پلتفرم‌های فروش طلا را مقایسه کنید و برای سرمایه‌گذاری تصمیم بهتری بگیرید!
قیمت هر تسه بانک مسکن چند است؟ چطور مشخص می‌شود که قیمت روز اوراق تسه چقدر است؟ باید بدانید که نرخ اوراق تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با دانستن آخرین قیمت اوراق مسکن تسه افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1402
تسه1403
تسه1404
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق بانک مسکن یا کامل‌ترش؛ اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید.
حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش و قیمت اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۵۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۲۸۰میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام یک میلیاردی باید ۲۰۰۰ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۰۹ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف وام یک میلیاردی مسکن، این زوج تهرانی باید معادل ۲۱۸میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد. محدودیت سقف خرید اوراق تسه در سال ۱۴۰۴ هم۱۵۶۰ اوراق برای هر فرد است.
وام خرید مسکن در سال‌های گذشته تنها با سپردهگذاری در بانک ارائه می‌شد. یعنی اگر قصد گرفتن وام مسکن داشتید، باید مبلغ تقریبا زیادی پول را داخل حساب مسکن واریز میکردید و مثلا بعد از یکسال وام‌تان را می‌گرفتید. اما معایب پرداخت وام براساس سپردهگذاری چه بود که حالا انجام نمی‌شود و مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن چیست که این روزها تنها راه دریافت وام خرید مسکن است:
سرعت بالای دریافت وام: یکی از مزیت‌های مهم اوراق تسه سرعت بالای مراحل دریافت وام است. مثلا در گذشته شما حداقل یکسال باید منتظر دریافت وام می‌ماندید، اما با اوراق تسهیلات مسکن کمتر از یک‌ماه صاحب وام خواهید شد.
سبقت از تورم: تصور کنید مبلغی پول پس‌انداز کرده‌اید و آن را در بانک مسکن سپردهگذاری میکردید تا بعد از یکسال به شما وام بدهد و با مجموع مبلغ وام و سپرده خودتان بتوانید صاحبخانه شوید. اما قیمت ملک در همین یکسال انتظار برای دریافت وام بالا می‌رفت و تورم کاری می‌کرد تا همه برنامه‌هایتان بهم بریزد. اما اوراق تسهیلات مسکن به دلیل سرعت پرداخت وام امکان برنامه‌ریزی خرید خانه را برای صاحب وام فراهم می‌کند.
ثبت سند: در گذشته تا زمانی که اقساط وام را پرداخت نکرده بودید، امکان سند خوردن ملک به نام وام‌گیرنده وجود نداشت. اما کسانی که وام با اوراق تسه می‌گیرند، از همان لحظه خرید خانه سند به نامشان ثبت می‌شود و تنها تا زمان پرداخت تمام اقساط در رهن بانک مسکن باقی می‌ماند.
وام با شرایط مناسب: برای گرفتن وام مسکن با سپردهگذاری، معمولا شرایط ثابتی وجود داشت. مثلا پول باید زمان مشخصی داخل حساب می‌ماند و تعداد اقساط را هم بانک تعیین می‌کرد. اما یکی از مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن، انتخاب همه شرایط وام براساس نیاز وام‌گیرنده است. مثلا تعداد اقساط، مبلغ موردنظری که قصد گرفتنش را دارید و حتی نحوه محاسبه سود وام را وام‌گیرنده انتخاب می‌کند.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
این اوراق چون در فرا بورس ارائه می‌شود، قیمتش به صورت روزانه مشخص خواهد شد. آخرین قیمت اوراق تسه هر روز در همین صفحه تسه سایت رده به‌روزرسانی می‌شود.
به ازای هر ۵۰۰هزار تومان وامی که قصد گرفتنش را دارید، باید یک برگ اوراق بخرید. مثلا اگر قصد گرفتن وام ۲۰۰میلیون تومانی مسکن دارید، باید ۴۰۰برگ اوراق تسه تهیه کنید.
وامی که با خرید اوراق تسه از بانک مسکن میگیرید، با سود ۱۷.۵درصد محاسبه خواهد شد.
طبق اعلام بانک مسکن، زمان انقضای اوراق ۲سال است و از لحظه خرید، تا دوسال فرصت دارید که وام مسکن بگیرید.
حدود یک ماه پیش اوراق ۱۰۰ بوده و الان شده ۱۴۳
انشالله که خداوند جواب این همه ظلم رو بده.
خداییش یکی نیست به داده مابرسه اوراق یه ماه پیش ۱۰۰تومان الان۱۳۵تومان به قرآن حرام درحرامه خداازتون نگذره نبایدسقفی براش تعیین میکردید
خدایا خدایا خدایااااااااااااا
اخه شمام اسم خودتون روگذاشتیدمسلمون
مثلامملکت اسلامیه
23%دارید میگیرید اوراق چه صیغه ایه که 200ملیون اولش هم میپره
خداازتون نگذره
23 درصد؟!!!! ارقامی که اعلام میکننو جدی نگیرید!شما 960 در بهترین حالت وام میگیری و 2میلیاردو 300 پس میدی!!!!!حالا اینطوری حساب کن چند درصد میشه!
