| نام وام | وام مسکن یکم بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود وام | 8 ٪ نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر 8 درصد) است
نرخ سود برای بافت‌های فرسوده 6 درصد است | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع سود وام | 44,698,538 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر مبلغ | 160 میلیون تومان سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد در شهر تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و سایر مناطق شهری معادل 40 میلیون تومان تعیین شده است. بنابراین برای هر زوج شاغل 80 میلیون تومان پرداخت می‌شود که مجموع ان به 160 میلیون تومان می‌رسد | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ قسط | 865,962 تومان همچنین برای بافت فرسوده نیز رقم قسط 780.680 تومان است | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع وام و سود | 120,386,667 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 144 ماه نکته: درصورتی‌که پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صورت پذیرد و طول دوران مشارکت مدنی (دوره مشارکت و دوره تأخیر بعد از مشارکت) از 12 ماه تجاوز کند، مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم‌الشراکه با احتساب مدت مازاد بر 12 ماه، حداکثر 144 ماه تعیین خواهد شد | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | 12 ماه کسب حداقل متوسط موجودی تعیین‌شده برای هر سقف وام، برای حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش‌ماهه) الزامی است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| توضیحات | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
وام مسکن یکم بانک مسکن دیگر ارائه نمی‌شود بهره‌مندی از این تسهیلات مشمول افتتاح‌کنندگان حساب قبل از 1399/09/08 می‌شود معرفی وام مسکن یکموام مسکن یکم بانک مسکن به خانه‌اولی‌ها یعنی کسانی که تابه‌حال از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک‌ها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشراکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند، پرداخت می‌شود و دو حالت انفرادی و زوجین دارد. اینکه شما در چه شهری قصد خرید خانه دارید در میزان مبلغ وام شما تاثیرگذار است؛ وام مسکن یکم انفرادی در شهر تهران، 80 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر 60 میلیون تومان و در شهرهایی که جمعیتی کمتر از 200 هزار نفر دارند، 40 میلیون تومان تعیین شده است. وام مسکن یکم زوجین به همین ترتیب در شهر تهران 160 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 120 میلیون تومان و شهرهایی که جمعیت کمتر از 200 هزار نفر دارند 80 میلیون تومان مشخص شده است. حداقل سپرده برای دریافت وام مسکن یکممتقاضیان در شهر تهران برای دریافت وام 80 میلیون تومانی باید مبلغ 40 میلیون تومان و متقاضیان در شهرهای بالای 200 هزار نفری برای دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی باید مبلغ 30 میلیون تومان و متقاضیان در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر برای اخذ تسهیلات 40 میلیون تومانی باید مبلغ 20 میلیون تومان را به مدت یک سال در حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری کنند. نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر 8 درصد) است. نرخ سود برای بافت‌های فرسوده 6 درصد است.
جدیدترین شرایط وام مسکن یکم بانک مسکن
نکته یک: در زمان افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم الزامی به قرمز شدن یا ارائه فرم «ج» نبوده، اقرارنامه کتبی مبنی بر عدم استفاده از امکانات مذکور و سلب مسئولیت از بانک در صورت وجود سابقه در زمان پرداخت تسهیلات -که در نمونه فرم افتتاح حساب پیش‌بینی شده- از افتتاح‌کننده حساب اخذ می‌شود. نکته 2: دارندگان حسابی که از دریافت وام مسکن یکم انصراف می‌دهند (یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌شوند) در زمان فسخ حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه‌مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر 10 درصد) بهره‌مند می‌شوند. نکته 3: در صورتی‌که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط تسهیلات طرح خانه اولی نباشد، می‌تواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرر در حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند شود. شرایط ملک که به آن این وام تعلق می‌گیرد هم این‌هاست:
نکته: دقت داشته باشید «سال صدور پروانه ساخت» خانه، برای بانک معیار است نه پایان کار. مراحل دریافت وام مسکن یکم بانک مسکن به زبان ساده | اختصاصی رده1- اولین مرحله افتتاح حساب سپرده در بانک مسکن است. سپرده شما حداقل 12 ماه باید در این حساب بماند. کسب حداقل متوسط موجودی تعیین‌شده برای هر سقف وام، برای حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش‌ماهه ابتدایی موردمحاسبه) الزامی است.
