| نام وام | وام مسکن جوانان بانک مسکن | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | ||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | ||||||||
| نرخ سود وام | 6 ٪ نرخ سود وام:
بازپرداخت تا 5 سال 6٪
بازپرداخت بیش از 5 سال 9٪ | ||||||||
| مجموع سود وام | 255,948,947 تومان | ||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | ||||||||
| حداکثر مبلغ | 3.7 میلیارد تومان سقف تسهیلات در پایان سال دهم برای شهر تهران 3.7 میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها 3 میلیارد و 150 میلیون تومان و در سایر مناطق 2 میلیارد و 600 میلیون تومان است | ||||||||
| مبلغ قسط | 30,932,482 تومان این مبلغ براساس سقف تسهیلات 1.6 میلیارد تومانی برای شهر تهران، در پایان سال سوم بازپرداخت 60 ماهه و به روش ساده و سود 6٪ محاسبه شده است. | ||||||||
| مجموع وام و سود | 1,855,948,947 تومان | ||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 240 ماه بازپرداخت به روش ساده: حداکثر 20 سال
بازپرداخت به روش پلکانی:حداکثر 10 سال
بازپرداخت اقساط تا حداکثر 5 سال فقط به روش ساده امکان پذیر است. | ||||||||
| نیاز به سپرده | |||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | |||||||||
| مسدودی سپرده | نامشخص | ||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | ||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | 36 ماه از زمان اولین سپرده‌گذاری دریافت وام حداقل 3 و حداکثر 10 سال است | ||||||||
| مبلغ سپرده | 1,000,000 تومان | ||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | ||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | ||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | ||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | ||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس‌انداز مسکن جوانان, در هنگام فسخ حساب نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به آن پرداخت می‌شود | ||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی, اعتبار سنجی | ||||||||
| هزینه‌های جانبی |
| ||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | ||||||||
| توضیحات | |||||||||
تغییرات و شرایط وام مسکن جوانان بانک مسکن
متقاضی وام مسکن جوانان با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان که یکی از انواع حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت است و با سپرده‌گذاری مستمر و ماهانه که برنامه‌های آن توسط بانک ارائه‌شده است، پس از حداقل 3 سال و حداکثر 10 سال می‌تواند وام مسکن جوانان دریافت کند. یکی از تفاوت‌های مهم حساب جوانان بانک مسکن با وام سپرده مسکن یکم، بی‌نیازی به سپرده‌گذاری یک‌باره و یکجاست. اگر قصد افتتاح حساب برای دریافت این وام را دارید می‌توانید سپرده‌گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه (به‌دفعات یا به‌صورت یکجا در ابتدای دوره) آغاز کنید. اگر نیاز به تهیه ودیعه مسکن دارید، مطلب «وام مستأجران» را مطالعه کنید.
افزایش سقف وام مسکن جوانان تا 3 میلیارد و هفتصد میلیون تومان
با اعلام رئیس گروه بانک‌های تخصصی، سقف وام مسکن جوانان که حاصل سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن جوانان است تا 3 میلیارد و 700 میلیون تومان برای شهر تهران افزایش یافته است. به این ترتیب، حداقل مبلغ سپرده‌گذاری برای وام مسکن جوانان یک میلیون تومان شده است. همچنین سقف تسهیلات برای حساب‌هایی که در سال 1403 افتتاح می‌شوند، در تقسیم‌بندی جدید مناطق جغرافیایی حساب جوانان که تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر مناطق شهری است، به ترتیب به 3.7، 3.150 و 2.6 میلیارد تومان افزایش پیدا کرده است.
