پلتفرم‌های فروش طلا را مقایسه کنید و برای سرمایه‌گذاری تصمیم بهتری بگیرید!
قیمت هر تسه بانک مسکن چند است؟ چطور مشخص می‌شود که قیمت روز اوراق تسه چقدر است؟ باید بدانید که نرخ اوراق تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق بانک مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با دانستن آخرین قیمت اوراق مسکن تسه افراد می‌توانند بدون سپردهگذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]
تسه1402
تسه1403
تسه1404
تسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپردهگذاری در این حساب، می‌توانید اوراق بانک مسکن یا کامل‌ترش؛ اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید.
حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.
ارزش و قیمت اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند.
وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.
زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.
برای تشخیص اینکه اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.
قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.
سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.
به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران یک میلیارد تومان وام خرید مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین ۵۰۰ میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله ۲۸۰میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام یک میلیاردی باید ۲۰۰۰ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را ۱۰۹ هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف وام یک میلیاردی مسکن، این زوج تهرانی باید معادل ۲۱۸میلیون تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد. محدودیت سقف خرید اوراق تسه در سال ۱۴۰۴ هم۱۵۶۰ اوراق برای هر فرد است.
وام خرید مسکن در سال‌های گذشته تنها با سپردهگذاری در بانک ارائه می‌شد. یعنی اگر قصد گرفتن وام مسکن داشتید، باید مبلغ تقریبا زیادی پول را داخل حساب مسکن واریز می‌کردید و مثلا بعد از یکسال وام‌تان را می‌گرفتید. اما معایب پرداخت وام براساس سپردهگذاری چه بود که حالا انجام نمی‌شود و مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن چیست که این روزها تنها راه دریافت وام خرید مسکن است:
سرعت بالای دریافت وام: یکی از مزیت‌های مهم اوراق تسه سرعت بالای مراحل دریافت وام است. مثلا در گذشته شما حداقل یکسال باید منتظر دریافت وام می‌ماندید، اما با اوراق تسهیلات مسکن کمتر از یک‌ماه صاحب وام خواهید شد.
سبقت از تورم: تصور کنید مبلغی پول پس‌انداز کرده‌اید و آن را در بانک مسکن سپردهگذاری می‌کردید تا بعد از یکسال به شما وام بدهد و با مجموع مبلغ وام و سپرده خودتان بتوانید صاحبخانه شوید. اما قیمت ملک در همین یکسال انتظار برای دریافت وام بالا می‌رفت و تورم کاری می‌کرد تا همه برنامه‌هایتان بهم بریزد. اما اوراق تسهیلات مسکن به دلیل سرعت پرداخت وام امکان برنامه‌ریزی خرید خانه را برای صاحب وام فراهم می‌کند.
ثبت سند: در گذشته تا زمانی که اقساط وام را پرداخت نکرده بودید، امکان سند خوردن ملک به نام وام‌گیرنده وجود نداشت. اما کسانی که وام با اوراق تسه می‌گیرند، از همان لحظه خرید خانه سند به نام‌شان ثبت می‌شود و تنها تا زمان پرداخت تمام اقساط در رهن بانک مسکن باقی می‌ماند.
وام با شرایط مناسب: برای گرفتن وام مسکن با سپردهگذاری، معمولا شرایط ثابتی وجود داشت. مثلا پول باید زمان مشخصی داخل حساب می‌ماند و تعداد اقساط را هم بانک تعیین می‌کرد. اما یکی از مزایای استفاده از اوراق تسهیلات مسکن، انتخاب همه شرایط وام براساس نیاز وام‌گیرنده است. مثلا تعداد اقساط، مبلغ موردنظری که قصد گرفتنش را دارید و حتی نحوه محاسبه سود وام را وام‌گیرنده انتخاب می‌کند.
با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.
نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.
این اوراق چون در فرا بورس ارائه می‌شود، قیمتش به صورت روزانه مشخص خواهد شد. آخرین قیمت اوراق تسه هر روز در همین صفحه تسه سایت رده به‌روزرسانی می‌شود.
