| نام وام | وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود وام | 22 ٪ برای مناطق درون بافت فرسوده سود 21 درصد است | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع سود وام | 1,899,817,309 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر مبلغ | 1 میلیارد تومان سقف تسهیلات فردی 500 میلیون و سقف تسهیلات زوجین یک میلیارد تومان است.
همچنین 280 میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا کل سقف وام یک میلیارد و 280 میلیون تومان شود.
سقف این وام در شهرهای بزرگ به غیر از تهران 800 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 600 میلیون تومان است.
طبق قانون جدید حمایت از خانواده و جوانی جمعیت سقف تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند 25٪ به سقف وام خرید مسکن و جعاله اضافه می‌شود. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ قسط | 20,137,620 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع وام و سود | 2,899,817,309 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 144 ماه | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده | برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی, اعتبار سنجی | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینه‌های جانبی | 2 میلیون و 460 هزار تومان شامل: تشکیل پرونده و کارشناسی ملک | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| توضیحات | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکنبرای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبه‌های بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید. سقف تسهیلات وام خرید مسکن
این تسهیلات به 2 صورت زوجین و فردی پرداخت می‌شود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام 500 میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج می‌توانند بصورت زوجین و تا سقف یک میلیارد تومان (هر نفر 500 میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند. نکته: اصل ماجرا اینجاست که در سال 1404 به هر متقاضی وام مسکن، 280 میلیون تومان وام جعاله هم به زوجین ارائه می‌شود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین یک میلیارد و 280 میلیون تومان شود. برای همین در بین گفته‌های عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام میلیاردی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی به‌علاوه یک وام جعاله. بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکنباید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به 2 صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به 2 صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت 12 سال و سود 21 درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، 15 سال و به روش پلکانی حداکثر 12 سال با سود 22.5 درصد است. جدول بالا می‌تواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کرده‌ایم. مدارک لازم برای دریافت وامبرای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمین‌تان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعه‌نامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپی‌هایش را تحویل می‌دهید، یک چیزی کم است!
جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وام‌های مسکن
نکته‌هایی درباره این وام مسکن
برای دریافت وام مسکن زوجین چکار کنیم؟برای دریافت وام مسکن زوجین 1404 از طریق اوراق، باید هزینه کنید. در واقع افرادی که در بانک سپرده‌گذاری کرده‌اند و وام مسکن به آن‌ها تعلق گرفته اما نمی‌توانند از آن استفاده کنند، وام خود را از طریق فرابورس عرضه کرده و شما با خرید اوراق تسه یا همان اوراق وام مسکن، می‌توانید از وام این افراد استفاده کنید. قیمت اوراق وام مسکن زوجین، عدد ثابت و از پیش تعیین شده‌ای ندارد. قیمت این اوراق بر اساس عرضه و تقاضا مشخص شده و از طریق https://www.rade.ir/tese/ نیز قابل مشاهده است. در حال حاضر ( بهار1404) قیمت هر برگ اوراق وام مسکن سال تقریبا حدود 100 هزار تومان است. اما جدا از مبلغی که برای هر برگه از اوراق پرداخت می‌کنید، همواره هر برگه از این اوراق، معادل 500 هزار تومان از وام مسکن زوجین محاسبه می‌شود. به عنوان مثال، اگر زوجی ساکن تهران هستید و می‌خواهید وام یک میلیاردی اوراق دریافت کنید، باید 2000 برگه خریداری کنید. اگر قیمت خرید هر برگه از این اوراق را 100 هزار تومان فرض کنیم، هزینه خرید اوراق وام مسکن زوجین در این حالت معادل 200 میلیون تومان می‌شود. بنابراین با توجه به هزینه‌هایی که خرید اوراق وام مسکن زوجین برای شما دارد، در عمل می‌توانید روی حدودا 800 میلیون تومان از یک وام یک میلیارد تومانی حساب باز کنید. توجه به این نکته از این جهت اهمیت دارد که هنگام محاسبه قدرت خرید، روی همه مبلغ وام حساب باز نکنید. بلکه توجه داشته باشید که دریافت وام، در حد 800 میلیون تومان قدرت خرید شما را افزایش می‌دهد. آیا وام مسکن یک میلیاردی به صرفه است؟این سوالی است که این روزها بسیاری می‌پرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) می‌توان در اطراف تهران خانه خرید و در بخش‌هایی از تهران هم می‌تواند حجم قابل‌توجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام 12 سال طول می‌کشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود 22 و نیم درصد، یعنی چیزی بیش از دو میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام یک میلیاردی بانک مسکن می‌صرفد؟ در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیخته‌ای را به همه تحمیل می‌کند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایه‌ای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سال‌های ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی می‌شود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین می‌شود. فراموش نکنیم وقتی تورم بالای 40 درصدی را تجربه می‌کنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمی بیش از 20 درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایه‌ای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است. اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از 80 میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد 50 متری، حدود 4میلیارد تومان می‌شود؛ پس این وام فقط 25 درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین می‌کند. تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند 25 درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود. که این مبلغ تا 4 فرزند به 100 درصد خواهد رسید. چنانچه خانواده ای دارای چهار فرزند زیر 20 سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند، براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد تا درحالت انفرادی علاوه بر 500 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند 125 میلیون و در مجموع تا سقف یک میلیارد تومان برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر 280 میلیون تومان، به ازای هر فرزند 70 میلیون تومان و به عبارت کلی تا 560 میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهره‌مند شوند.