وام 3.7 میلیاردی مسکن جوانان در سال 1413 اعطا می‌شود
این وام مسکن وسوسه‌کننده 3.7 میلیاردی فقط و فقط به حساب‌هایی که در سال 1403 و 1404 افتتاح شده باشند داده می‌شود و صاحبان حسابی که از گذشته افتتاح حساب کردند، براساس قرارداد و شرایط زمان افتتاح حساب تسهیلات به آنها پرداخت می‌شود. یعنی این افزایش شامل حال آنان نمیشود. به این ترتیب وام مسکن جوانان 3.7 میلیارد تومانی در سال 1413 به درخواست‌کنندگان تهرانی تعلق می‌گیرد. حالا سوال اینجاست که با توجه به افزایش همه قیمت‌ها، کسانی که از قبل حساب سپرده جوانان بانک مسکن باز کرده‌اند، با مبالغ اندک چه کاری می‌توانند انجام دهند؟ راستی در سال 1413 قیمت هر متر خانه چقدر است که بتوان از وام 3.7 میلیاردی استفاده کرد؟
جدول سپرده‌گذاری سالانه حساب مسکن جوانان
جدول اختصاصی واریز سالانه به حساب سپرده جوانان بانک مسکن، ضریب تسهیلات و سقف تسهیلات در پایان سال سوم و دهم برای دریافت وام مسکن جوانان را در «رده» مشاهده می‌کنید. این اعداد برای حساب‌هایی است که در سال 1403 و 1404 افتتاح شده‌اند:
جدیدترین شرایط وام مسکن جوانان
شرایط افتتاح حساب به نام مادر به نفع فرزند صغیر
مدارک لازم برای دریافت وام جوانان بانک مسکن
زمان بازپرداخت و اقساط تسهیلات مسکن جوانان چگونه است؟وام میلیاردی مسکن جوانان دارای بالاترین مدت‌زمان تقسیط بین دیگر تسهیلات بانک مسکن است و امکان تقسیط تا 20 سال هم وجود دارد. نرخ سود تسهیلات اعطایی با توجه به مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در زمان استفاده از تسهیلات تعیین می‌شود و دو روش برای بازپرداخت تعیین شده: یکی بازپرداخت به روش ساده که حداکثر 20 سال است و طولانی‌ترین زمان قسط‌‌‌‌بندی است. دیگری بازپرداخت وام مسکن جوانان به روش پلکانی است که حداکثر 10 سال طول می‌کشد. میزان تسهیلات مسکن جوانان چطور محاسبه می‌شود؟میزان تسهیلات دریافتی شما رابطه مستقیمی با میانگین موجودی حساب سالیانه شما و واریزی ماهیانه دارد. در واقع شما این امکان را دارید که از حساب پس‌انداز مسکن جوانان در هر مقطعی برداشت کنید اما باید توجه داشته باشید که متوسط موجودی حساب شما از حداقل مبلغ تعیین‌شده توسط بانک مرکزی در هرسال کمتر نشود. متوسط موجودی در هرسال به‌طور جداگانه از تقسیم مبلغ پیکر حساب (مجموع واریزی‌های یک سال) در هرسال سپرده‌گذاری بر عدد 12 (ماه) و تسهیلات متعلقه در هرسال سپرده‌گذاری به‌طور جداگانه از حاصل‌ضرب ضریب هرسال در متوسط موجودی آن سال محاسبه می‌شود. چطور میتوان در سال سوم سقف تسهیلات را دریافت کرد؟شما برای اینکه بتوانید در پایان سال سوم تا دهم از سقف تسهیلات استفاده کنید باید سپرده‌گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغاز کنید. اگر شما در سال 1403 افتتاح حساب کرده باشید و بخواهید در سال سوم یعنی سال 1406 از سقف تسهیلات مسکن استفاده کنید، باید 11/75 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران، 10/28 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت و 8/81 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر مناطق بپردازید. مثلاً اگر سپرده‌گذاری بخواهد در پایان سال سوم از سقف تسهیلات در تهران که 1.6 میلیارد تومان است استفاده کند، می بایست مطابق جدول واریزی به صورت ماهیانه و تا 36 ماه، در سال اول معادل (11.75*1.000.000) ريال، در سال دوم معادل (11.75*14,000,000) ريال و در سال سوم (11.75*18,000,000) ريال واریز نماید.
