| نام وام | وام مسکن جوانان بانک مسکن | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | ||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | ||||||||
| نرخ سود وام | 6 ٪ نرخ سود وام:
بازپرداخت تا 5 سال 6٪
بازپرداخت بیش از 5 سال 9٪ | ||||||||
| مجموع سود وام | 255,948,947 تومان | ||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | ||||||||
| حداکثر مبلغ | 3.7 میلیارد تومان سقف تسهیلات در پایان سال دهم برای شهر تهران 3.7 میلیارد تومان، در مراکز استان‌ها 3 میلیارد و 150 میلیون تومان و در سایر مناطق 2 میلیارد و 600 میلیون تومان است | ||||||||
| مبلغ قسط | 30,932,482 تومان این مبلغ براساس سقف تسهیلات 1.6 میلیارد تومانی برای شهر تهران، در پایان سال سوم بازپرداخت 60 ماهه و به روش ساده و سود 6٪ محاسبه شده است. | ||||||||
| مجموع وام و سود | 1,855,948,947 تومان | ||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 240 ماه بازپرداخت به روش ساده: حداکثر 20 سال
بازپرداخت به روش پلکانی:حداکثر 10 سال
بازپرداخت اقساط تا حداکثر 5 سال فقط به روش ساده امکان پذیر است. | ||||||||
| نیاز به سپرده | |||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | |||||||||
| مسدودی سپرده | نامشخص | ||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | ||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | 36 ماه از زمان اولین سپرده‌گذاری دریافت وام حداقل 3 و حداکثر 10 سال است | ||||||||
| مبلغ سپرده | 1,000,000 تومان | ||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | ||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | ||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | ||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | ||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه در صورت عدم استفاده از امتیاز حساب پس‌انداز مسکن جوانان, در هنگام فسخ حساب نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به آن پرداخت می‌شود | ||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی, اعتبار سنجی | ||||||||
| هزینه‌های جانبی |
| ||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | ||||||||
| توضیحات | |||||||||
تغییرات و شرایط وام مسکن جوانان بانک مسکن
متقاضی وام مسکن جوانان با افتتاح حساب پس‌انداز مسکن جوانان که یکی از انواع حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت است و با سپرده‌گذاری مستمر و ماهانه که برنامه‌های آن توسط بانک ارائه‌شده است، پس از حداقل 3 سال و حداکثر 10 سال می‌تواند وام مسکن جوانان دریافت کند. یکی از تفاوت‌های مهم حساب جوانان بانک مسکن با وام سپرده مسکن یکم، بی‌نیازی به سپرده‌گذاری یک‌باره و یکجاست. اگر قصد افتتاح حساب برای دریافت این وام را دارید می‌توانید سپرده‌گذاری خود را با واریز حداقل مبلغ ماهیانه (به‌دفعات یا به‌صورت یکجا در ابتدای دوره) آغاز کنید. اگر نیاز به تهیه ودیعه مسکن دارید، مطلب «وام مستأجران» را مطالعه کنید.
افزایش سقف وام مسکن جوانان تا 3 میلیارد و هفتصد میلیون تومان
با اعلام رئیس گروه بانک‌های تخصصی، سقف وام مسکن جوانان که حاصل سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن جوانان است تا 3 میلیارد و 700 میلیون تومان برای شهر تهران افزایش یافته است. به این ترتیب، حداقل مبلغ سپرده‌گذاری برای وام مسکن جوانان یک میلیون تومان شده است. همچنین سقف تسهیلات برای حساب‌هایی که در سال 1403 افتتاح می‌شوند، در تقسیم‌بندی جدید مناطق جغرافیایی حساب جوانان که تهران، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر مناطق شهری است، به ترتیب به 3.7، 3.150 و 2.6 میلیارد تومان افزایش پیدا کرده است.