به ازای هر ۵۰۰هزار تومان وامی که قصد گرفتنش را دارید، باید یک برگ اوراق بخرید. مثلا اگر قصد گرفتن وام ۲۰۰میلیون تومانی مسکن دارید، باید ۴۰۰برگ اوراق تسه تهیه کنید.
وامی که با خرید اوراق تسه از بانک مسکن می‌گیرید، با سود ۱۷.۵درصد محاسبه خواهد شد.
طبق اعلام بانک مسکن، زمان انقضای اوراق ۲سال است و از لحظه خرید، تا دوسال فرصت دارید که وام مسکن بگیرید.
سلام تورو به داداین مردم برسید تورو خدااوراق نخرید شاید بیادپایین .مسولین تورو خدا کاری کنید مگه اینجا کشورکفره مگه ما کافریم بخدا ما شیعه مرتضی علی هستیم ما مردم مظلم ایرانیم یه کاری بکنید بخدا شبیه قمار شده هرروز داره قیمت اوراق میره بالا .گریه دارشده برای وام 480 ملیونی باید فقط 120 میلیون اوراق بخریم بغیر سودی که باید دوبرابربدیم .توربه هرچی که میپرستید به داداین مردم برسید
الان شمامیگین نخریم،بخدامجبوریم بخریم معامله کردیم خونه خریدیم باید سرموئدچکمون پاس بشه ۳۲۰ملیون وام ورمیدارم نزدیک۹۰ملیون امروزپول اوراق دادم،به حضرت عباس هزارتا توشکمم چاقوبزنی خون ازش بیرون نمیاد،زبونم بنداومده،داره قلبم وایمیسته […]،جیگرمون رو سوزوندن، […]
توروخدا نخرید تا اوراق بیاد پایین .تواین مملکت که کسی به فکر مردم ضعیف نیست لااقل خودمون به داد همدیگه برسیم .تورو خدا نخرید بخدا این خود قماره
با سلام
نفرین و فحش کاری درست نمیشه
دولت مردان ما به فکر سفره ما هستن!!!
هنوز نوبت به مسکن نرسیده!!
شاید این جمعه شاهزاده ی بیاید شاید نرخ اوراق تسه را عادلانه کند شاید!
دست مسلمان را مسلمان نمیگیرد شاید کافری بگیرد شاید
واقعا صدامون به جای نمیرسه چون کسایی که قراره صدامونو گوش کنند خودشون ذینفع این پول ها هستند و بیشتر این زجه زدن های ما و خواهش و التماس های ما برای وام برای ضامن و برای خرید اوراق ، خوشحالترشون میکنه
خدا نابودتون کنه بحق امام حسین که توی یه هفته دوبرابرش کردین
سلام
من اوراق تسهیلات ۳۲۰ میلیونی میخوام هر کی داره لطفاً بهم زودتر ایمیل بزنه خریدارم
خجالت بکش بازارگرمی نکن بخاطریه چندشپول! همه ایرانییند مثل توزیاددیدند
خجالت بکش بازارگرمی نکن بخاطرچندتومن هیچ.مثل توزیاددیدیم
سلام من اوراقی که بین هشت تا یه سال تاریخ داشته باشه را خریدارم کسی واسه فروش دار تماس بگیر […]
چه تعداد داری ؟ و چقدر تاریخ داره ؟مناسب بدی خریدارم
سلام چه تعداد برای فروش داری
مفیدبود اطلاعات ولی اگریک مقداربیشتر مطالب بازمی بودبهتربود مثلا ملکی که قراراست خریداری شودباید چندساله باشد
سلام من اسفند ماه تسه خریدم ، ۱۳۵۰۰۰ هر سهم، ولی پشیمون شدم از گرفتن وام حالا هرسهم شده ۸۵ تومان کی بفروشم که این همه ضرر نکنم؟
ممکنه بازم بالا بره؟
سلام من خرید دارم اگه خواستی بفروشی ب من پیام بده شمارتو بزار بهت زنگ بزنم
حماقت کردی خریدی . همه در ریزش ها میخرن در رشد قیمت ها میفروشن. شما برعکس کار کردی. ضمنا تا پنجاه هزار میاد خیالت راحت. هیچکس پول نداره بدش جای اوراق.