تا چند درصد قیمت خانه میتوان وام مسکن جوانان گرفت؟نکته اول اینکه شما با پشتوانه وام مسکن جوانان، نه‌تنها برای خرید مسکن بلکه برای ساخت و تکمیل ملک مسکونی نیمه‌کاره هم می‌توانید از تسهیلات استفاده کنید. میزان تسهیلاتی که بانک مسکن به شما پرداخت می‌کند به قیمت کارشناسی ملک که از سوی کارشناسان بانک صورت می‌گیرد نیز بستگی دارد. درواقع سقف تسهیلات پرداختی معادل 80 درصد قیمت کارشناسی ملک موردنظر شما خواهد بود. ملک معرفی‌شده برای تسهیلات چه شرایطی باید داشته باشد؟پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل همه حساب‌های سپرده جوانان (فارغ از سال افتتاح)، محدودیتی از نظر قدمت ساختمان ندارد. بر این اساس متقاضیان می‌توانند تسهیلات مذکور را برای تمامی واحدهای مسکونی، مشروط به تایید کیفیت استحکام بنا از سوی ارزیاب بانک، فارغ از قدمت ساختمان دریافت کنند. مراحل و زمان‌بندی دریافت تسهیلات مسکن جوانان
شرایط انصراف و انتقال وام جواناندرصورتیکه شما به هر دلیلی از دریافت تسهیلات مسکن حساب پس‌انداز جوانان منصرف شوید، می‌توانید سود سپرده خود را بگیرید یا اینکه تسهیلات خود را واگذار کنید. اگر شما در صورت انصراف بخواهید سود سپرده‌تان را بگیرید، نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به‌حساب شما پرداخت می‌شود. درصورتی‌که قصد واگذاری امتیاز وامتان را داشته باشید، انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدربزرگ) بلامانع است. | |||||||||
و یه سوال دیگه اینکه، منعی برای معامله خونه با برادرم که نیست؟ یعنی من میخوام خونه رو از برادرم بخرم و در ضمن از وامم هم استفاده کنم
سلام مجدد. ممنون از پاسختون. دو دانگ خانه حدود 680 مبلیون تومان قیمت داره و فقط سند دو دانگ به اسم بنده می باشد.
سلام کل 6 دانگ سند باید به اسم متقاضی وام باشد و یا اگر مثلا دو دانگ خانه به اسم ایشان باشد، میتوان وام را استفاده کرد؟
سلام
با توجه به ارزش خانه و تناسب با مقدار وام و توسط کارشناس مشخص می‌شود.
این یعنی خود نوزول این یعنی خود ربا
مردم رو مسخره کردید
این دهن پر از حرفه فقط نمیشه دیگه بیشتر از این گفت
آخرت مردم رو نابود دنیای خودتون رو آباد کردید
[…] منه جوان سالی نزدیک 10 ملیون بذارم تا بتونم بعد 5 سال 100 ملیون وام اونم با سود 9درصد بگیرم – […]
اگه خود قانون گذارت هم با این طریق و این سود وام گرفتی که هیچ ، اگه نه که اگه از بیت المالی که من حق داشته باشم به جز این راهی که برا ما گذاشتین باشه ارزو میکنم از دماغ عزیزانت دربیاد
سلام روزبخیر
آیا برای دریافت وام مسکن جوانان هم استعلام فرم “ج” رو می گیرند؟
سلام
در مدارک لازم این وام، فرم ج نیامده است
سلام من اگه بخوام برای اولین بار وام مسکن بگیرم چیکار باید بکنم
سلام
متن رو بخونید، راهنمایی کاملی داره.
بنظرم با توجه به شیب بالای تورم، ارزش پول تا ۱۵ سال دیگه از بین میره.
ببینید اگر شما سال ۹۴ حساب باز کرده باشید، همین امسال یعنی سال ۹۹ میتونید ۵۰ میلیون تومن تسهیلات بگیرید.
با ۵۰ تومن میخوای چکار کنی! فقط ۱۴ درصد هزینه ی خرید خونه در سال ۹۹ میشه، اونم به شرطی که ۳۵۰ تومن قیمت مسکن بشه.
الان که دارم مینویسم اعتراف میکنم که با تقریباً 7 برابر این مبلغ در سال ۹۹ میشه آدم یه خاکی تو سرش کنه!
امیدوارم رویای کسی رو خراب نکرده باشم.
واقعاً منصفانه نیست, بیشتر به نفع بانکه تا من و شما.
کلاهبرداریه بقرآن الان من ۱۵ سالم پر شده رفتم بانک مسکن میگن ۴۷ ملیون بیشتر وام نمیدیم
الان با این پول ۲ متر خونه هم نمیتونم بخرم
مشکل اینجاست که به روز پول میگیرن سال به سال باید بیشتر پول بدی ولی افزایش وام نه
من 20 سال قبل پدرم برام حساب جوانان باز کرده،الان میرم بگیرم میگه سند خونه بیار بنام خودت باشه این قانون غلط را باید جمع کرد من وامو میگیرم که یه خونه تازه اگه با اون پول بتونم پیدا بکنم بخرم اونوقت سند و از کجا بیارم مردم مومن.