وام 3.7 میلیاردی مسکن جوانان در سال 1413 اعطا می‌شود
این وام مسکن وسوسه‌کننده 3.7 میلیاردی فقط و فقط به حساب‌هایی که در سال 1403 و 1404 افتتاح شده باشند داده می‌شود و صاحبان حسابی که از گذشته افتتاح حساب کردند، براساس قرارداد و شرایط زمان افتتاح حساب تسهیلات به آنها پرداخت می‌شود. یعنی این افزایش شامل حال آنان نمی‌شود. به این ترتیب وام مسکن جوانان 3.7 میلیارد تومانی در سال 1413 به درخواست‌کنندگان تهرانی تعلق می‌گیرد. حالا سوال اینجاست که با توجه به افزایش همه قیمت‌ها، کسانی که از قبل حساب سپرده جوانان بانک مسکن باز کرده‌اند، با مبالغ اندک چه کاری می‌توانند انجام دهند؟ راستی در سال 1413 قیمت هر متر خانه چقدر است که بتوان از وام 3.7 میلیاردی استفاده کرد؟
جدول سپرده‌گذاری سالانه حساب مسکن جوانان
جدول اختصاصی واریز سالانه به حساب سپرده جوانان بانک مسکن، ضریب تسهیلات و سقف تسهیلات در پایان سال سوم و دهم برای دریافت وام مسکن جوانان را در «رده» مشاهده می‌کنید. این اعداد برای حساب‌هایی است که در سال 1403 و 1404 افتتاح شده‌اند:
جدیدترین شرایط وام مسکن جوانان
شرایط افتتاح حساب به نام مادر به نفع فرزند صغیر
مدارک لازم برای دریافت وام جوانان بانک مسکن
زمان بازپرداخت و اقساط تسهیلات مسکن جوانان چگونه است؟وام میلیاردی مسکن جوانان دارای بالاترین مدت‌زمان تقسیط بین دیگر تسهیلات بانک مسکن است و امکان تقسیط تا 20 سال هم وجود دارد. نرخ سود تسهیلات اعطایی با توجه به مصوبات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در زمان استفاده از تسهیلات تعیین می‌شود و دو روش برای بازپرداخت تعیین شده: یکی بازپرداخت به روش ساده که حداکثر 20 سال است و طولانی‌ترین زمان قسط‌‌‌‌بندی است. دیگری بازپرداخت وام مسکن جوانان به روش پلکانی است که حداکثر 10 سال طول می‌کشد. میزان تسهیلات مسکن جوانان چطور محاسبه می‌شود؟میزان تسهیلات دریافتی شما رابطه مستقیمی با میانگین موجودی حساب سالیانه شما و واریزی ماهیانه دارد. در واقع شما این امکان را دارید که از حساب پس‌انداز مسکن جوانان در هر مقطعی برداشت کنید اما باید توجه داشته باشید که متوسط موجودی حساب شما از حداقل مبلغ تعیین‌شده توسط بانک مرکزی در هرسال کمتر نشود. متوسط موجودی در هرسال به‌طور جداگانه از تقسیم مبلغ پیکر حساب (مجموع واریزی‌های یک سال) در هرسال سپرده‌گذاری بر عدد 12 (ماه) و تسهیلات متعلقه در هرسال سپرده‌گذاری به‌طور جداگانه از حاصل‌ضرب ضریب هرسال در متوسط موجودی آن سال محاسبه می‌شود. چطور می‌توان در سال سوم سقف تسهیلات را دریافت کرد؟شما برای اینکه بتوانید در پایان سال سوم تا دهم از سقف تسهیلات استفاده کنید باید سپرده‌گذاری خود را با مبالغی بیشتر آغاز کنید. اگر شما در سال 1403 افتتاح حساب کرده باشید و بخواهید در سال سوم یعنی سال 1406 از سقف تسهیلات مسکن استفاده کنید، باید 11/75 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای تهران، 10/28 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای مراکز استان ها و شهرهای بالای 200 هزارنفر جمعیت و 8/81 برابر حداقل واریزی ماهیانه برای سایر مناطق بپردازید. مثلاً اگر سپرده‌گذاری بخواهد در پایان سال سوم از سقف تسهیلات در تهران که 1.6 میلیارد تومان است استفاده کند، می بایست مطابق جدول واریزی به صورت ماهیانه و تا 36 ماه، در سال اول معادل (11.75*1.000.000) ريال، در سال دوم معادل (11.75*14,000,000) ريال و در سال سوم (11.75*18,000,000) ريال واریز نماید.
