‌کردید و مثلا بعد از یکسال وام‌تان را می‌گرفتید. اما معایب پرداخت وام براساس سپردهگذاری چه بود که حالا انجام نمی‌شود و مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن چیست که این روزها تنها راه دریافت وام خرید مسکن است:
سرعت بالای دریافت وام: یکی از مزیت‌های مهم اوراق تسه سرعت بالای مراحل دریافت وام است. مثلا در گذشته شما حداقل یکسال باید منتظر دریافت وام می‌ماندید، اما با اوراق تسهیلات مسکن کمتر از یک‌ماه صاحب وام خواهید شد.
سبقت از تورم: تصور کنید مبلغی پول پس‌انداز کرده‌اید و آن را در بانک مسکن سپردهگذاری می‌کردید تا بعد از یکسال به شما وام بدهد و با مجموع مبلغ وام و سپرده خودتان بتوانید صاحبخانه شوید. اما قیمت ملک در همین یکسال انتظار برای دریافت وام بالا می‌رفت و تورم کاری می‌کرد تا همه برنامه‌هایتان بهم بریزد. اما اوراق تسهیلات مسکن به دلیل سرعت پرداخت وام امکان برنامه‌ریزی خرید خانه را برای صاحب وام فراهم می‌کند.
ثبت سند: در گذشته تا زمانی که اقساط وام را پرداخت نکرده بودید، امکان سند خوردن ملک به نام وام‌گیرنده وجود نداشت. اما کسانی که وام با اوراق تسه می‌گیرند، از همان لحظه خرید خانه سند به نام‌شان ثبت می‌شود و تنها تا زمان پرداخت تمام اقساط در رهن بانک مسکن باقی می‌ماند.
وام با شرایط مناسب: برای گرفتن وام مسکن با سپردهگذاری، معمولا شرایط ثابتی وجود داشت. مثلا پول باید زمان مشخصی داخل حساب می‌ماند و تعداد اقساط را هم بانک تعیین می‌کرد. اما یکی از مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن، انتخاب همه شرایط وام براساس نیاز وام‌گیرنده است. مثلا تعداد اقساط، مبلغ موردنظری که قصد گرفتنش را دارید و حتی نحوه محاسبه سود وام را وام‌گیرنده انتخاب می‌کند.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
این اوراق چون در فرا بورس ارائه می‌شود، قیمتش به صورت روزانه مشخص خواهد شد. آخرین قیمت اوراق تسه هر روز در همین صفحه تسه سایت رده به‌روزرسانی می‌شود.
به ازای هر ۵۰۰هزار تومان وامی که قصد گرفتنش را دارید، باید یک برگ اوراق بخرید. مثلا اگر قصد گرفتن وام ۲۰۰میلیون تومانی مسکن دارید، باید ۴۰۰برگ اوراق تسه تهیه کنید.
وامی که با خرید اوراق تسه از بانک مسکن می‌گیرید، با سود ۱۷.۵درصد محاسبه خواهد شد.
طبق اعلام بانک مسکن، زمان انقضای اوراق ۲سال است و از لحظه خرید، تا دوسال فرصت دارید که وام مسکن بگیرید.
با سلام به همه دوستان
با این تورم کمر شکن که مسبب اصلیش
دولت و بانک هست از چه کسایی انتظار داریم تا به حرف دل مردم گوش بدن اینا خودشون … هستند.
تقریبا واسه هر یک میلیون 26% خرید تسه که نقدا باید پرداخت بشه
به علاوه 17.5% بهره که عملا بیشتر از این حرفاست.
لعنتی ها من الان چند وقته پول تو حساب خوابوندم فقط 60 تومن میدن باقی رو باید اوراق بخریم. چرا این مبلغ رو بیشتر نمی کنید .آخه این به خدا که از نزول بدتره به والله نزول از این کمتر در میاد.فتوا بدین که نزول حرامه که این پول ها تو جیب آدم های معلوم الحال بره
هزینه خرید اوراق با کارمزد آن حدود 30 درصد از مبلغ تسهیلات هست و سود وام هم 17.5% !!!
واقعاً باید یک خداقوت گفت به این بانکداری بدون ربا !!!!
یعنی تو هر کجای دنیا اینو بگی همین جوری بهت پناهندگی میدن
کارمزد 49000 تومانه نه 490 هزار تومان اشتباه نوشته تو توضیحات
سلام دوستان
آیا اول ماه قیمت اوراق پایین می آید ؟
یا اول ماه وسط ماه آخر ماه فرقی نمیکند ؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
سلام. من خونه قول نامه کردم. رفتم بانک برای گرفتن وام. الان کدوم تسه رو باید بخرم؟
تنها راهی که برید برای بورس و سهام و از اونجا بخری ولی قبلش باید توی شرکت سهام سهام نویسی کنیم
هر ۵۰۰ تومن وام ۱۴۰ تومن تسه؟؟؟؟؟؟؟!!!! با چه منطقی؟؟؟!!!!