نظر شما چیست؟ به نظر شما این وام با محاسبه پول برگشتی به بانک مسکن و قسط‌های آن به‌صرفه است؟ نظرتان را کامنت کنید. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
سلام ببخشید میخواستم بدونم من پارسال وام مسکن ۴۸۰ گرفتم با همسرم ، امسال میخایم اون خونه رو بفروشیم و یکی دیگه بخریم ک روی سند نوشته شده شروع ساخت ۱۳۷۷ و پایان ۱۳۷۹. میخواستم بدونم این وان رو ک گرفته بودیم، ب این خونه میشه انتقال داد ؟ و اینکه ملاک چ سالی هست برای بانک ؟ و میخام وام ۴۰۰ تومن رو ۳۰۰ تومن ارتقا هم بدم.
انتقال داره اما اضافه کردن مبلغ بستگی به منطقه خرید ملک و بانک داره
آیا وام خرید مسکن زوجین تنفس یک ساله دارد؟
سلام
آیا میشه این وام مسکن و جعاله که حدود ۲۱ تومان قسطش هست رو به صورت پلکانی باز پرداخت کرد؟ خدایی ماهی ۲۱ میلیون خیلی زیاده
با سلام و عرض ادب. وام برای خرید خودرو کدوم قسمت رو باید ببینم؟
فروش واحد تک برگ سند در شهر ماهدشت کرج
با وام آماده ۶۴۰ملیونی
فقط نیاز به ضامن از سوی خریدار
تمام هزینه های خرید واحد بر عهده املاک حتی هزینه خرید اوراق ۹۱۶۶۹۸۹۵۷۷
فروش واحد تک برگ سند در شهر ماهدشت کرج
با وام آماده ۶۴۰ملیونی
فقط نیاز به ضامن از سوی خریدار
تمام هزینه های خرید واحد بر عهده املاک حتی هزینه خرید اوراق ۰۹۱۶۶۹۸۹۵۷۷
سلام ما که زوج هستیم بخوابم وام ۶۴۰ تومانی دریافت کنیم ضامن هم میخواد برای هر دو تامون یا همون سند خونه کفایت می‌کنه لطفاً راهنمایی کنین
بله حتما ضامن هم میخواد بسته به حقوقش ، شاید دوتا ضامن نیاز بشه
اگر کاسب نباشید ابداع صرف ندارد ولو تورم هر چند درصد باشد حقوق بگیر چکونه این قسط را میتونه بدهد
کسی اطلاع داره ک من اگه خونه رو از پدرم بخرم این وام شاملم میشه یا نه؟
از اعضای درجه یک امکان خرید ملک نیست
اگر پروانه و پایان کار داشته باشه و بدهی به شهرداری نداشته باشه میتونین
سلام، آپراتمانی را حدود 4 سال پیش در تهران خریداری نموده ام و سند ملک آزاد و به نام خودم می باشد.