جزئیات افزایش وام مسکن یکماین نکات را فراموش نکنید تا دچار مشکل نشوید یا بعدا سوال برایتان ایجاد نشود:
نحوه بازپرداخت و اقساط مسکن یکمبا سود 8 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله برای خانه اولیها
با سود 6 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله در بافت فرسوده برای خانه اولیها
نرخ سود تسهیلات در عقود مبادله‌ای و مشارکتی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکماگر می‌خواهید به صورت مشارکتی وام مسکن یکم بگیرید، به این جدول نیاز دارید:
نرخ سود تسهیلات در جدول بالا فقط برای آن دسته از قراردادهای تسهیلاتی است که از تاریخ 1397/02/19 و به بعد منعقد (ثبت قطعی قرارداد) شوند. نکته: در قراردادهای تسهیلاتی مشارکت مدنی و خرید خانه که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه ملاک است و در خصوص قراردادهایی که به‌صورت داخلی تنظیم شده‌اند (همانند قراردادهای فروش اقساطی از محل سهم‌الشرکه) تاریخ امضا و ثبت قرارداد در بانک ملاک عمل خواهد بود. سررسید و موعد بازپرداخت اقساط نیز بر اساس همین تاریخ‌ها تعیین می‌گردد.
مدل تجمیع امتیاز صندوق پس‌انداز مسکن یکمدرصورتیکه متقاضی دریافت وام مسکن یکم در حال طی زمان یکی از طرح‌های قبلی بانک مسکن باشد با شرایط زیر می‌تواند طرح قبلی را با طرح مسکن یکم تجمیع کند:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
از این‌جا به بعد حواستان را جمع کنید! شرایط وام‌گیرنده این‌هاست:
سلام خسته نباشید … متن رو خوندم حقیقتا یا بنظرم ذکر نشده بود یا متوجه نشدم یک سوال ؟ ایا این وام 160 میلیونی فقط با سپرده یک ساله امکان پذیره یا با ارواق هم میشه اقدام کرد ؟
در صورتی که سپرده یک‌ساله گذاشته نشود باید اوراق تسهیلات مسکن خریداری شود/ برای دیدن قیمت اوراق تسهیلات مسکن به صفحه قیمت تسهیلات مسکن مراجعه فرمایید.
سلام..بنده ده سال پيش امتياز وام ١٨ميليوني مسكن به نامم درامد كه به شخص ديگري واگذارش كردم و سند و ضامن ها هم از خريدار وام هست..الان كه براي دريافت وام به بانك صادرات مراجعه كردم اسم من تو سيستم جز وام هاي مشكوك الوصول رد شده هست ايا راهكاري وجود دارد كه وام به اسم خريدار تغيير كند
این مورد را پیگیری کردیم به نتیجه خاصی نرسیدیم .. چون این مورد خاص است بهتر است به خود بانک مراجعه کنید
سلام. بنده مجرد هستم. اگه الان بخوامبه ورت انفرادی برای وام مسکن اقدام کنم باید سند خونه خریداری شده رو بزارم تو رهن بانک. سوالم اینه که اگه در طول چند سال آینده (حداقل بعد از شروع بازپرداخت اقساط وام خودم) بنده متاهل شدم و خواستیم برای همسرم هم وام مسکن بگیریم آیا میتوان از همان سند خونه ای که بنده قبلن تو رهن بانک مسکن گذاشتم برای وام همسرم هم استفاده کنم یا نه باید یک سند خونه جدید رو بیارم؟ این مشکل برای زوجینی که همزمان با هم اقدام به اخذ وام نمیکنن هم پیش میاد. ممنون از راهنماییتون
با سلام، روی همان سند امکان دریافت وام ندارید مگر اینکه شما و همسر آینده اقدام به خرید خانه دیگری بکنید و علاوه بر وام همسرتان وام فعلی شما به آن خانه منتقل شود که به آن تعویض وثیقه می‌گویند.