سلام من ۱۰ روزه تعداد ۵۰ عدد تسه ۱۴۰۱ خریدم در بورس الان می خوام بفروشم ، چرا امکانش نیست؟ بیزحمت راهنمایی کنید، تغییر کارگزار ناظر رو زدم و هنوز توی پرتفوی نیست
سلام شما تا دو ماه نمیتونین بفروشین. مگر اینکه تسه شما فقط ۴ ماه مهلت داشته باشه در اینصورت میتونید فوری بفروشید.
سلام شما تا دو ماه نمیتونین بفروشین. مگر اینکه تسه شما ۴ ماه مهلت داشته باشه در اینصورت میتونید فوری بفروشید.
لعنت ونفرین مردم بیخانمان براکسانیکه به اندک سود دست برتجارت تسه واوراق گذاشته وبانی وباعث میشوندبه تعدادی.انشاالله نفرین ملت روزی گریبانشان رابگیردبنده خودنیازمندمسکن واوراق نیستم واز احساس مسئولیت درقبال هموطنان وکسانیکه بی سرپناه اندنوشتم
در صورتی که پس از خرید این اوراق، معامله مسکن صورت نگیرید، وام به شخص تعلق نمی‌گیرد. همچنین چهار ماه پس از خرید اوراق، حق خرید و فروش آن وجود ندارد.
کسانیکه بابازارگرمی سعی بربالابردن تسه دارندتادزدی روشن ازخانه بدوشان کنندانشاالله خودشان برای داشتن مسکن تاآخرعمرحسرت بدل بمانندوفرزندانشان آواره ی کوی وخیابان
اگ چندسال پیش چک برگشتی داشته باشیم بهمون اوراق تعلق نمیگیره؟
سلام میشه مشورت بدهید الان قیمت اوراق1311921 است تا کی قیمت میره بالا من وقتی ندارم برای خرید یا یک هفته صبر کنم پایین نمیاد الان 401/3/11است
قیمت اوراق پایین بیا نیست،هروقت بگیرین برنده شمایین
تسه اصلاح قیمتی داره طبق تکنیکال،
اگه عجله ندارید و زمان دارید صبر کنید تو اصلاح خرید بزنید
اونایی هم ک میخوان بفروشن طمع قیمت بالا نکنن، که اونوقت میخورن به صف فروش
تسه تا ۹۸۰۰۰ الی ۸۸۰۰۰ مجدد اصلاح داره،
در واقع روند اصلاحی بود با خبر افزایش وام تا ۷۰۰ تومن دستکاری کردن، که این خبر هم منتفی شد و افزایش وامی در کار نیست
سلام تسه اصلاح قیمتی داره طبق تکنیکال، اگه عجله ندارید و زمان دارید صبر کنید تو اصلاح خرید بزنید
اونایی هم ک میخوان بفروشن طمع قیمت بالا نکنن
تسه تا ۹۸۰۰۰ الی ۸۸۰۰۰ مجدد اصلاح داره،
در واقع روند اصلاحی بود با خبر افزایش وام تا ۷۰۰ تومن دستکاری کردن، که این خبر هم منتفی شد و افزایش وامی در کار نیست
خاطرتون باشه درقسمت های پایین نظرموگفتم به دوستان نمیدونم چقدر دوستان تونستن استفاده کنن،گفته بودم ازششم به بعدتامرز۱۸۰هزارپیش خواهدرفت ودوستان بخرن اوراق هارو،دیگه مشخص شد قیمت اوراق کمتراز۱۱۷یا۱۲۰پایین نمیاد،چون تهسیلات رو بالا بردن.
