پلتفرم‌های فروش طلا را مقایسه کنید و برای سرمایه‌گذاری تصمیم بهتری بگیرید!
قیمت هر تسه بانک مسکن چند است؟ چطور مشخص می‌شود که قیمت روز اوراق تسه چقدر است؟ باید بدانید که نرخ اوراق تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با دانستن آخرین قیمت اوراق مسکن تسه افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1402
تسه1403
تسه1404
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق بانک مسکن یا کامل‌ترش؛ اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید.
حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش و قیمت اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۵۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۲۸۰میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام یک میلیاردی باید ۲۰۰۰ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۰۹ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف وام یک میلیاردی مسکن، این زوج تهرانی باید معادل ۲۱۸میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد. محدودیت سقف خرید اوراق تسه در سال ۱۴۰۴ هم۱۵۶۰ اوراق برای هر فرد است.
وام خرید مسکن در سال‌های گذشته تنها با سپردهگذاری در بانک ارائه می‌شد. یعنی اگر قصد گرفتن وام مسکن داشتید، باید مبلغ تقریبا زیادی پول را داخل حساب مسکن واریز می‌کردید و مثلا بعد از یکسال وام‌تان را می‌گرفتید. اما معایب پرداخت وام براساس سپردهگذاری چه بود که حالا انجام نمی‌شود و مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن چیست که این روزها تنها راه دریافت وام خرید مسکن است:
سرعت بالای دریافت وام: یکی از مزیت‌های مهم اوراق تسه سرعت بالای مراحل دریافت وام است. مثلا در گذشته شما حداقل یکسال باید منتظر دریافت وام می‌ماندید، اما با اوراق تسهیلات مسکن کمتر از یک‌ماه صاحب وام خواهید شد.
سبقت از تورم: تصور کنید مبلغی پول پس‌انداز کرده‌اید و آن را در بانک مسکن سپردهگذاری می‌کردید تا بعد از یکسال به شما وام بدهد و با مجموع مبلغ وام و سپرده خودتان بتوانید صاحبخانه شوید. اما قیمت ملک در همین یکسال انتظار برای دریافت وام بالا می‌رفت و تورم کاری می‌کرد تا همه برنامه‌هایتان بهم بریزد. اما اوراق تسهیلات مسکن به دلیل سرعت پرداخت وام امکان برنامه‌ریزی خرید خانه را برای صاحب وام فراهم می‌کند.
ثبت سند: در گذشته تا زمانی که اقساط وام را پرداخت نکرده بودید، امکان سند خوردن ملک به نام وام‌گیرنده وجود نداشت. اما کسانی که وام با اوراق تسه میگیرند، از همان لحظه خرید خانه سند به نام‌شان ثبت می‌شود و تنها تا زمان پرداخت تمام اقساط در رهن بانک مسکن باقی می‌ماند.
وام با شرایط مناسب: برای گرفتن وام مسکن با سپردهگذاری، معمولا شرایط ثابتی وجود داشت. مثلا پول باید زمان مشخصی داخل حساب می‌ماند و تعداد اقساط را هم بانک تعیین می‌کرد. اما یکی از مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن، انتخاب همه شرایط وام براساس نیاز وام‌گیرنده است. مثلا تعداد اقساط، مبلغ موردنظری که قصد گرفتنش را دارید و حتی نحوه محاسبه سود وام را وام‌گیرنده انتخاب می‌کند.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
این اوراق چون در فرا بورس ارائه می‌شود، قیمتش به صورت روزانه مشخص خواهد شد. آخرین قیمت اوراق تسه هر روز در همین صفحه تسه سایت رده به‌روزرسانی می‌شود.
به ازای هر ۵۰۰هزار تومان وامی که قصد گرفتنش را دارید، باید یک برگ اوراق بخرید. مثلا اگر قصد گرفتن وام ۲۰۰میلیون تومانی مسکن دارید، باید ۴۰۰برگ اوراق تسه تهیه کنید.
وامی که با خرید اوراق تسه از بانک مسکن می‌گیرید، با سود ۱۷.۵درصد محاسبه خواهد شد.
طبق اعلام بانک مسکن، زمان انقضای اوراق ۲سال است و از لحظه خرید، تا دوسال فرصت دارید که وام مسکن بگیرید.
سلام. متاسفانه بخاطر مهار تزریق پول جلوی همه وام ها گرفته شده و هزینه این وام مسکن سر به فلک کشیده.
