رده تسه | قیمت اوراق مسکن

قیمت اوراق مسکن (تسه) سال 1402

تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپرده‌‌گذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.

[پس از جدول، تعریف و کارکرد تسه را بخوانید]

عنوان
نماد
قیمت دیروز (ریال)
قیمت امروز (ریال)
قیمت عرضه (ریال)
قیمت تقاضا (ریال)
TESE Logo امتیاز تسهیلات مسکن سال 1401
تسه ۹۸۱۱۱
TESE Logo
امتیاز تسهیلات مسکن سال 1401
نماد
تسه1401
قیمت دیروز (ریال)
140,900
قیمت امروز (ریال)
122,000
قیمت عرضه (ریال)
141,000
قیمت تقاضا (ریال)
142,999
TESE Logo امتیازتسهیلات مسکن سال1402
تسه ۹۸۱۱۱
TESE Logo
امتیازتسهیلات مسکن سال1402
نماد
تسه1402
قیمت دیروز (ریال)
141,000
قیمت امروز (ریال)
121,600
قیمت عرضه (ریال)
141,000
قیمت تقاضا (ریال)
141,800

اوراق تسه چیست؟

اوراق مسکن تسهتسه را با نیکلاس تسه اشتباه نگیرید! در واقع حساب سپرده ممتاز بانک مسکن، شرایطی دارد که به ازای سپرده‌گذاری در این حساب، می‌توانید اوراق گواهی حق تقدم مسکن دریافت کنید و در بازار فرابورس به فروش برسانید. در واقع با افتتاح حساب سپرده ممتاز بانک مسکن شما صاحب امتیاز وامی می‌شوید که این امتیاز را می‌توانید در قالب اوراق بفروشید. حساب سپرده ممتاز بانک مسکن انواع مختلف دارد و می‌توانید انواع حساب ممتاز با سود و حساب ممتاز بدون سود آن را افتتاح کنید. تفاوت انواع حساب‌های ممتاز، در نحوه تخصیص این اوراق به سپرده‌گذار است که بنا به مانده حساب، اولویت‌های شعبه و همچنین درخواست یا عدم درخواست سود متفاوت است. بنابراین شما با افتتاح یکی از انواع این حساب ممتاز می‌توانید از اوراق مسکنی بهره‌مند شوید که یا خود از آن استفاده کنید یا آن را در ساز و کاری قانونی به دیگران بفروشید.

ارزش اوراق مسکن به ازای هر برگ از این اوراق به اندازه 500 هزار تومان وام است و با توجه به نوسانات بورس هر برگ از این 500 هزار تومان وام با قیمت‌های نوسانی به فروش می‌رسند اما تجربه چند سال اخیر نشان داده که قیمت تسه معمولا از 10درصد ارزش آن فراتر نمی‌رود. یعنی هر کدام از این برگه‌هایی که ارزش 500 هزار تومان وام را دارند با توجه به روندهای یکی دو سال اخیر از 50 هزار تومان فراتر نرفته‌اند. جزئیات حساب ممتاز بانک مسکن را در صفحه مربوط به سپرده ممتاز بانک مسکن بخوانید.

 

نرخ سود وام تسهیلات مسکن و شرایط آن

وامی که شما می‌توانید از محل این اوراق اخذ کنید دارای سود 17.5 درصد است که حداکثر زمان بازپرداخت آن 12 ساله است. همراه با این وام می‌توانید با تهیه 80 برگ اوراق تسه یک وام جعاله 40 میلیون تومانی با همان سود 17.5 درصد تهیه کنید که البته مدت زمان بازپرداخت آن حداکثر 5 سال است. همچنین سقف این وام برای تهران، شهرهای بالای 200 هزار نفر و سایر شهرها متفاوت است که جزئیات و آخرین قیمت آن را در لینک زیر می‌توانید بخوانید.

