| نام وام | وام مسکن یکم بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود وام | 8 ٪ نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر 8 درصد) است
نرخ سود برای بافت‌های فرسوده 6 درصد است | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع سود وام | 44,698,538 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر مبلغ | 160 میلیون تومان سقف فردی تسهیلات قابل اعطا بر روی هر واحد در شهر تهران 80 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ بالای 200 هزار نفر جمعیت 60 میلیون تومان و سایر مناطق شهری معادل 40 میلیون تومان تعیین شده است. بنابراین برای هر زوج شاغل 80 میلیون تومان پرداخت میشود که مجموع ان به 160 میلیون تومان می‌رسد | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ قسط | 865,962 تومان همچنین برای بافت فرسوده نیز رقم قسط 780.680 تومان است | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع وام و سود | 120,386,667 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 144 ماه نکته: درصورتی‌که پرداخت تسهیلات در قالب مشارکت مدنی صورت پذیرد و طول دوران مشارکت مدنی (دوره مشارکت و دوره تأخیر بعد از مشارکت) از 12 ماه تجاوز کند، مدت بازپرداخت تسهیلات فروش اقساطی ناشی از سهم‌الشراکه با احتساب مدت مازاد بر 12 ماه، حداکثر 144 ماه تعیین خواهد شد | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | 12 ماه کسب حداقل متوسط موجودی تعیین‌شده برای هر سقف وام، برای حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش‌ماهه) الزامی است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| توضیحات | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
وام مسکن یکم بانک مسکن دیگر ارائه نمی‌شود بهره‌مندی از این تسهیلات مشمول افتتاح‌کنندگان حساب قبل از 1399/09/08 میشود معرفی وام مسکن یکموام مسکن یکم بانک مسکن به خانه‌اولی‌ها یعنی کسانی که تابه‌حال از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانکها برای خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم‌الشراکه یا تعمیر واحد مسکونی استفاده نکرده باشند، پرداخت میشود و دو حالت انفرادی و زوجین دارد. اینکه شما در چه شهری قصد خرید خانه دارید در میزان مبلغ وام شما تاثیرگذار است؛ وام مسکن یکم انفرادی در شهر تهران، 80 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر 60 میلیون تومان و در شهرهایی که جمعیتی کمتر از 200 هزار نفر دارند، 40 میلیون تومان تعیین شده است. وام مسکن یکم زوجین به همین ترتیب در شهر تهران 160 میلیون تومان و در شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت 120 میلیون تومان و شهرهایی که جمعیت کمتر از 200 هزار نفر دارند 80 میلیون تومان مشخص شده است. حداقل سپرده برای دریافت وام مسکن یکممتقاضیان در شهر تهران برای دریافت وام 80 میلیون تومانی باید مبلغ 40 میلیون تومان و متقاضیان در شهرهای بالای 200 هزار نفری برای دریافت تسهیلات 60 میلیون تومانی باید مبلغ 30 میلیون تومان و متقاضیان در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر برای اخذ تسهیلات 40 میلیون تومانی باید مبلغ 20 میلیون تومان را به مدت یک سال در حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم سپرده‌گذاری کنند. نرخ سود تسهیلات احداث واحد مسکونی در دوران مشارکت و بازپرداخت همانند نرخ سود تسهیلات خرید خانه (در حال حاضر 8 درصد) است. نرخ سود برای بافت‌های فرسوده 6 درصد است.