دولت ایران ما هوایه جونا را داریم ۲۸ ساله هستم نه میتونم زن بگیرم نه میتونم ماشین بخرم واسه ۸۰ میلیون وام باید۲۰ ملیون پرداخت کنم ما جونا غیرت نداریم […] ما صدامون در نمیاد
سلام
یه نفر دقیق بگه ببینم اوراق نصف شده یا نه ؟؟
یعنی برای ۱۰۰ میلیون ، ۱۰۰ تا اوراق میخواد یا ۲۰۰ تا ؟؟
واسه 50 میلیون اوراق میگیری(اگه وامت 10 میلیون باشه) ولی به ازای نصف دیگش یه حساب کوتاه مدت افتتاح میکنی دو میلیون و پانصد هزار واریز میکنی 7 سال بلوکه میشه قابل برداشت نیست. هفت سال بعد 2.5 میلیون را میتونی برداری
یعنی بلوکه میکنی به عنوان ضامن
از این طرف میان میگن نصف وام رو اوراق بگیرید از اون طرف میان قیمت اوراق رو دو برابر میکنن که دوباره بشه همون، به این میگن […]
اینجور که داره قیمت اوراق پیش میره وامی رو که مردم نیازمند می گیرند باید بدن پول اوراق
برید سرچ کنید تو بلاد کفر چجوری وام میدن برای مسکن و مقایسه کنید با مسلمانان ایران زمین که چجوری وام به مردم میدن و بهشون خدمت میکنند !!! بیشتر از یک چهارم وام رو که اول ازت میدزدند بعدش هم که سود خوب ازت میگیرند . جالبه که سند رو در رهن میگیرند که هزینه در رهن بردنش خودش مبلغ کمی نیست با اینهمه خب اینجاشو حق دارن ولی جالبه که علی رغم اینکه قانونا همون سند کفایت میکنه برای ضمانت متاسفانه ضامن هم ازت میخوان البته تو قانون نوشته بانک مسکن و روال اصلی همون سند خونه کافیه ولی مدیران بانک قبول نمیکنن و ضامن نبری وامی دریافت نمیکنی. البته این همه دشواری مال ما مردم فقیر هست وگرنه اینهمه اختلاس و دزدی میشه کو ضامن و کو سند در رهن بانک …
برای 80 تومن وام جعاله باید 20 تومن اوراق بگیرم؟
هرچی هم پول اینجوری میگیرن از ملت هیچ گشایشی صورت نمی گیره البته غیر از اینکه لبنان و غزه و فلسطین و یمن بیشتر تو رفاه میرن!
یعنی توی این مملکت دلال و دلال بازی تو ی تمام سطوح رخنه کرده…اخه این چه وضعشه.بانک میگه تعداد اوراق رو نصف می کنیم از اونور قیمتش دوبرابر شده…خاک تو سرتون خاک…
سلام من یک جوان ۲۸هستم که یک کوشه نشدم داره به حاله خودم گریه میکنم فقط از خدا میخواهم کمکمون که به جون بچم اکه اینجوری پیش بره خودمو خانواده ام میکشم تا راحت بشیم مکه میشه این همه ظلم باشه ولی هیچ اتفاقی نیوفته خدااااااااا بسته
والا ب خدا چه خبره من درخواست وام دادم ظرف ۴روز ۲۷هزار تومن بالا رفت اخه این چ وضعه
بانک میگه پایین میاد ولی هی داره بالا میره یکم انصاف داشته باشید….
تا حد امکان دنبال این وام نرید هزینه هایی که از من دریافت شد بدین شرح است:
1) 45 میلیون هزینه خرید اوراق
2) 12 میلیون بلوکه در حساب
3) بیش از یک میلیون کارمزد شعبه
4) 11.650.000 تومان هزینه کارمزد در دفتر خانه
5) 2 میلیون کارمزد خود دفترخانه
6) حدود 500 هزار تومان افتتاح حساب و پرداخت های متفرقه که مقصد مشخص نیست
در مجموع 100 میلیون تومان از وام 480 میلیون تومانی هزینه خودش شد تازه بنده در بهترین قیمت خرید اوراق را انجام دادم.
ببخشید ضامن چی بردی
ببخشید ضامن چی بردی
سلام ببخشید کدوم استان؟
والا ب خدا چه خبره من درخواست وام دادم ظرف ۴روز ۲۷هزار تومن بالا رفت اخه این چ وضعه
بانک میگه پایین میاد ولی هی داره بالا میره یکم انصاف داشته باشید….