الان قیمت اوراق دقیقا چقدره؟؟؟
سلام این مشکل منم هست لطفا یکی راهنمایی کنه🙏
سلام دوستان من 100 عدد سهام تسه 1400 برای حساب ممتاز دارم، چجوری انتقال بدم پرتفوی
سلام ما یه غلطی کردیم بلا نسبت همه یه خونه خریدیم گفتیم تادهم خرداد وام میگیریم میدیم ماشین فروختیم همین که اومدیم بخریم در عرص دوسه روز از ۱۰۰تومن شد 1۴۰ تومن یه مسلمون راهنمایی کنه به دادمون برسه چیکار کنیم راهنماییمون کنه اگه کسی داره تا۱۰۰تومن میتونیم بخریم
اوراق را ارزان نفروشید مجددا قیمتها به175هزار تومان برمیگردد تسهیلات بانکی کاهش یافته و سپرده گذاری کم شده
وام نگیریداوراقهم نخریدتاقیمت اوراق پایین بیاید
وام خرید مسکن از لایحه بودجه سال آینده حذف شده، اگه تشکیل پرونده برای اخذ وام دادید اوراقتون رو بعد از عید بخرید، بعد از عید ارزش اوراق خیلی کم خواهد شد
من سال 98 رفتم وام مسکن گرفتم برای 140 میلیون 13 میلیون پول اوراق دادم تا یک سال خودمو داشتم فحش میدادم که چرا انقدر دادم، یا اصلا چرا وام گرفتم الان فکرشو میکنم با این قیمتها واقعا حماقته حتی در هر شرایطی که باشی ، بری وام مسکن بگیری…
من نمیدونم طرح ریز این قضیه کی بوده من حساب کردم که باید حدود 330 میلیون پس بدم!!!!!
واقعا آدم وام نگیره سنگینتره…
درسته شرایط خیلی بهم ریخته هستش ولی وام رو اگه امکانش هست هیچوقت از بانک مسکن نگیرید
خب حساب کن این وام رو که گرفتی باهاش خونه خریدی حالا خونه رو ازت چند میخرن.با این وام خونه میخری خونت ده برابر شده اونوقت بانک وامشو بیاد بهت قرض الحسنه بده؟ یک کم انصاف هم خوبه
نه عزیز،واقعا هم انصاف نیست بانکهای اسلامی وام قرض الحسنه بدهند،همون ۱۸درصد به اضافه کلی پول اوراق هم تازه بصرفه نیست براشون
قرض الحسنه رو بانکهای بلادکفر باید بدهند اون هم با نرخ نیم درصد
یک وام 240 میلیون تومانی خرید خانه میخوای بگیری که با همین 240 تومن نمیشه یک خونه رهن کرد باید نزدیک 100 میلیون اوراق بخری و حدود 700 میلیون پس بدی که با احساب هزینه اوراق فقط 140 میلیون دست آدم رو میگیره !
جالب نیست !
بانک داری اسلامی که میگن همینه
[…]
امروز رفتم اوراق بگیرم برای وام ۴۸۰ میلیونی ۸۴ میلیون اوراق میخواد
واقعا پست تر از این دولت هیچ کجای دنیا نیس
دیشب مبایعه نامه به نیت ۵۶ تومن نوشتیم الان افتادیم تو چاااااه !!!!
لعنت به این بی لیاقتای عرب بی سواد که با مردم بازی میکنن بیاااااد تف تو روحتون
خدا وکیل خرید نکنین تا این مفسدین مجبور بشن بکشن پایین خون مردمو کردن تو شیشه
قبل از عید خرید نکنید، بعد از عید با باز شدن وام سایر بانک ها و رکود معاملات مسکن، قیمت اوراق مسکن کاهش پیدا میکنه و به قیمت تعادلی حدود ۱۰۰ تومن میرسه
دوسال پیش ۶۰ میلیون اوراقو پنج و سیصد خریدم ،امروز رفتم برای ۲۰۰ تومن گفت باید ۳۵ تومن بدی ،از صبح تو افق خیره شدم که واقعا باید چکار کنم
متاسفانه عدم مدیریت و بی لیاقتی نتیجه ای جز این شرایط نمیشه ، که حدود دو سوم و بیشتر از مبلغ وام رو باید اوراق خرید
با سلام ۵۵ عدد اوراق دارم برای فروش شهر آبادان
سلام ۵۵ اوراق دارم برای فروش ، شهر آبادان ،
سلام.