جدیدترین شرایط وام مسکن یکم بانک مسکن
نکته یک: در زمان افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم الزامی به قرمز شدن یا ارائه فرم «ج» نبوده، اقرارنامه کتبی مبنی بر عدم استفاده از امکانات مذکور و سلب مسئولیت از بانک در صورت وجود سابقه در زمان پرداخت تسهیلات -که در نمونه فرم افتتاح حساب پیش‌بینی شده- از افتتاح‌کننده حساب اخذ میشود. نکته 2: دارندگان حسابی که از دریافت وام مسکن یکم انصراف می‌دهند (یا طبق مقررات مشمول دریافت تسهیلات طرح نمی‌شوند) در زمان فسخ حساب، از سودی معادل سود سپرده‌های کوتاه‌مدت عادی دوره متناظر (در حال حاضر 10 درصد) بهره‌مند می‌شوند. نکته 3: در صورتی‌که دارنده حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم واجد شرایط تسهیلات طرح خانه اولی نباشد، میتواند از مزایای تسهیلاتی حساب صندوق پس‌انداز مسکن (خرید و احداث واحد مسکونی) تا سقف‌های مقرر در حساب صندوق پس‌انداز مسکن عادی بهره‌مند شود. شرایط ملک که به آن این وام تعلق میگیرد هم این‌هاست:
نکته: دقت داشته باشید «سال صدور پروانه ساخت» خانه، برای بانک معیار است نه پایان کار. مراحل دریافت وام مسکن یکم بانک مسکن به زبان ساده | اختصاصی رده1- اولین مرحله افتتاح حساب سپرده در بانک مسکن است. سپرده شما حداقل 12 ماه باید در این حساب بماند. کسب حداقل متوسط موجودی تعیین‌شده برای هر سقف وام، برای حداقل مدت انتظار اولیه (دو دوره شش‌ماهه ابتدایی موردمحاسبه) الزامی است.
جزئیات افزایش وام مسکن یکماین نکات را فراموش نکنید تا دچار مشکل نشوید یا بعدا سوال برایتان ایجاد نشود:
نحوه بازپرداخت و اقساط مسکن یکمبا سود 8 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله برای خانه اولی‌ها
با سود 6 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله در بافت فرسوده برای خانه اولی‌ها
نرخ سود تسهیلات در عقود مبادله‌ای و مشارکتی از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکماگر می‌خواهید به صورت مشارکتی وام مسکن یکم بگیرید، به این جدول نیاز دارید:
نرخ سود تسهیلات در جدول بالا فقط برای آن دسته از قراردادهای تسهیلاتی است که از تاریخ 1397/02/19 و به بعد منعقد (ثبت قطعی قرارداد) شوند. نکته: در قراردادهای تسهیلاتی مشارکت مدنی و خرید خانه که در دفاتر اسناد رسمی ثبت میشود، تاریخ ثبت قرارداد در دفترخانه ملاک است و در خصوص قراردادهایی که به‌صورت داخلی تنظیم شده‌اند (همانند قراردادهای فروش اقساطی از محل سهم‌الشرکه) تاریخ امضا و ثبت قرارداد در بانک ملاک عمل خواهد بود. سررسید و موعد بازپرداخت اقساط نیز بر اساس همین تاریخ‌ها تعیین می‌گردد.
مدل تجمیع امتیاز صندوق پس‌انداز مسکن یکمدرصورتیکه متقاضی دریافت وام مسکن یکم در حال طی زمان یکی از طرح‌های قبلی بانک مسکن باشد با شرایط زیر میتواند طرح قبلی را با طرح مسکن یکم تجمیع کند:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
از این‌جا به بعد حواستان را جمع کنید! شرایط وام‌گیرنده این‌هاست:
سلام . خواستم بپرسم زوجین بخوان وامِ مسکن با سپرده بگیرن باید هر دو شاغل باشن ؟ یعنی اگه خانم شاغل نباشه بهش تعلق نمیگیره ؟
سلام حداقل مبلغ اقساط در پرداخت پلکانی چقدر است؟
سلام لطفا درباره شرایط رهن به طور خلاصه توضیح میدید. می خواستم بدونم وقتی خونه ای که می خرم میره تو رهن بانک یعنی چی؟ سند دست بنک می مونه یا دست خودمه؟ خیلی ممنون
با سلام و خسته نباشید.میشه لطفا در مورد مبلغ اقساط وام ها یخورده بیشتر توضیح بدین؟ من خواهان استفاده از تسهیلات 120 میلیونی هستم اما مبالغ اقساطی که تو سایت نوشته با مبالغی که از بانک به ما گفته میشه مغایرت هست.مثلا برای همین مبلغ وام با سود 9.5 درصد مبلغ قسط میشه 1115000 تومان اما در واقع چیزی که بانک میگه حدود 1400000 تومان در ماه میشه.که اونوقت سود برگشتی چیزی حدود 11.5 درصد میشه نه 9.5 . لطفا بنده رو راهنمایی کنین. با تشکر
در کلیه وام ها برای محاسبه قسط باید مبلغ درصد سود اعلام شده را در 1/2 ضرب کنید یعنی 9/5 درصد میشه 11/4 درصد .