تا چند درصد قیمت خانه می‌توان وام مسکن جوانان گرفت؟نکته اول اینکه شما با پشتوانه وام مسکن جوانان، نه‌تنها برای خرید مسکن بلکه برای ساخت و تکمیل ملک مسکونی نیمه‌کاره هم می‌توانید از تسهیلات استفاده کنید. میزان تسهیلاتی که بانک مسکن به شما پرداخت می‌کند به قیمت کارشناسی ملک که از سوی کارشناسان بانک صورت می‌گیرد نیز بستگی دارد. درواقع سقف تسهیلات پرداختی معادل 80 درصد قیمت کارشناسی ملک موردنظر شما خواهد بود. ملک معرفی‌شده برای تسهیلات چه شرایطی باید داشته باشد؟پرداخت تسهیلات خرید مسکن از محل همه حساب‌های سپرده جوانان (فارغ از سال افتتاح)، محدودیتی از نظر قدمت ساختمان ندارد. بر این اساس متقاضیان می‌توانند تسهیلات مذکور را برای تمامی واحدهای مسکونی، مشروط به تایید کیفیت استحکام بنا از سوی ارزیاب بانک، فارغ از قدمت ساختمان دریافت کنند. مراحل و زمان‌بندی دریافت تسهیلات مسکن جوانان
شرایط انصراف و انتقال وام جواناندرصورتیکه شما به هر دلیلی از دریافت تسهیلات مسکن حساب پس‌انداز جوانان منصرف شوید، می‌توانید سود سپرده خود را بگیرید یا اینکه تسهیلات خود را واگذار کنید. اگر شما در صورت انصراف بخواهید سود سپرده‌تان را بگیرید، نرخ سودی بر اساس نرخ سود سپرده‌های کوتاه‌مدت به‌حساب شما پرداخت می‌شود. درصورتی‌که قصد واگذاری امتیاز وامتان را داشته باشید، انتقال حساب به بستگان نزدیک (پدر، مادر، فرزند، همسر، خواهر، برادر، نوه، مادربزرگ و پدربزرگ) بلامانع است. | |||||||||
سال ۸۱ حساب جوانان باز کردم الان در ان زمان ۲ ملیون واریزی داشتم الان بعد ۲۳ سال رفتم میگه نه وام تعلق میگیره نه سود دزد خانه ای بنام بانک مسکن اگه ان زمان ۲ ملیون رو طلا خریده بودم الان پول یک واحد اپارتمان رو داشتم
سرکاریه
پدرم سال ۱۳۸۱ برام حساب پس انداز بانک مسکن باز کرده بود
حالا که به بانک مراجعه می‌کنی میگه به شما ۳۰ میلیون تومان وام تعلق میگیره
خنده داره
اشتباه ترین کار پول تو بانک گذاشتنه فقط برید جنس بخرید مثل طلا نقره ک روز به روز در حال افزایشه اگرم نتونستید ترس دارید لااقل دلار یا تتر رو قیمت پایین بخرید نگه دارید
ربا خورهای حرفه ای
اول شرط م یگذارند پول بگذارید این اولین دلیل ربا
دوم به جای مشارکت وام میدهند که اینم باطلهسوم اقساط وام از خود وام بیشتره چند برابر
حرام اندرحرام اندر حرام
سلام. گول تبلیغات بانک مسکن را نخورید. من حدود 18 سال پیش، برای فرزندم حساب مسکن جوانان باز کردم. و برای وام رفتم گفتند فقط 40 میلیون تومان وام تعلق می گیره. اونم برای خرید یا ساخت مسکن. و سند بیارید.اگه یک جوان سند ملک داشت که دنبال این وام مزخرف نمی رفت. بعدش جناب مسئولین قانون گذار با 40 میلیون خونه بخریم یا بسازیم به نظرتون؟ جمع کنید این بساط مسخره بازی تون. پول مردم این همه سال نگه داشتید که ارزشش به صفر رسیده. اینم از وضعیت وام. تلکیف حساب های قبلی رو مشخص کنید که این طرح جدید شاملشون بشه.. اون مبلغ رو هر سال طلا می گرفتیم پس انداز مون الان خیلی بیشتر بود. واقعا اینه حمایت از جوانان و جوانی جمعیت وعدالت و بانکداری به اصطلاح اسلامی؟! این کارا توهین به شعور خودتون و مشتریان بانکه. تخته کنید درب بانک بی خاصیت مسکن رو…
سلام دیدگاه افرادی که حساب جوانان بازکرده آند را کامل مطالعه کردم خودم هم برای فرزندم در سال ۹۶حساب باز کردم .جالب اینجاست که شرایط رو جوری برنامه ریزی کرده اند که هیچ یک از دیدگاها رضایت که ندارند هیچ از اینکه چندین سال با این تورم پرداخت کرده اند وهیچ کدام آنچه که توسط بانک مسکن وعده داده شده است رادریافت نکرده آند خیلی فاصله هست بین ۴ میلیارد تا ۸۷ میلیون .این دروغ و مصداق مبرهن کلاه برداری اسلامی است .