من خودم 15 سال پیش حساب باز کردم که بعد از 15 سال مبلغ 45 میلیون تومن وام بدهند. الان با این مبلغ وام یه پراید هم نمیشه خرید. چه برسه به خونه. لطفا اون اشتباهی که من کردم شما تکرار نکنید. بعد از 15 سال 400 میلیون تومن هیچ ارزشی نخواهد داشت.
فقط بعد گذشت حتماً ۱۵ سال میتونید ۴۰۰ بگیرد، اونم “تهران”، باقی شهرها ۳۳۰ تومنه و ۲۹۰ شهرستان ها.
اگر قصد ۵ ساله دارید، تهران حداکثر تا سقف ۲۱۰ تومن میدن، ۴۰۰ تومن نیست.
این نکته رو حواستون باشه!
لعنت بر کارشناسان نالایق این بانک واین نوع سپرده گذاری ،که نه تنها به نفع خانه دار شدن کودک ما نبود بلکه هدر کردن سرمایه بود ،اگر با پولیکه پانزده سال پیش به خاطر تبلیغات دروغین شما سپرده کردم ،سکه خریده بودم الان سرمایه چند هزار برابری داشتم ولی الان با سی میلیون یک متر زمین صحراهم نمیدن چه برسه به خانه
با سلام در سال ۸۶ افتتاح حساب کردم و تا امروز اقساط رو پرداخت کردم حالا میخام وام جوانان مسکن رو اخذ کنم میگن حدود ۲۰میلیون وام میدیم یا باید مبلغ سپرده رو چند برابر کنید ، اگه از همون سال پول اقساط رو میدادم رهن که خیلی بهتر از این بیست میلیون وامتون میشد؟؟؟؟؟؟
خدایا شکایتم رو به کی ببرم!؟؟؟؟
فرمول محاسبه وام با توجه به موجودی چیست؟
سلام وخسته نباشید من در سال ۹۶ چهل ملیون وام مسکن جوانان دریافت کردام تا به الان ۱۷ قسط به موقع و در اثره وخط پرداخت کردم … مشکلیم نداشتم و سند خانه هم به نامم هست ایا من میتونم وام مسکن جوانان طی پنج سال اینده ثبت نام کنم یا خیر…به نام خودم
لطفان راهنمایی کنید
خیلی شیرینید
تو ایران بعد از یک سال قیمت خونه 2 برابر میشه ، حالا طرف 15 سال پولشو بزاره حساب شما که وام بگیره باید 30 برابر قیمت خونه رو بپردازه. با اون پولی که سپرده گذاشته و وامی که میگیره می تونه پول رهن یه خونه رو جور کنه.
شبیه شوخیه ولی واقعیته.
البته بانک هم با پول هایی که توی حسابش جمع میشه برای خودش ملک میخره و با این کار قیمت ها رو هم مدیریت میکنه و بعد از 15 سال به شما پولتون و وامتون رو که دیگه ارزشی ندارن برمی گردونه و شما میمانید دفترچه اقساط بانک.
من 16 سال پیش این حساب رو باز کردم که 44 میلیون وام بگیرم. توجه داشته باشید تو اون سال 7 برابر مقدار وامی بود که بانک می داد. اما با گذشت 15 سال الان می بینم با این پول پیش پول اجاره یه آپارتمان هم نیست. و رفتم پس اندازم رو از بانک بگیرم گفتن اگر بردارم وامم سوخت میشه. بانک نه وام می ده و نه می تونم پس انداز اولیه ام رو بردارم.