من اوراق میخوام تا 140 میلیون اگر کسی داشت بگه ممنون میشم
اینجوری نیست که دست به دست بفروشی فقط از طریق بورس میتونی بفروشی اونم کلی کار داره
سلام و ارادت
من اوراق تا 140 میلیون خرید دارم اگر امکان داشت بهم بگین ممنون میشم
خاک بر سر این دولت و مدیرانش با مدیریت پوسیدشون
اوراق فروشی هرکی داره من خریدارم ولی شماروبخدا بهرچی اعتقاد دارید بیاییدما مردم خودمون به دردهم بخوریم وکنارهم باشیم ومنصف خدا به حق این شب عزیز۱۳رجب مولا علی برای هرچی دزدودلال بی انصاف روز خوش نبینن اگه کسی داره توروخدا به من بگه
سلام من اوراق دارم.شما از کجا چه شهری؟
کاش دولت دخالت نمیکرد تو بورس دخالت کرد منهدمش کرد الانم تو اوراق دخالت کرد ما رو منهدم کرد اگه دغدغه ملت رو دارین یه فکری به حال اوراق کتین که افسار بریده از طلا گشتن پشیمان گشته ایم لطفا مارا مس کنید
اوراق سال1400دارم فروشی ارزانترمیدم
درود ، اوراق رو قبل از ۴ ماه میتونی خودت وام بگیری .اگر هم نخواستی فقط تو بورس میتونی بفروشی
باسلام من220تامیخوام چندمیدین
سلام چند میدهید من ۲۰۰تا میخوام
چند میدین من 140میلیون تا میخوام
چند؟
سلام لطفا خواهشا هرکی اوراق برای فروش داره باقیمت منصفانه منوخبرکنه تاآخرعمرنوکریشو میکنم ودعای خیرزن وبچم دنبالشه خوشحال شدیم که ازمستاجری راحت میشم ولی انگار ازخدابی خبرزیادداریم توایران به خدااین کاراصلادرست نیست التماس میکنم کمک کنید به اون خدادیگه داریم سکته میکنیم ازبس قرض کردم بچهام دوماه میوه نخوردن غذای خوب نخوردن که بتونیم اوراق بگیرم آخه توروخداوجدان نیست غیرت نیست خداخداخدا
من دارم ۵ تا
سلام جناب چقدر میدین من ۹۰تومن میخوام
سلام من ۵۰ تا سهم ۱۴۰۲ دارم چطوری باید تو بورس بفروشم .
چند میدین
قیمت اوراق چند میفروشین ما برای خرید خونه میخوایم .واقعا تا کجا میخواد قینت اوراق بره بالا
خدا لعنت کنه باعث و بانی این همه ظلمو.خدایا خودت به داد مردم برس
دولت میاد میگه تا سقف ۱۰۰ میلیون وام بدون ضامن بدید ان وقت برا گرفتن وام ۸۰ میلیونی جعاله ۱.پول اوراق تسه که اگر به جای ۱۶۰ برگه هم ۸۰ برگه بخرید با هر برگی ۱۳۳ هزار تومان
۲.دو تا ۷۵ هزار تومان برا کارشناس و نمیدونم چی
۳. ۲ میلیون صد هزار تومان حسابت تا ۵ ساله وام جعاله بلوکه میشه
۴.هزینه محضر خونه ۲ میلیون و ۲۱۰ هزار تومان
یعنی حدود ۱۵ میلیون تز این پول میره منهای اینکه چقدر باید بری بانک و محضر خونه که چند بار باید مرخصی بگیری و وقتت بره