البته قبل از دولت احمدی نژاد این ضریب 1/2 نبود
با سلام.معدل حساب من برای وام مسکن یکم اول تیرماه بعد از یک ماه به حد نصاب رسید و بعد از آن پول رو کامل دراوردم حالا بعد از ۷ماه از اون تاریخ میشه بانک وام رو کامل بهم بده شرایط چیه؟
درودبرشما، جهت اطلاع از بهترین شرایط وام تعلق گرفته به شما، از ریاست شعبه عامل خود سؤال نمایید.
سلام قرار بود مدت انتظار 10 ماهه بشه وهمچنین سود وام 8% بشه کی اجرا میشه؟
درود بر شما، این مورد در حد یک پیشنهاد (ابتدا در سال 1392) از طرف وزیر راه به ریاست جمهوری ارائه شده است!
من و خانمم شرایط مسکن یکم بهم میخوره ( تا بحال هیچ تسهیلات بانکی اعم از مسکن و… استفاده نکرده ام ) ولی در مورد شرایط ملک ،
من میخواهم 2 دنگ یک خونه ای که 2 دنگ دیگه ی این خونه به نام من و 2 دنگ دیگه آن به نام خانمم هستش را از برادرم بخرم ( در اصل این خونه 2 دنگ 2 دنگ به نام من و برادر و همسرم هستش )
آیا امکان گرفتن وام یکم برایم هست؟
خونه داشتن مهم نیست.نباید تا به حال از تسهیلات مسکن استفاده کرده باشه
نه شما وقتی خانه به اسمتون هست دیگه شرایط مسکن اولی را ندارید چطور میگید دارید.
برای این مورد، شما بایستی ابتدا با برادر و همسر خود به توافق برسید، بعد از رسیدن به توافق به بانک مسکن مراجعه نمایید.
سلام با سپرده خودمان میشود صدوبیست یا صدو بیست به اضافه ی سپرده ای که گذاشته بودیم؟
درود بر شما، برای زوجین که هر کدام 30 میلیون به مدت 12 ماه سرمایه گذاری کنند علاوه بر پول خودتان(60 میلیون)، مبلغ 120 میلیون وام تعلق میگیرد(120+60)!
سلام رده جان لطفا منو راهنمایی کنید من الا هشت ماه از پولی که حساب مسکن یکم گذاشتم میگذرد و کامل گذاشتم یعنی دو تا بیست میلیون کامل ولی منظور از دوره شش ماه نمیفهمم یعنی من باید در هر دو دوره پولم کامل گذاشته باشم تا بتونم هشتادتومن کامل بگیرم یا نه الان میتونم از مقداریش استفاده کنم و چقدرشو میتونم بردارم و سوال بعدی اینکه میشه برا ساخت مسکن هم استفاده کرد یا فقط برای خرید مسکن هست؟ بانک جواب درستی بهم نمیدهد خواهشا جوابمو بدهید
درود بر شما، طبق بخشنامه بانک، به ازای هر 6 ماه یک برابر میانگین موجودی به شما تعلق میگیرد، اگر خواهان دریافت 80 میلیون وام مسکن یکم هستید بایستی 40 میلیون به مدت 12 ماه در حسابتان داشته باشید و همچنین خانه نداشته باشید، برای ساخت مسکن بایستی ابتدا با سرمایه ی خودتان کار ساخت را تا جایی پیش ببرید که بانک عامل، خانه ی شما را بتواند قیمت گذاری کند بعد مشمول دریافت وام شوید، با توجه به اختیار تام شعبه ی عامل خودتان در اعطای وام ساخت مسکن به شما، این مورد را حتما از رئیس شعبه ی خود سؤال نمایید که حتما پاسخگوی شما خواهند بود!