باسلام
این ها همه سنگ اندازی جلوی رسیدن به یک مسکن ایده آل است ن رسیدن به آن.
چرا کسی کاری نمیکنه . آخه این اوراق و کی میبره اوج اعلا ؟ بابا خجالت بکشین شرم کنین مگه میشه من پول بزارم بانک ، تا ۱۶۰ وام بگیرم ،برای وام که میرم میگن ۸۰ از کارکردت وام میدم و ۸۰ تومن هم باید اوراق بخری آخه نامسلمون مگه داری قرض‌الحسنه میدی؟ تو داری ازم ۲۳ درصد سود میگیری چرا علمای ما ساکتن این که از نزول بدتره .بقران تازه میگن یه وامی که ۳ سال پیش گرفتم و ازش ۱۰ میلیون مونده رو باید تسویه کنی ، بولله خیلی ظالمید خیلی.
سلام آیا من وام خرید مسکن جانبازی که ناحالا نگرفتم میتونم بگیرم البته قبل از این درخواست داشتم لطف کنید نتیجه رو اعلام کنید ممنون میشم
سلام آیا من وام خرید مسکن جانبازی که ناحالا نگرفتم میتونم بگیرم البته قبل از این درخواست داشتم
ببینید دوستان نمیخام طرفداری از بانک کنم فقط اطلاعاتم رو در اختیار میزارم..من باید پول رو در بانک بزارم تا با کارکردش بتوکم وام بگیرم ..حالا امتیاز وام دارم و وام رو نمیخام ..این امکان در فرابورس محیا شده تا امتیاز وام رو از کسانی که احتیاج به وام ندارند بخریم و پول به حساب اون افراد واریز میشه…هر پنجاه میلیون در ماه تعدادی سهام تسه برای دارنده حساب ایجاد میکنه
بانک موظفه به شما سود بده، نه گیرنده وامی که خودش داره با نرخ بهره 23 درصد با بانک تسویه میکنه… البته اینجا ایرانه و قوانینش از هیچ اقتصادی در دنیا پیروی نمیکنه
سلام اوراق دیگه چی کجای دنیا وام می ده ولی نصف وام را خودش برمی داره بعد میگن ماه میخواهم مسکن را ارزان کنیم چجوری اینجوری که وام گیرند بیچاره میشه پول اوراق سود ۲۲/۵ درصد با باز پرداخت دوبله وام تو که ماه را به خاک سیاه نشوند بابا یه کمی سر عقل بیان با مردم روراست باشد اخ چقدر دورغ
من فقط می‌دونم که وام 12ماهه سودی معادل 120درصد میشه که فقط برای بانکی که با پول مردم بنا شده دارد.
با سلام . تیتر خبر شما قیمت تسه ۱۴۰۲ میباشد . و تنها چیزی که در متن خبر موجود نیست قیمت تسه ۱۴۰۲ میباشد
سلام بنده نزدیک شش ماه میشه بخاطر خرید منزل اونم جور
نشد الان میخوام بفروشم دوربر سی میلیون ضرر میکنم
۸۰۰اوراق خرید ۱۰۰میلیون دادم الان میره ۷۰میلیون
من اوراقتون رااگه ۱۴۰۲ هستش را میخوام ۱۸۰۰ تا رو
سلام چجوری میتونم اوراق رو از کسی ک میخواد بفروشه بخرم؟!
سلام، من ۱۱۷ تا اوراق دارم میخوام بفروشم، فقط قیمت و ایناش نمیدونم چجوریه و چنده؟؟!!
شلام اوراقتون تا کی تاریخ داره؟ قیمتش چنده؟
کجای دنیا شما برای گرفتن وام که تازه سوده و بهره اش را از شما می گیرند و تازه سندش راهم به نامشان می زنند . برای 960 میلیون وام 180 میلیون همینطوری بدهی..وام می دهید خوب سودش را با اصلش می گسرید.دیگه 180 میلیون از کجا در اوردید که الکی و بی جهت می گیرید.یعنی عملا 960 میلیون بعلاوه 190 میلیون از شما می گیرند که به شما 960 میلیون با سودش از شما بگیرند….مثل این می ماند که از کسی 10 میلیون پول قرض کنی که با سودش بدهی و طرق بگوید اول 2 میلیون به من بده همینطوری چون دارم به تو پول می دهم که سودش را بگیرم..خدایی ظلمی که شما در غالب بانکداری اسلامی می کنیدحاج جبار نزول خور هم نکرد…
در هیئت مدیره بانک مسکن مصوب شد تا حجم مبنا در صورت تصویب در فرابورس به 75 صدم درصد کاهش یابد.
اقدام بعدی هم صحبت ها برای کاهش قیمت اوراق هست که گفتن: در حال رایزنی هستیم تا افرادی که برای دریافت تسهیلات از محل خرید اوراق تشکیل پرونده می‌دهند را به فرابورس معرفی کنیم و فقط این افراد مجوز خرید و فروش داشته باشند. این اقدامات در حال پیگیری است تا بازار اوراق به ثبات برسد و به نرخ تعادلی برسیم.