من می خواهم وام برای ساختن مسکن بگیرم اولین باردارم وام مگیرم چه کارکنم وام بگیرم
خب از بین بره دوست عزیز وقتی نمیخوای وام را حداقل سپردتو بردار دیگه
سوال من آینه من این پولی رو که توی حساب پس انداز مسکن جوانان واریز میکنم تو این حساب پنج سال بعد که خواستم وام بگیرم میتونم این پول رو برداشت کنم ؟ یعنی همزمان با دریافت 60 میلیون وام اون تقریبا 13 14 میلیون که اون موقع میشه رو برداشت کنم یعنی 74 میلیون ؟ اگر بله میشه برنامه ریزی کنم واریزی رو بیشتر کنم تا 30 میلیون بشه تا اون زمان بتونم 90 میلیون برداشت کنم ؟
واقعا افتضاحه يك نوع كلاهبرداريه ، بيمه عمر بازم هر جور باشه بهتره بعد ٢٠ سال كلي بهت پول ميده از بدون باز پرداخت
خب وقتی بار اول بانک گفته ماهانه اینقدر پول بدید دیگه چه معنی داره دوباره میاین میگین نه باید بیشتر بدین همون بار اول به من گفتین ماهانه ایقد میشه حالا دیروز پیامک اومده که به علت تورم و نمیدونم چی به بانک مراجعه کنین و پول بیشتر بدین. آقا اصلا میتونم پولم و برگردونم؟؟؟ من حوصله ندارم دوباره چند وقت دیگه میگید بازم بیشتر پول بدین.تکلیف خودتون روشن کنین.
بسیارعالی می باشد صندوق پس اندازجوانان
بسیار عالیه،هر موقع پول واریز کنید هم پیامکش میاد و بابت پیامک هم پولی کم نمیشود
مدت بازپرداخت زده حداکثر 20سال.راسته ؟یعنی تو 20سال باید پولشو پس بدیم؟
مسدودی سپرده داره.کارتی که میدن روش یه برچسبی داره که تو دستگاه ها ی عابربانک و کارتخوان نمیشه استفاده کرد
8ساله این حساب رو دارم.دو ماه پیش رفتم بانک گفتش باید ماهانه مبلغ بیشتری بریزی. در صورتی که تو فرمی که خود بانک داده بر اساس اون ما مبالغ رو میریختیم. اما حالا بانک میگه باید بیشتر بریزید
حالا تو که هشت ساله چقدر بهت وام میدن سقفش
سود ۹ درصد یه جور الکی به نظر میاد. وقتی وام رو فوری ندن. مثلا یک سال پول بخوابون که چی بشه. خب اگر حساب کنیم سود یک سال رو عملا سود وام میاد رو ۱۶ درصد.شاید بیشتر بسته به مدت وام
و یا جوانان یکجا بریزی ۱۵ سال یا ماهانه بدی( انگار قسط میدی! قبل شروع وام ) بعد ۱۵ سال پول سه برابر میشه و سود که نمیدن در اصل دوباره همون اش و کاسه بالایی
اوراق که دیگه بدتر
وقتی هم که میگین بهشون میگن ملک چند سال بعد خیلی گرون میشه
خب بشه! مگه من دلال هستم!
برای وام ازدواج هم میگن ۴% ولی هر سال برای مبلغ باقیمونده این ۴% رو دوباره محاسبه میکنن و میگیرن. یعنی قسطهای سال پنجم ۵ بار بابتش این ۴% رو گرفتم. یعنی ۲۰% سود!
یک مشت […]
بانکی هست که همین مقدار بده و طولانی مدت ولی با سود کم؟ من میخوام 5 تومان بزارم 5 سال بعد بردارم وام ولی با سود کم. مسکن 50 تومان میده در این حالت ولی من با سود کم میخوام
تورو خدا یه ذره هم که شده خجالت بکشید واقعا آدم باید شرم بکنه از بعضی از پیشنهادات .آخه ملت رو چی فرض کردین ؟ این مبلغ رو تو طرح بانک صادرات بذارم بانک چندین باربر این وامتون رو پول میده بدون اینکه بخواد برش گردونیم و یا اگه با این مبلغ بیمه عمر بگیرم با کلیه مزایاش بعد از 15 سال باز بیشتر از مبلغ شما پول میده که اونم نیاز نیست بر گردونم
مگه میشه بانکی وام بده بعد بگه نمیخواد پول رو برگردونید؟؟
همچنین این وام 12 الی 20 ساله است صادرات 3 ساله میدهد!
وام میده میگه برگردونین! !
از اون.حرفا بودااا
داداچی بله میده منتهی 18 درصد میده نه 9 درصد!
ارزش داره کلا وام مسکن جوانان؟ با توجه به قسطش
من دارم 12 ساله پول میریزم. میخوام تازه برا همسرم هم شروع کنم 5 ساله تموم بشه بعد خونه بخریم
اون جوانان اصلا حساب میشه؟