راه‌حل دریافت سریع وام مسکن چیست؟

مدت اعتبار اوراق تسه

زمان انقضای اوراق مسکن دو سال است که این زمان در برخی از موارد تا شش ماه تمدید می‌شود. به هنگام خرید اوراق تسه باید توجه کنید که مدت زمانی که تا انقضای آن باقی است به اندازه‌ای باشد که شما بتوانید از آن استفاده کنید چون در برخی موارد پروسه‌های بانکی در بانک مسکن به طول بینجامد و اعتبار این برگه‌ها تمام شود. با اتمام زمان اعتبار اوراق مسکن، نماد معاملات آن در بورس متوقف شده و دارنده آن دیگر نمی‌تواند از آن استفاده کند و عملا هزینه انجام‌شده سوخت خواهد شد.

برای تشخیص این‌که اوراق منتشر شده مربوط به چه زمانی‌ است باید به اعدادی که کنار نماد تسه درج می‌شود توجه کرد. رقم اول نشان‌دهنده سال انتشار و دو رقم بعدی نشان‌دهنده ماه انتشار اوراق است.

 

آخرین قیمت اوراق مسکن

قیمت تسه هر روز در حال تغییر است. چون این اوراق در بازار فرابورس عرضه می‌شود و مثل هر نماد معاملاتی دیگر بنا به میزان عرضه و تقاضا، قیمتی متغیر دارد. اما قیمت اوراق تسه سال 98 معمولا حول و حوش 39 هزار تا 42 هزار تومان بوده که با اعلام افزایش سقف وام مسکن ناشی از این اوراق، به حدود 45 هزار تومان هم رسید. اما در هر صورت می‌توان برآورد کرد که قیمت اوراق تسه سال 98 بین 7.5 تا 9.5 درصد ارزش وام اوراق در نوسان بوده است. در همین صفحه قیمت اوراق تسه را به‌صورت آنلاین مشاهده می‌کنید.

 

دامنه نوسان نرخ اوراق بانک مسکن

سوال خیلی‌هاست که نرخ اوراق مسکن چقدر نوسان دارد و به چه عواملی وابسته است؟ نرخ این اوراق همانطور که بالاتر توضیح داده شد، به میزان تقاضا وابسته است. ولی بد نیست بدانید به طور معمول نرخ اوراق مسکن قدیمی‌تر به دلیل نزدیکی به سررسید، ارزان‌تر از اوراق منتشرشده جدید است. گاهی این رویه نقض می‌شود و اوراق قدیم از اوراق جدید گران‌ترند که دلیل آن سفته‌بازی‌های قبلی بر روی اوراق قدیمی است.

 

چقدر اوراق تسه باید خرید؟

به ازای هر 500 هزار تومان وامی که می‌خواهید باید یک ورق تسه تهیه کنید. برای اخذ وامی به ارزش 100 میلیون تومان باید 200 برگه تسه تهیه کنید. همانطور که در بند پیش هم گفته شد نرخ اوراق مسکن متغیر است و به طور روزانه بر اساس معاملات عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
در حال حاضر به یک زوج در شهر تهران 200 میلیون تومان وام اوراق مسکن پرداخت می‌شود (به ازای هر کدام از زوجین 100 میلیون تومان) که این زوج می‌توانند یک وام جعاله 40 میلیون تومانی هم به آن ضمیمه کنند. بنابراین برای گرفتن وام 240 میلیون تومانی باید 480 ورق تسه تهیه کرد. اگر با توجه به شرایط این روزهای بازار قیمت هر ورق تسه را 41 هزار تومان در نظر بگیریم، برای گرفتن سقف این وام این زوج تهرانی باید معادل 19 میلیون و 680 هزار تومان برای تهیه اوراق مسکن هزینه کنند که البته هزینه کارمزد خرید هم که در بند بعدی به آن اشاره می‌شود، به آن اضافه خواهد شد.

 

فرآیند خرید و فروش اوراق و کارمزد آن

با هدف جلوگیری از سفته‌بازی، اگر اوراقی خریدید که قصد فروش آن را دارید تا ۲ ماه پس از آن مجاز به این کار نیستید. البته اگر فقط ۴ ماه به پایان مدت اعتبار اوراق تسه باقی مانده باشد، چنین محدودیتی وجود ندارد و بلافاصله پس از خرید، می‌توانید آن‌ها را بفروشید.
کارمزدی که برای خرید این اوراق پرداخت کنید، 49صدم درصد و کارمزد فروش این اوراق 24صدم درصد است. به طور مثال برای خرید تعدادی از این اوراق که قیمت آن فرضا 10 میلیون تومان می‌شود باید 490 هزار تومان کارمزد به کارگزاری پرداخت کنید.