الان بهترین فرصته برای اونایی که اوراق قرضه میخوان، شنبه تسه 0003 بخرن قیمتش خیلی نزولیه
بعد این سهام تسه قطعا رو به بالاست
طبق توضیحات که من فهمیدم پس از سررسید اوراق هزینه کرد مشتری سوخت میشه یعنی پوچ.و حدود 20میلیون تومان خرید اوراق تسه که در اولویت تسهیلات قرار میگیری و اگر نتونی وام بگیری اوراق میره رو هوا. پس این اوراق یک مدل رشوه خیلی مؤدبانه باکلاس است که باید به بانک بدهی جالبه اسم شخص هم درکارنیست که مردم شاکی بشن
به نظرمن عالیه. من خودم با اوراق وام مسکن صاحب خونه شدم. ۴۸۰ذوجین برداشتم…
با سلام
بنده روز یک شنبه (17 اردیبهشت) به شعبه مرکزی بانک مسکن مراجعه و بدون آشنایی قبلی اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نماد تسه 0003 را به یکی از کارمندان بفروش رساندم (در کل سهم) که در کل امروز 20159583 ریال به حساب اینجانب واریز گردید. در حالی که قیمت شما برای هر سهم 1,287,502 می باشد. آیا چنین میزان پرداختی درست بوده است؟
بسیار عالی
ولی بروزرسانی بشه هر چند وقت یک بار
ممنون از تیم زحمتکش رده ،🙏
سلام . کارمزد خرید اوراق اگه 49 صدم درصد باشه ببرای مبلغ 10 میلیون تومان 49 هزار تومن میشه . 490 خیلی زیاده بنظرم
جالبه دولت موظفه وام بده واسه مسکن که اونم هجده درصد حساب میکنه بعد رفته این اوراق هارم گذاشته سر راه وام گیرنده علاوه بر اون هجده درصد یه بیست درصد هم بابت اوراق باید بده ؟! یعنی چی اخه این چه طرحیه کدوم بیشرفی این طرحا مسخره رو اورده خدایش تاکی میخواین ظلم کنین در حق ملت دیوثا
توجه کنید
افزایش قیمت تسه ناشی از افزایش میزان وام بوده، پایین آمدن قیمت اوراق تسه غیر منطقی است. این اوراق می‌تواند به صورت مقطعی و بلند مدت افزایش قیمت داشته باشد. افزایش قیمت وام باعث می‌شود اوراق گران شود.
باسلام
من سپرده داشتم بعداز برداشت به من اوراق متعلق گرفته اما من احراز هویت و کدسجام و گرفتم اما برای دریافت بانک نرفتم
چقدر زمان دارم برای دریافت اوراق ازبانک مسکن
باتشکرازشما
سلام دوستان درد بگی بگم چون ضامن نداشتم پول اوراق نداشتم رفتم بنگاه معاملات سه تا قول نامه جور گرفتنگرفتن برای هر ضامن ۲۰میلیون ۱۵میلیون اول گرفتن الان سه ماه من بروند آوردن الان برمیگردی ۲۳۰میلیون حق ما از ۴۰۰ خدا پیغمبر وجود ندادی ۲۳۰میلیون از بمن بگیر من باید ۱۲ سال قسط بدم هر مدارکی خواستین از من گرفتین دیدن احتیاج دارم مجبور شدم بدم به کی درد بگم خدا ای خداجواب نمیدی
سلام دوستان من نیاز به400تا اوراق دارم هر کی داره اطلاع بده
من ۱۰۰ دارم هرکس خاست
تسه ۱۴۰۲
با درود من این تعداد اوراق رادارم شما چقدر میخرید این تعداد را ؟
چاره ی دیگه ای هم مگه برامون گذاشتن ؟ 200 تومن وام باید بگیریم 408 میلیون پس بدیم اونش به درک 56 میلیون هم باید دو دستی اولش تقدیمشون کنیم که تازه اگه حال کردن و منت نذاشتن که منبع درآمدت کمه بهتون وام میدیم ما اگه پولمون میرسید چرا باید وام میگرفتیم آخه لنگ این پولیم و نیاز بهش داریم ولی کی درک میکنه این قضیه رو ؟ اینم شد عدالت خداوکیلی ؟ یه کم به فکر مردم باشین انصافا با حقوق وزارت کار مردم میخوان از کجا بیارن خونه بخرن که اینقد سخت میگیرین بهشون
سلام من اوراق میخواهم بخرم باید چکارکنم چجور بخرم برا وام چهارصدتایی چقدر پول میخواد
لطفا یکی راهنمایی کنه باتشکر
دوستان خاهشا توی این کارزار شرکت کنید بزارید صدای ما به ی جایی برسه بابت این اوراق لعنتی
https://www.karzar.net/45748
چرا دیگه آپدیت نمیشه قیمت تسه؟
آره برای منم تا ۳۱ خرداده..بانک میگه کار ما نیست بورس باید بروز کنه.
دوستان سلام.یه کارزاری را افتاده حمایت کنین امضا کنین شاید با متحد شدن این داستان اصلاح بشه لطفا نشر بدین.ممنون
https://www.karzar.net/45748
احسنت