سلام
من برای وام مسکن یکم سپرده گذاری کردم و همسرم چهل میلیون تومان امتیاز وام مسکن جوانان دارد با توجه به اینکه سقف این تسهیلات در شهر ما 60 میلیون تومان است آیا میتونیم با سپرده گذاری یکساله برای 20 میلیون تومان باقیمانده از تجمیع امتیاز وام مسکن جوانان با طرح مسکن یکم برای همسرم استفاده کنیم؟
بعضی از دوستان میگن این طرح مناسب نیست.لطفا طرحی مناسب تر که بانکهای دیگر دارند معرفی کنند .رفتم از بانکی که گردش حساب خوبی دارم وام بگیرم میگه ۳۰تومن بهت وام میدیم ۱۸درصد سقفش ۵ساله ولی ۱۰تومن باید تا ۵سال بزاری قسطت تموم بشه:حالا بانک مسکن ۱۲ساله میده و ایشالا ۱۵ ساله هم خواهد شد. کدام بانک ۸۰تومن وام می‌دهد با قسط ماهی ۷۰۰ تومن؟
من صندوق یکم حساب باز کردم اما فقط یه کارت طلایی رنگ دادن. نه گواهی نه سندی نه هیچ چیز دیگه. به نظرتون فقط یه کارت دادن درسته؟
سلام
کسی که داره وام صنوق یکم میگیره آیا میتونه برای جبران کسریه پولش از وام اوراق هم استفاده کنه؟
واقعا باید آدم خیلی نادان باشه از بانک مسکن وام بگیره . امتحان کنید ببین به چه روزی میفتین . سند تو رهن . چند برابر پولت باید پس بدی . پولت یه سال باید بخوابه . دزدی در روز روشن . نگیرید . وام های بانک های دیگر بهتره
یه حساب کتاب کنید میبینید طرح خوبیه. لطفا حتما محاسبه کنید بعد قضاوت
آیا حساب مسکن یکم رو میشه از شهری به شهر دیگه منتقل کرد و در شهر جدید مسکن خرید؟
با سلام بنده 6 ماه اول مبلغ 131 میلیون سپرده داشتم . اگر در 6 ماه دوم میانگین 29 میلون داشته باشم مشکلی پیش نمی اید. سپاس
آیا برای ضمانت می توان سند زمین گرو گذاشت یا باید حتما ساختمان باشد
همون ملکی که معامله شده در گرو بانک خواهد بود .
کسی خبر داره شرایط جدیدی که واسه مسکن یکم گذاشتن اجرا میشه یا نه؟(بازپراداخت 12 سال میشه 15 سال و مدت انتظار یک ساله میشه ده ماه ونرخ سود هم هشت درصد )
فعلا طرح پیشنهادیست و باید شورای پول و اعتبار موافقت کنه . با ادامه رکود معاملات مسکن ممکنه بانکها شرایط رو شلتر بکنن
12 سال
رده جان لطفا جواب منو بده
ما زمان موعد دریافت وام مسکنمون رسیده. دوتا سی تومن یکساله گذاشتیم. ولی الان نمیخوایم خونه بخریم. بانک میگه دوتا بیست تومن بردارین، دوتا ده تومن ته حساب بمونه. ولی آخه ما یکسال گذاشتیم. این چه پول زوریه که باز میخواد نگهداره؟
بانک میگه اگه کل شصت تومنو برداری، باید در مدت یکسال خونه روخریده باشی و همه کاراشم کرده باشی. که این مراحل حداقل دوماااه! طول میکشه. ولی من تو اینترنت شش ماه و یازده ماهم خوندم.
لطفا بگین دقیقا چقدر فرصت داریم؟ و اینکه از زمان نوشتن قولنامه خونه تا آخر مراحل چقدر طول میکشه که ماببینیم باید چیکار کنیم آخرش!
اپلیکیشن وام مسکن یکم رو نصب کنید خیلی راهنمای خوبیه
سلام
من یک خونه با خرید اوراق از بورس خریدم یعنی خودم وام گذاشتم روش حالا اگه خونم رو بفروشم وامم واگذار کنم میتونم از مسکن یکم استفاده کنم ؟ اگه نمیشه میتونم واسه همسرم وام مسکن یکم بگیرم ؟ ممنون میشم راهنماییم کنید
اگر به اسم خودت اوراق وام گرفتی.نمیتونی بگیری.مگر به اسم خانمت وام بگیری
با سلام میخواستم بدونم زمانی که یکسال سپرده گذاری واسه مسکن یکم تموم بشه آیا محدودیت زمانی برای گرفتن خونه وجود داره یا خیر
ممنون
من همه پیامهای شما (به جز چند نفر عاقل) آدمهای بی عقل و نادان و خوندم آره به قول اون دوستمون واقعا دل خجسته ای دارید همتون که با بی فکری کامل سوالهای چرت و پرت پرسیدید متاسفم به حال خودم که با شما سدیم 80ملیون جمعیت ایران
شما نمیدونی اجاره نشینی چقدر سخته.وام مسکن بهتر از اجاره نشینیه.ماهی یک تومن که اجاره میدی بهتره بدی قسط که حداقل بعدش خونه مال خودته.بانکهای دیگه قسطشون بالاست.کمتر هم وام میدن.خیلی هم اذیت میکنن.