آیا مکان اخذ وام 400 میلیونی برایم مقدور است یا خیر؟
اگر سه دنگ از ملک را به نام همسرم نمایم چطور؟ آیا وام 800 میلیون به ما تعلق خواهد گرفت یا خیر؟
به نظر من این وام مثل باقی وامها. بسیار نا عذدلانه بوده و بیشتر زوجین را به چالش و درد سر. میاندازد. چرا که. با میزان درامد عموم همخوانی نداشته و. جز درد سر نخواهد بود…. و چه بسا با گرفتن این وام و میزان قیمت مسکن قادر به خرید ملک نخواهند بود و فقط حسرت خانه بر دلشان خواهد ماند
سلام دوستان یعنی همه میتونین این مبلغ قسط بدین؟
دونفر مگه چقدر حقوق میگیرن که ۲۰ میلیون بزارن برای قسط وام مسکن پس چی بخوریم؟
زوجین هر دوباهم ۱٠میلیون و ۳٠٠
سلام تورا خدا به ما هم یه تیکه زمین بدید تا خودمان با نخورمی بسازیم از کجا با شش سر عیال پول وام بدیم اینطوری باز میدونیم زمین داری نمیخوایم وام بدیم پول را اجر ومصالح میخریم تورا خدا دیگه هیچیمون نمونده از بس سخته برا مون بچه هامون انگیزه ای برا زندگی کردن ندارن میدونستین که این گناهش گردن مسولین هستش ……
مجبور بودی مگه این همه بچه بیاری تو مستأجری ؟؟
این وام اصن ابلاغ نشده هنوز
سلام دوستان
دیروز سایت بانک مسکن آپدیت شدش و مبلغ جدید وام رو توی سایت قرار دادن
بانک مسکن که میگه هنوز ابلاغ نشده .
کی میخواد ابلاغ بشه پس
سلام به نظر من اصلا به صرفه نیست در ضمن با این وضعیت چه کسی قدرت پرداخت قسط سنگین آن را دارد ؟؟؟؟ با اون شرایط سختی که میزارن اصلا آدم جرات نمیکنه بره دنبال تقاضا
دولت باید به فکر جوانها باشد
سلام وقت بخیر . ایا ضامن نیاز دارد یا فقط سند خانه کافی است . منی که در خارج ار کشور هستم میتوانم با وکالت تام به یکی ار اشناها وام رو بگیرم و خانه دار شوم ؟ در ضمن حساب بانک مسکن هم داریم . ممنون
چرا بانک مسکن میگه هنوز 800 به ما ابلاغ نشده
ما شدیداً به این وام احتیاج داریم
سلام خدمت سایت گرامی این وام حدودا کی ب بانک ابلاغ میشه نصف سال گذشت و انگار فقط در حد خبره و رسانه سازی پس چرا ابلاغ نمیسه؟
باسلام اگر کسی بتونه این تسهیلات استفاده بکنه با توجه به تجربه 25 ساله خودم قیمت مسکن همواره با بالارفتن تورم روبه افزایش هست از طرفی در ابتدای سال پرداخت اقساط البته ممکنه سخت باشه ولی به مرور زمان ضمن تحمل شرایط در نهایت شما صاحب مسکنی می شوید که برایش تلاش و برنامه ریزی کردید. این روش تنها روشی هست برای کسانیکه پول خرید مسکن را از این طریق تهیه می کنن صد البته توصیه من به افرادی که اندوخته کافی برای خرید داشته باشند اصلا طرف بانک مسکن نروند بهتر چون هم بایستی متحمل به پرداخت اقساط سنگین و سود بانکی شوند. تصمیم با شماست که چگونه عمل کنید.
با سلام
چرا بانک مسکن این وام رو پرداخت نمیکنه
و هربار که میپرسم میگن هنوز ابلاغ نشده در صورتی که تاریخ 7 تیر ماه ابلاغ شده به بانک که در خبرگزاری ها آمده بود
امروز ابلاغ شد
سلام وقت بخیر
دوستان کسی اطلاع داره که مبلغ جدید کی به بانک ابلاغ میشه؟
این وام اصلأ به درد نمی‌خورد همان مستاجر باشی بهتر از این است که ۱۲ سال به بانک ربا پس بدی و ۱۲ سال در مضیقه باشی برای پس دادن قسط سنگین آن
به هیچ عنوان دیدگاهت درست نیست من سال ۹۴ مبلغ ۲۳۰ میلیون آپارتمان خریدم که ۴۵ میلیون که میشد ۲۰ درصد پول آپارتمان وام مسکن گرفتم از سال ۹۶ به اینور قسط بانک دیگر مبلغی نیست و آپارتمان الان ۴ میلیارد قیمت می خوره
سلام کی ابلاغ میشه لطفا پاسخ دهید
چرا به شعب ابلاغ نمیشه؟
هنوز به بانک مسکن ابلاغ نشده
سلام به نظرمن اگه به فکر آینده هستید یه چند سالی خودتونو به درد سر بندازید واین کار انجام بدید
دقیقا سر گردنسب
با حقوق کارگر ۷ میلیون چطور وام بگیریم
بازم ما خانه دار نمی شویم
به فکر مردم باشید