سلام آیا اگر افتتاح حساب با 40 میلیون تومن انجام بشه پس از گذشت یک دوره یعنی 6 ماه میشه 80 میلیون وام گرفت؟
حداقل یکسال باید پول بخوابه. 40 تومن پول خودتون بعلاوه 80 وام یعنی 120
سلام می خواستم بدونم اگر به مدت 12ماه مبلغ 30 میلیون تومان رو سپرده گذاری کنم و 60 میلیون تومان وام مسکن بگیرم (طبق اطلاع رسانی انجام شده)، امکان برداشت اون 30 میلیون تومان بعداز اخذ وام 60 میلیون تومانی می باشد یا نه؟ینی امکان برداشت سپرده بعداز گرفتن وام هست یا نه؟
باتشکر
ساکن استان البرز هستم
بله، بانک مسکن سپرده‌ها برای دریافت وام، پس از اتمام دوره سپرده‌گذاری نزد خود نگه نمی‌دارد
منظور از 80 م وام مقدار وام بدون پول سرمایه گذاری شده میباشد؟ یعنی اینکه شما 40 م به مدت یک سال سپرده گزاری میکنید و 80 + 40 دارید؟؟
بله، برای هر زوج این مقدار است
بنده دارای 15 سال پرداخت حساب جوانان هستم آیا میتوانم از این وام مسکن اولیها و وام جوانان همزمان استفاده نمایم
این توضیحی است که بانک مسکن درباره تجمیع حسابها نوشته است و در متن بالا نیز آمده است: در صورتی که متقاضی دریافت وام در حال طی زمان یکی از طرح‌های قبلی بانک مسکن است با شرایط زیر می‌تواند طرح قبلی را با طرح مسکن یکم تجمیع کند: مدل تجمیع:
1- تجمیع امتیاز صندوق پس‌انداز مسکن یکم با اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف 35 میلیون تومان و برای زوجین تا سقف 50 میلیون تومان با رعایت ضوابط و مقررات مربوطه امکان‌پذیر است.
2- دارندگان حساب‌های صندوق پس‌انداز مسکن (شامل حساب صندوق پس‌انداز ساخت مسکن (صرفاً برای ساخت مسکن) و صندوق پس‌انداز مسکن و حساب پس‌انداز مسکن جوانان) با شرایط زیر می‌توانند از سقف تسهیلات جدید بهره‌مند گردند:
2-1- از تاریخ افتتاح حساب قبلی آنان تا تاریخ ابلاغ بخشنامه (94/03/16)، حداقل یک سال سپری‌شده باشد.
2-2- حداقل متوسط موجودی حساب آنان در دوره‌های سپرده‌گذاری منطبق با شرایط حساب صندوق مسکن یکم باشد.
2-3- باید یک فقره حساب صندوق مسکن یکم افتتاح نموده و حداقل یک دوره 6 ماهه سپری نمایند.
2-4- حداقل متوسط موجودی هر دوره در حساب جدید نیز مطابق با سقف تسهیلات درخواستی رعایت شود.
توضیح 1: در صورت وجود حساب‌های متعدد صندوق پس‌انداز مسکن، صرفاً یک فقره حساب صندوق قبلی در قاعده تجمیع قابل‌پذیرش است.
سپرده زوجین به چه صورت باید باشد؟
هر کدام باید ۴۰ ملیون بگذارند؟
برای هر نفر ۸۰ میلیون تومان وام حداقل باید برای مدت ۱۲ ماه، ۴۰ میلیون تومان سپرده داشته باشید.
مجموع وام های دریافتی زوجین 160 میلیون تومان می‌شود.
امکان دریافت مابه تفاوت تسهیلات برای افرادی که قبلاً از تسهیلات خرید مسکن تا سقف 200میلیون ریال استفاده کرده باشند، وجود دارد؟
اگر پیش از این از وام مسکن استفاده کرده باشید، امکان دریافت این وام وجود ندارد.
قسطش چقدره؟ این مهمه
در حالا عادی 2.2000.000 تومان و در حالت پلکانی از 1.600.000 تومان است
سوالی برای من پیش اومده و اون اینکه؛ آیا این وام اقساط پلکانی داره یا خیر؟
این وام اقساط پلکانی هم دارد که از حدود 1.600.000 تومان آغاز می‌شود
و اینکه هر کدام از زوجین باید این شرایط رو داشته باشند؟ یا در مجموع
هر کدام از زوجین باید گواهی درآمدی داشته باشند، در غیر این صورت باید ضامن معرفی کنند.
مقدار اقساطش چقدر میشه؟
با سود 95 درصد، اقساطش 18,661,972 ریال میشه. 22,000,000 که رده گفته اشتباهه.
این وام حداکثر برای هر نفر ۸۰ میلیون تومان است که اقساط آن 1.100.000 تومان می‌شود
این امکان وجود دارد که زوجین هر کدام ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که با مجموع ۱۶۰ میلیون تومان می‌توانند واحد مسکونی خود را خریداری کنند.
مجموعه اقساط زوجین حداکثر 2.200.000 تومان می‌شود.