خواهشا یکاری کنید 50 درصد هزینه اوراقو برای خونه اولیا دولت بده
پدر ما جوونارو دراوردید
چرا تعزیرات نمیره بانک مسکن رو به جرم گران فروشی پلمپ بکنه؟
نصف اوراق را بانک میده. اوراق ما روی هم شد ۳۸ میلیون
مبلغ وامتون چقدر بود كه هزينه اوراق شد ٣٨تومن
سلام من میخواهم اوراق بخرم ولی خیلی گرون شده ایا کسی هست که بخواهد اوراق بفروشه ولی با قیمت مناسب
سلام ، من امروز بانک بودم ، گفت اوراق داره میاد پایین ، چند روز صبر کنید
سلام گواهی حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (تسه)دقیقا تو چه سایتی میشه فروخت؟؟؟
سود وام مسکن شده بالای 40 درصد ، رییس جمهور به اینجا ورود کن نه قیمت خودرو که تو ربطی نداره
سلام هر کسی نخریده تا الان نخر بخشنامه جدید اومده به من از بانک گفتن قیمت اوراق میاد پایین تعداد شو میارن پایین احتمالا تا 50 تومن بریزه
فعلا که ۸۹ تومان شده
از پیام شما هم ۱ هفته گذشته
تا کی نخریم؟ من مستاجرم فورس زمانی دارم.
سلام توروخدا هرکسی اوراق داره بگه خیلی ضروری لازم دارم.
معامله کرده بودم هفته پیش این هفته وام بگیرم الان یهو دیدم این همه اوراق گرون شده لطفا کسی قیمت پایین تر میفروشه در راه خدا دستم بگیره.
خدا ریشه ظلمتون رو بکنه اوراق 50تومنی چطور شده 112
واقعا این خبر درسته ، اوراق مسکن نصف شد ، یعنی برای ۴۰۰توام دیگه نیازی نیست ۸۰۰ تا اوراق خرید،تو رو خدا یکی جواب بده
[…] هر روز اوراق داره گرون میشه ,اخه چه خبره اواراق ۱۱۲ تومنی ، تو این بازار کساد اقتصادی و خرید و فروش خونه،ماشالاه هیچکسی هم حوابگو نیست و کسی نظارت نمیکنه ،قشنگ بی‌صاحب هستش مملکت
با سلام نیازمند خرید اوراق تسمه هستم فقط سریع خونه خریدیم و وام هم کاراشو کردیم موندیم تو اوراق .
تا کجا میخواد بره بالا
چرا فکری به حال اون بدبختی که میخواد وام بگیره نمی‌کنند
نزول بگیریم از این وام به صرفه تره
سلام
اوراق تسه هرکس داره تافرداصبح من خریدارم فوری فوری
لطفا پیام بذارید
با تولید برگه های جدید اوراق از اول مرداد به 50هزار میرسه
واقعا قوم یهود هم با غریبه اینجوری برخورد نمیکنه که ۲۵ درصد رو همون اولش نزول بگیره
متاسفم
بعد هی تو بوق و کرنا کنیم ۴۸۰ وام میدیم
همه ی بازارا منفی حتی بقالیا اونوقت اوراق ی ماهه از ۶۵ تومان شده ۱۰۴
واقعا برای خودم متاسفم تو چنینی مملکتی زندگی میکنم احیانا شما علت این گرونی اوراق را نمیدونید ….بنده واقعا گرفتارم آخه این چه وضعیه درست کردن […] از ۶۵ تو یه ماه برسه به ۱۱۰ ….
خودت داری میگی […] – دقیقا درسته برازندشون هست
سلام
ازطریق سپرده گذاری و خرید،تعدادی از این اوراق را در اختیار دارم از تسه۹۹۰۱تا ماه۸.
تا چهارشنبه گذشته۹/۱۷ این اوراق در پرتفوی من قابل مشاهده بود ولی از دیروز ناپدید شده علت چیست این اوراق را از کارگزاری مسکن به ملل پویا انتقال دادم آیا بانک میتواند آنرا برگرداند و بدون اطلاع بفروشد.
لعنت به هرچی دلال خون مردم خوره
فاجعه ست! الان از یک ماه قبل تا الان حدود 40 درصد افزایش داشته!
شده ابزار سفته بازی و معاملات و سود جمع کردن یه سری افراد و بانک!
480 میلیون وامی که 100 میلیون باید اوراق بخری به درد کی میخوره؟
من اوراق راسال 98 خریدم الان که به علت مشکل مالی میخوام بفروشم نصف قیمت گذاشتند همه چیز 10 برابر شده چطوره که اوراق نصف قیمت شده،حالا باید چکارکنم،اگه ممکنه جوابش رو به من بدید،ممنون
سلام نیاز دارم به اراق خریدارم
من اوراق دارم میفروشم…
سلام منم اوراق می خوام هر کس داره خریدارم اما لطفا قیمت پایین تر از روز باشه ممنون
سلام من به قیمت خوب اوراق شمارا خریدارم فقط لطفاً تا فردا به من خبربدید