سلام
در سال 89 برای دو فرزندم حساب مسکن جوانان افتتاح نمودم و تا امسال 1403 بطور پیوسته مبالغ را واریز کردم با توجه به تورم در کشور و شرایط وام مسکن جوانان در سپرده های 1403 از تمام افرادیکه در 15 سال قبل حساب باز نموده اند درخواست دارم با پیگیری حقوقی بانک مسکن را متعهد به پرداخت تسهیلات بانک مسکن مطابق با شرایط فعلی برای سپرده گذاران گذشته نماید.
با تشکر
این نوع وام ها رو واقعا چه افرادی مینویسن؟ خیلی خنده داره
ملت بدبخت برا آینده فرزندانشون با ذوق شوق میرن حساب باز میکنن گول ای بانکیا میخورن اخرن بعد چند سال یه چندرغاز وام میگن میدیم خوب با تورم شما میخواین چکار کنید سال ۱۴۱۸ هم ۴ میلیارد پول رهن یه خونه هم نیست ای طرح ها تو ایران که همه بانکا دزدن و رباخوار از اون ورم تورمم وجود داره به درد نمیخوره حداکثر سه ساله خوبه نه ده بیست سال اون وام به درد دکه سیگار زدنم نمیخوره چه برسه به خونه خریدن پدر مادرای عزیز نه بیمه ها با طرح ها بیمه ایشون نه بانکها هیچکدوم به درد نمیخورن گوششون نخورن همین پول کم رو اول بیتکوین نتونستین طلا بخرین تو چند سال مطمعن باشین چند برابر میشه منت کسی هم نباید بکشید راحت می‌فروشید لااقل کمک هزینه خرید یه خونه میشه نه پول ای بانکا فقط به درد قبر خریدن میخوره خوب خونه دارم میکنن خونه اخرت😁
با سلام این طرح ها فقط برای سوددهی بانکهاست وگر نه هیچ دلسوزی برای مردم وجود ندارند . من سال ۸۷ حساب مسکن جوانان برای دو فرزندم افتتاح وماهیانه اقساط چند برابری واریز کردم طوریکه در طول ۵سال کل اقساط ۱۵ سال را واریز کردم و چه اشتباهی کردم. لعنت خدا بر شیاطین زمانه که کمتر از شمر و یزید نیستند.
بنظرم همه ی مشتریان محترم داغدار این وام باید ابتدا در دیوان عدالت اداری از بانک مسکن شکایت کرد. این هم نظر ما و خوشحال باشید از اینکه نظرمان را با شما در میان می گذاریم. خیانت یعنی همین.