نکته: پس از تحویل اوراق به بانک مسکن، بقیه مراحل اخذ وام شبیه گرفتن بقیه وام‌های مسکن در بانک مسکن است که جزئیات آن را می‌توانید در صفحه وام مسکن بانک مسکن مشاهده کنید.

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد

از اینکه نظرتان را با ما در میان می‌گذارید، خوشحالیم

217 دیدگاه
  1. ایرج می‌نویسد

    قیمت اوراق دست فروشنده نیست .قیمتش را بانک یا بورس تعیین میکند .

  2. محمد می‌نویسد

    سلام
    برای ۱۶۰ میلیون تومان چقدر اوراق میخواد

    7
    6
  3. متقاضي وام می‌نویسد

    قیمت اوراق مسکن خیلی گران تر از 10 درصدی که می فرمایید شده، الان حدود 140 هزار تومان برای هر برگه و یعنی برای هر یک میلیون باید حدود 280 هزار تومان اوراق بخری و بعد سود 22/5 درصدی هم برای کل یک میلیون به مدت 12 سال پرداخت کنی، معنی آشکار این قضیه کلاهبرداري بانک مسکن به صورت کاملا غیر منصفانه و عامل اصلی گرانی مسکن می باشد و دولت به دنبال ناترازی میگرده برای کنترل نقدینگی و تورم

    66
    2
  4. محمد می‌نویسد

    ضامن وام مسکن چی میخواد

    4
    4
  5. تیرداد می‌نویسد

    درود خدمت دوستا تنها کاری که باید بکنیم این که اوراق نخریم تا قیمتش بیاد پایین همین پس نخریم.

    30
    5
  6. زرگل می‌نویسد

    سلام من ۷۶ تا اوراق تسه بانک مسکن دارم ، تا سال ۱۴۰۵ اعتبار داره ، کسی قصد خرید داره ؟؟

    22
    6
    1. شبنم می‌نویسد

      من اوراق میخام قیمت امروز ۷ بهمن رو میخام

      2
      1
  7. امیر می‌نویسد

    انقدر قیمت تسه بالا رفته که ما رو از گرفتن وام منصرف کرده، درصد وام بالا، قیمتهای بازار بالا، تسه گرون و خلاصه این وام ارزش گرفتن خودشو از دست داده

    21
    3
  8. مهدی می‌نویسد

    برای دریافت وام مسکن اوراق 1402 باید بخرید
    اوراق ها دوسال اعتبار دارن

    7
  9. یاسر می‌نویسد

    سلام ببخشید من وامم احتمالا تا اواخر بهمن آمادست با فرض اینکه اسفند واریز بشه ، تسه تا چه تاریخی رو بخرم ارزونتره ؟ مثلا تسه برج 12 سال 90 تقریبا نصف قیمت تسه 1402 هست میتونم اونو بخرم ؟

    18
    6
    1. آتنا می‌نویسد

      لطفا بدون اطلاع خرید نکنید اوراق ها هر ۲ سال اعتبار دارند چرا تسه ۱۴۰۰ از ۱۴۰۲ ارزون‌تره خب چون داره باطل میشه و باطل هم بشه یعنی پول شما پوچ شده مراقب باشید

      2
      1
  10. علی می‌نویسد

    سلام حال شما بخدا ظلم از این بالاتر نداریم جوانی که میخواهد وام بگیرد چرا ار هر ۱۰۰ ملیون تومان ۴۰ ملیونش شما اوائل کار میبرید و۳ برابر باید پس بدهد

    30
    3
  11. بهداد می‌نویسد

    به زودی شاهد سقوط قیمت هستیم کمی صبر کنید

    22
    8
    1. رحیم فلاح خواه می‌نویسد

      سلام به نظرتون تا کی صبر کنیم

      3
      4
  12. علیرضا می‌نویسد

    حدود یک ماه پیش اوراق ۱۰۰ بوده و الان شده ۱۴۳
    انشالله که خداوند جواب این همه ظلم رو بده.