چون بنفعتون نیست اجازه انتشار نمیدید ،،الان قیمت بیت کوین داره صعودی میشه، این یعنی سقوط یهویی بورس، تا به خودتون بیایین بازار بیت که ۲۴ساعته باز هست بالاتر میره بعد تعطیلات بورس با یه ریزش شدید به استقبالمون میاد
الان قیمت بیت کوین داره صعودی میشه، این یعنی سقوط یهویی بورس، تا به خودتون بیایین بازار بیت که ۲۴ساعته باز هست بالاتر میره بعد تعطیلات بورس با یه ریزش شدید به استقبالمون میاد
عزیزی می گفت چاره ای ندارم 150میلیون حق پشیمانی معامله ای هست که انجام دادم چاره ای ندارم باید واسه وام اوارق بگیرم
آقای مسئول و نماینده محترم اگه واقعا مسئولیت داری بدون که با رای همین ملت بی چاره بر کرسی ریاست تکیه زدین
ظلم تا کی
فرض کن یه یمنی یا فلسطینی آب واسه خوردن نداره به این کارم اعتراض کن ظلم تا کی؟؟؟؟
سلام فرمانده
برای مردم ایران دعا کن
اینجا بویی از مسلمانی نیست…
مسئولین محترم بانک تخصصی مسکن
بی زحمت حداقل برای زوجین قیمت یا تعداد اوراق مسکن را منطقی تدبیر کنید . وضعیت ناجوره. ممنون
سلام مسئولین محترم بانک تخصصی مسکن لطفا قیمت اوراق را منطقی کنید مونده ایم چه کنیم .یا مثل سال پیش در تعداد اوراق تخفیف قائل شوید . ممنون
میاد پایین دوباره عجله نکنید
دوستان فکر کنم کار از امن یجیب هم گذشته به نظرم یه سلام فرمانده بخونیم تمام مشکلات حل شه
چون فقط اگه ایشون نگاه کنن کفایت میده چه برسه به اینکه دستور بدن!!!!
نظر شما چیه؟؟؟
خخخخخ جوک سال بود،فرمانده بااین فرمانهاوتصمیم های اشتباه مارو به این همه بدبختی متعدد رسونده،خدایا خودت فرجی کن به بنده های روی زمینت امیدی نیست….
لعنت به دلال واوناییکه خریدفروش اوراق میکنن انشاالله سودشان هزینه بشه به دوادرمانشان.پیام کل ملت
بخرین اوراق ها رو ازششم به بعدتا ۱۸۰تومن میره بالا
لعنت به فروشندگانی که با بازارگرمی کردن سعی بربالابردن قیمت تسه (اوراق) دارندتاازجیب بدبختانی که سعی برخانه دارشدن دارنددزدی کنندانشاالله که خودشان خانه بدوش وتاآخرعمرحسرت به دل بمانند برای داشتن خانه وفرزندانشان آواره ی کوی وخیابان . بالاخره حق جای خودراخواهدگرفت
واقعا پس ما صبر کنیم
نمودار خرید فروش دوساله تسه رو کنترل کن . پاییز بهترین فصل خرید تسه است تا 13 فروردین
با تولید برگه های جدید اوراق از اول مرداد به 50هزار میرسه
باسلام.لطفاکسانیکه خانه خریدن بجای خریداوراق ازروی ناچارمدتی خانه یاواحدشان رادرتمام رهن قراربدهند خودنیزادراجاره ارزون قیمت بسربرنددراینصورت هم ازارزش پول رهن استفاده کرده هم درفرصت مناسب میتواندوام بگیرن بنده خودم همین کاروکردم!یاحق
منتظر بودیم تو بگی یکی مثل من هم تسه خریده هم رهن داده هم از کل بانک های ایران وام گرفته
س با تولید برگه های جدید اوراق از اول مرداد به 50هزار میرسه
با تولید برگه های جدید اوراق از اول مرداد به 50هزار میرسه
سلام تورو خدا بداد مردم برسید بداد جوونا برسید من با سه تا بچه الان همه داروندارمو فروختم تا بتونم خونه بخرم وکلی قرض کردم الان بخاطر بالا رفتن اوراق که نمیتونم وام بگیرم خونه داره از دستم میره و باید کلی خسارت ببینم برای بهم خوردن معامله.تورو خدا دوباره طرح نیم بهارو بزارید
سلام اوراق کی میادپایین؟
من تحلیل گر سیاسی نیستم ولی برداشتی که از حرکات دولتمون دارم به دو دلیل قیمت اوراق بالا رفته:
۱-شاخص قیمت بورس از رکود بیرون بیاد
۲- مسکن ملی ثبت نام کنیم!مسکن با اوراق خریداری نکنیم.
جای بسی تأمل هست که به چه قیمتی با نابود کردن ملت میخواهیم ملت رو نجات بدیم!!!!
اوراق رو بکنین۳۰۰تومن کی هست اخه به این قیمتا اوراق بگیره،سال قبلم ۱۷۰تومن شده بود یهویی شد۷۰هزارتومن،مگه مردم ایتقدرساده هستن که بیان وام۳۰۰ملیونی بردارن۱۰۰ملیونشو بدن اوراق.مگه بچه بازیه؟الکی بازاروگرم نکنین که مزدم قول بخورن برن خریدوفروش کنن تاشماها ازورشکستکی خلاص شین باپول این مردم بیچاره برین دنبال عشق وحالتون،کورخوندین
سربرج قیمتا میادپایین اوراق جدیدچاپ میشه سربرج،هیچ کس به این قیمت نمیخره..الکی قول نخورید..