سلام و احترام. من امروز تاریخ ۲۷ تیر ۱۴۰۳ به بانک مسکن در شهر شیراز مراجعه کردم و گفتند هنوز مبالغ وام جدید ابلاغ نشده و برای شیراز ۱میلیارد و ۴۰۰ هست مانند قبل نه ۳ ملیارد. پس این اطلاعاتی که اینجا درج شده چرا با بانک هم خوانی نداره. تشکر
سلام من در سال 1382 برای پسرم وام مسکن جوانان باز کردم . در حال حاضر که برای مبلغ وام تماس گرفتم پنجاه میلیون وام به او تعلق می گیرد. ایا در حال حاضر که نیاز به این وام برای خرید مسکن دارد پنجاه میلیون پاسخگو است؟ با تورم اینچنین بالا در بخش مسکن وام مسکن جوانان با توجه به گذشت زمان و تورم هیچ فایده ای ندارد. مسئولین باید به این امر توجه داشته باشند و حداقل وام تصویب شده در زمانش به وام گیرندگان سالهای گذشته هم تعلق گیرد وگرنه وام تصویب شده گذشته هیچ ارزشی نخواهد داشت و پس انداز بیهوده ای است.
سلام وقت بخیر میزان سپرده اولیه بالاخره 600 تومن یا 800 تومن.یه جا 600 نوشتید یه جا 800؟
طبق جدول بانک ۸۰۰ هست
باسلام من ۱۷سال پیش برای پسرم حساب مسکن جوانان باز کردم الان میگن۵۷میلیون میتونی وام بگیری خیلی مسخره است کاش توی این مدت همین پول را طلا خریده بودم
سلام. مزخرف‌تر از سیستم بانکی ایران وجود نداره. اگه من هم از همون ۱۵ سال پیش به جای واریز پول به حساب مسکن جوانان برای فرزندم طلا میخریدم الان مسخره بانک و کارمنداندانش نمی‌شدیم که با دادن۵۰ میلیون وام دنبال خونه میلیاردی باشیم.
بزرگترین اشتباه این هست که به کارمند ورئیس بانک بعصی از شعب بانک مسکن احترام بگذارید. بانک شعبه خیام شمالی جواب رئیس شعبه از کارمندان بی ادبانه تر باید خجالت بکشید مقصر شما هستید نه من که برای فرزندم حساب طلایی جوانان افتتاح کردم حالا اینگونه باید جواب بگیرم .شما انسان هستید فکر نمی‌کنم چون دیدم.
با درود
چرا صادق نیستید من از بیان این کلمه خجالت میکشم ولی شما نه برای فرزندم حساب طلایی باز کردم حالا که به سن قانونی رسیده رئیس بانک در یک کلمه همچین وامی نداریم.با مدرک بیان میکنم با چه امیدی این حساب رو افتتاح کردم برای فرزندم ولی….
با عرض،
بنده ۱۵ سال پیش برای پسرم حساب جوانان بانک مسکن باز کردم،الان موقع وامش شده معاون بانک میگه ۴۷میلیون و پانصدبه ایشون وام تعلق میگیره این مسخره نیست الان با این پول یک متر اپارتمان نمیشه خرید، اقلا وام رو با وصیقه بدید شاید بشه یه کامپیوتر براش بخرم
دقیقا به من هم گفتند ۵۰میلیون وام به پسرتون تعلق میگیره ویک مزه هم انداختند چاشنی پولتون کنید برای خرید مسکن این دیگه خیلی سخت بود هضمش واقعا مردمو اسکل گیر آوردن
بالاخره چکار کردید
وام پسره منم رسیده اما با ۵۵میلیون تهران نمیشه کاری کرد
آیا میشه امتیازشو فروخت؟
مردم خونه داشته باشن که خونه لازم ندارن
کسی که این وام رو میگیره باید سند خونه داشته باشه که بهش وام بدن، 😂😂😂مطمعنید این وام واسه جوانان؟؟؟
بعد اون جوان اگه 15 سال کار کنه مثلا که تونست یه خونه بخره که عمر بنا به 20 سال نرسیده باشه.
دیگه خونه دوم برا چشه تازه اونم 5 سال سند اولیو گرو بزاره
درود بر شما
با توجه به عملكرد بانك مسكن در خصوص اين وام مشخص است كه در زمان ارائه وامهاي جديد هم مثل وام افرادي مثل بنده كه از سالها قبل اقدام به واريز ماهانه نموديم مسئوليتي نمي پذيرد .الان با 40 يا 50 ميليون وام فقط پول بنگاهي در ميايد .