    27
    1
  13. مصطفی می‌نویسد

    خداییش یکی نیست به داده مابرسه اوراق یه ماه پیش ۱۰۰تومان الان۱۳۵تومان به قرآن حرام درحرامه خداازتون نگذره نبایدسقفی براش تعیین میکردید

    36
    5
  14. معصومه می‌نویسد

    خدایا خدایا خدایااااااااااااا
    اخه شمام اسم خودتون روگذاشتیدمسلمون
    مثلامملکت اسلامیه
    23%دارید میگیرید اوراق چه صیغه ایه که 200ملیون اولش هم میپره
    خداازتون نگذره

    66
    3
  15. ممد می‌نویسد

    باسلام
    این ها همه سنگ اندازی جلوی رسیدن به یک مسکن ایده آل است ن رسیدن به آن.

    29
    3
  16. سید عباس سین می‌نویسد

    چرا کسی کاری نمیکنه . آخه این اوراق و کی میبره اوج اعلا ؟ بابا خجالت بکشین شرم کنین مگه میشه من پول بزارم بانک ، تا ۱۶۰ وام بگیرم ،برای وام که میرم میگن ۸۰ از کارکردت وام میدم و ۸۰ تومن هم باید اوراق بخری آخه نامسلمون مگه داری قرض‌الحسنه میدی؟ تو داری ازم ۲۳ درصد سود میگیری چرا علمای ما ساکتن این که از نزول بدتره .بقران تازه میگن یه وامی که ۳ سال پیش گرفتم و ازش ۱۰ میلیون مونده رو باید تسویه کنی ، بولله خیلی ظالمید خیلی.

    58
    3
  17. علی اصغر محمود جانلو می‌نویسد

    سلام آیا من وام خرید مسکن جانبازی که ناحالا نگرفتم میتونم بگیرم البته قبل از این درخواست داشتم لطف کنید نتیجه رو اعلام کنید ممنون میشم

    11
    2
  18. علی اصغر محمود جانلو می‌نویسد

    سلام آیا من وام خرید مسکن جانبازی که ناحالا نگرفتم میتونم بگیرم البته قبل از این درخواست داشتم

    3
    2
  19. حسین می‌نویسد

    ببینید دوستان نمیخام طرفداری از بانک کنم فقط اطلاعاتم رو در اختیار میزارم..من باید پول رو در بانک بزارم تا با کارکردش بتوکم وام بگیرم ..حالا امتیاز وام دارم و وام رو نمیخام ..این امکان در فرابورس محیا شده تا امتیاز وام رو از کسانی که احتیاج به وام ندارند بخریم و پول به حساب اون افراد واریز میشه…هر پنجاه میلیون در ماه تعدادی سهام تسه برای دارنده حساب ایجاد میکنه

    9
    23
    1. رضا می‌نویسد

      بانک موظفه به شما سود بده، نه گیرنده وامی که خودش داره با نرخ بهره 23 درصد با بانک تسویه میکنه… البته اینجا ایرانه و قوانینش از هیچ اقتصادی در دنیا پیروی نمیکنه

      13
      2
  20. حسین زاددولتی می‌نویسد

    سلام اوراق دیگه چی کجای دنیا وام می ده ولی نصف وام را خودش برمی داره بعد میگن ماه میخواهم مسکن را ارزان کنیم چجوری اینجوری که وام گیرند بیچاره میشه پول اوراق سود ۲۲/۵ درصد با باز پرداخت دوبله وام تو که ماه را به خاک سیاه نشوند بابا یه کمی سر عقل بیان با مردم روراست باشد اخ چقدر دورغ

    47
    2
  21. سعید می‌نویسد

    من فقط می‌دونم که وام 12ماهه سودی معادل 120درصد میشه که فقط برای بانکی که با پول مردم بنا شده دارد.

    8
  22. ناصر طبیب می‌نویسد

    با سلام . تیتر خبر شما قیمت تسه ۱۴۰۲ میباشد . و تنها چیزی که در متن خبر موجود نیست قیمت تسه ۱۴۰۲ میباشد

    45
    5
  23. نادر می‌نویسد

    سلام بنده نزدیک شش ماه میشه بخاطر خرید منزل اونم جور
    نشد الان میخوام بفروشم دوربر سی میلیون ضرر میکنم
    ۸۰۰اوراق خرید ۱۰۰میلیون دادم الان میره ۷۰میلیون

    9
    1
    1. سوری می‌نویسد

      من اوراقتون رااگه ۱۴۰۲ هستش را میخوام ۱۸۰۰ تا رو

      10
      4
    2. شکوهی می‌نویسد

      سلام چجوری میتونم اوراق رو از کسی ک میخواد بفروشه بخرم؟!