با سلام بنده پدرم یک بار با معامله صوری با من وام مسکن گرفته که الان واگذار شده آیا می توانم حساب سپرده مسکن یکم به نام خودم باز کنم و هنگام گرفتن تسهیلات وام و خانه رو با نام کسی دیگر بگیرم؟
سلام دوستان …میخواستم بدونم میشه وام مسکن یکم گرفت برای خونه ای که خودش وام مسکن مهر داره؟ به عبارت دیگه برای خرید خونه ای که وام مسکن مهر داره ادم میتونه وام مسکن یکم بگیره؟
با سلام
من می خوام وام 120 میلیونی مسکن رو بگیرم. آیا امکانش هست که به جای اینکه 60 میلیون یکسال سپرده بزارم؛ 120 میلیون 6 ماه سپرده بزارم و وام رو ظرف 6 ماه دریافت کنم؟؟؟؟؟؟؟
با تشکر
گفته حداقل باید یکسال بمونه ، 6 ماه اول پولت زیاد باشه ف 6 ماهه دوم باید 10 تومن حداقل بمونه
سلام نه نمیشه من هم رفتم بانک همچین پیشنهادی دادم ولی گفتن نمیشه.
با سلام. بنده یک سوال داشتم. من حدود سال ۹۰ مدارک رو برای دریافت مسکن مهر دادم و یک میلیون هم پول دادم ولی دیگه پول ندادم و کلا بیخیال شدم. هیچ کد و شماره پرونده ای هم ندارم. وام مسکن مهر هم خوب قاعدتا نگرفتم دیگه. الان امتیاز وام مسکن یکم من و همسرم رسیده.میخواستم بدونم مشکلی ایجاد میشه یا نه؟ خیلی نگرانم.
سود ۹ درصد یه جور الکی به نظر میاد. وقتی وام رو فوری ندن. مثلا یک سال پول بخوابون که چی بشه. خب اگر حساب کنیم سود یک سال رو عملا سود وام میاد رو ۱۶ درصد.شاید بیشتر بسته به مدت وام
و یا جوانان یکجا بریزی ۱۵ سال یا ماهانه بدی( انگار قسط میدی! قبل شروع وام ) بعد ۱۵ سال پول سه برابر میشه و سود که نمیدن در اصل دوباره همون اش و کاسه بالایی
اوراق که دیگه بدتر
وقتی هم که میگین بهشون میگن ملک چند سال بعد خیلی گرون میشه
خب بشه! مگه من دلال هستم!
کاملا حرفه ای و منطقی
کسی که فایننس خونده این رو میفهمه
سود کاملا الکی هست. درسته در فرمول 9 درصد میزارن ولی سود پولی که خوابوندی رو بیار روش ببین چی به چیه
80 تومن با سود 20 درصد صندوق سک یاله میشه 16 میلیون یعنی عملا 16 میلیون از جیبت رفته. اون رو بیار روی اقساط حالش رو ببر!!
سود وقتی 9 درصد هست که فورا وام رو بدن بدون خواب پول
میشه به صورت صوری از عمو یا فامیل دیگر خانه گرفت؟ یعنی سند رو به اسم کرد گذاش بانک؟
سلام شرمنده من اگر بخوام وام رو بگیرم و وسط اقساط بتونم مابقی رو نقدا بدم ، سود نیاز نیست که بدم برای اون نصف که می خوام نقدی پس بدم؟
محاسبات اقساط وام بانکی طوری است که شما در ابتدا درصد بیشتری از اقساط ماهانه رو داری سود وام رو می دی تا قسط وام رو. یعنی مثلا اگر شما وام رو با بازپرداخت 12 ساله دریافت کردی و 6 سال پرداخت کنی و بخوای تسویه کنی، باید خیلی بیشتر از نصف مبلغ وام دریافتی رو یکجا بدی.
سلام من از تسهیلات مسکن یکم نمیتوانم استفاده کنم آیا همسرم که خانه دار است میتواند از تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن یکم استفاده کند.