بنظرم بانك مسكن حداقل براي اينكه افراد در طرح جديدش سرمايه گذاري كنند و براي وجهه خودش هم شده بايد سقف وامهاي قبلي رو افزايش بده يا اوراق بهشون بده اينطوري ديگه هيچكس به طرحهاي بانك مسكن اعتماد نمي كند.با تشكر/
الان میشه پولی که قرار ۵ تا ۱۵ سال خرد خرد واریز کرد رو یکجا واریز کرد و وام ۴ میلیاردی رو گرفت؟
هدف بانک مسکن درآمد زایی از طریق سپرده هاست نه خانه دار کردن مردم باید اسم بانک رو تغییر بدن
بانک مسکن به صورت علنی سرمون کلاه گذاشته .کسانی که به این روش گول خوردن حتما باید به صورت قضایی از بانک شکایت کنن. کاری که من دوهفته هست شروعش کردم
محسن شکایتت تا کجا پیش رفت؟ ثمری داشت ؟ ما شکایت بکنیم یا بی نتیجه اس؟
واقعا تاسف باره من برای هردوفرزندم از سال ۷۹ و۸۷ پول خوابوندم الان که رفتم بانک میگه برای هرکدومشون۵۱میلیون میتوتی وام بگیری با این پول میشه چکار کرد الانم میگن از ۴۰۲ بخوابونی ۴۱۶ که رسی ۴میلیارد میدن اون موقع ۴نیلیارد همین ۴۰ میلیون ارزش داره طرح گوهیه
سلام
خیلی از مردم منتقد هستن
بنده برخلاف نظر عموم مردم
پیشنهاد بهتری دارم
اگه بشه، مدت زمان واریز به کمتر از 3 سال با حداکثر سقف واریزی برسه، اونوقت واقعا هم افت ارزش پول کمتر احساس میشه و هم اینکه میشه، زودتر یه اقدامی کرد برای خرید خونه با این کمک هزینه خرید.
یه مقدار واقع بینانه و معقولانه لطفا به موضوع نگاه کنید.
سلام اول باید سفته بخریم ب اندازه هرسال تحویل بانک بدیم وپدرومادرها امضابکنن مثلا هرسال چقدر ب اندازه همون سفته بدیم بانک
من سال ۸۹ با استفاده از این وام تونستم خونه بخرم . ۵۰ میلیون از پدرم ارث رسیده بود . این حساب به من ۳۰ میلیون وام داد و من با ۸۱ میلیون تومن یه خونه ۴۱متری توی برساند خریدم و اجاره دادم . تا الان.
خیلی رااضیم
این نوع پس انداز اشتباه محضه،بنده سال نودوپنج یک میلیون ریختم‌رو حساب،سقفشو به ده میلیون رسوندم،سال 401رفتم گفتن پنجاه میلیون وام میدیم اونم باید سند خونه بیاری،یعنی عملا پولمو پنج سال خوابوندم تنها به نفع بانک،کاملا اشتباهه،
متاسفم که از سال ۸۲ بابت این طرح مزخرف پول واریز کردم والان می خوان بعد ۱۹ سال ۳۸ میلیون وام بهم بدن.چند سال پیش با همین موجودی ۸ میلیون تو حساب سکه خریده بودم الان ۲۰۰ میلیون موجودی داشتم نه بامنت برای ۳۸ میلیون وام.
واقعا متاسفم برای بانک واین طرح های بدرد نخورش…
دقیقاً منم مثل شما
کلا زندگی برای ما جوونا رو از بین بردن ما میخایم بعد این همه تلاش یکم راحتی ببینیم تنها سوالم اینه چقدر مگه عمر میکنیم کلی جوون مرده یکم رحم داشته باشید ما ده برابر شما سختی تحمل کردیم
مسخره ترین و مزخرف ترین وامی که تا الان دیدم و شنیدم، مردم رو چی فرض کردن؟؟؟!!!
😏😏😏😏😳