      16
      7
      1. حسین می‌نویسد

        سلام، من ۱۱۷ تا اوراق دارم میخوام بفروشم، فقط قیمت و ایناش نمیدونم چجوریه و چنده؟؟!!

        6
        1. علیزاده می‌نویسد

          شلام اوراقتون تا کی تاریخ داره؟ قیمتش چنده؟

  24. مهدی می‌نویسد

    کجای دنیا شما برای گرفتن وام که تازه سوده و بهره اش را از شما می گیرند و تازه سندش راهم به نامشان می زنند . برای 960 میلیون وام 180 میلیون همینطوری بدهی..وام می دهید خوب سودش را با اصلش می گسرید.دیگه 180 میلیون از کجا در اوردید که الکی و بی جهت می گیرید.یعنی عملا 960 میلیون بعلاوه 190 میلیون از شما می گیرند که به شما 960 میلیون با سودش از شما بگیرند….مثل این می ماند که از کسی 10 میلیون پول قرض کنی که با سودش بدهی و طرق بگوید اول 2 میلیون به من بده همینطوری چون دارم به تو پول می دهم که سودش را بگیرم..خدایی ظلمی که شما در غالب بانکداری اسلامی می کنیدحاج جبار نزول خور هم نکرد…

    133
    7
  25. ایمان می‌نویسد

    در هیئت مدیره بانک مسکن مصوب شد تا حجم مبنا در صورت تصویب در فرابورس به 75 صدم درصد کاهش یابد.
    اقدام بعدی هم صحبت ها برای کاهش قیمت اوراق هست که گفتن: در حال رایزنی هستیم تا افرادی که برای دریافت تسهیلات از محل خرید اوراق تشکیل پرونده می‌دهند را به فرابورس معرفی کنیم و فقط این افراد مجوز خرید و فروش داشته باشند. این اقدامات در حال پیگیری است تا بازار اوراق به ثبات برسد و به نرخ تعادلی برسیم.

    11
    11
  26. ناشناس می‌نویسد

    الان بهترین فرصته برای اونایی که اوراق قرضه میخوان، شنبه تسه 0003 بخرن قیمتش خیلی نزولیه
    بعد این سهام تسه قطعا رو به بالاست

    6
    4
  27. علی یاری می‌نویسد

    طبق توضیحات که من فهمیدم پس از سررسید اوراق هزینه کرد مشتری سوخت میشه یعنی پوچ.و حدود 20میلیون تومان خرید اوراق تسه که در اولویت تسهیلات قرار میگیری و اگر نتونی وام بگیری اوراق میره رو هوا. پس این اوراق یک مدل رشوه خیلی مؤدبانه باکلاس است که باید به بانک بدهی جالبه اسم شخص هم درکارنیست که مردم شاکی بشن

    36
    6
  28. محمود غفاری می‌نویسد

    به نظرمن عالیه. من خودم با اوراق وام مسکن صاحب خونه شدم. ۴۸۰ذوجین برداشتم…

    10
    42
  29. مجید قهرمانی می‌نویسد

    با سلام
    بنده روز یک شنبه (17 اردیبهشت) به شعبه مرکزی بانک مسکن مراجعه و بدون آشنایی قبلی اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن نماد تسه 0003 را به یکی از کارمندان بفروش رساندم (در کل سهم) که در کل امروز 20159583 ریال به حساب اینجانب واریز گردید. در حالی که قیمت شما برای هر سهم 1,287,502 می باشد. آیا چنین میزان پرداختی درست بوده است؟

    11
    2
  30. farzad daj می‌نویسد

    بسیار عالی
    ولی بروزرسانی بشه هر چند وقت یک بار
    ممنون از تیم زحمتکش رده ،🙏

    5
    4
تسهیلات بدون ضامن
×
تسهیلات بدون ضامن و وثیقه
تا 50 میلیون تومان
ویپاد | ترابانک پاسارگاد