| نام وام | وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| بانک | بانک مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع وام | وام خرید مسکن | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود وام | 22.5 ٪ سود وام در خارج از مناطق بافت فرسوده شهری: 22.5 درصد و در مناطق بافت فرسوده شهری: 21 درصد است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع سود وام | 1,899,817,309 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداقل مبلغ | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر مبلغ | 1 میلیارد تومان سقف تسهیلات فردی 500 میلیون و سقف تسهیلات زوجین یک میلیارد تومان است.
همچنین 280 میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق میگیرد تا کل سقف وام یک میلیارد و 280 میلیون تومان شود.
سقف این وام در شهرهای بزرگ به غیر از تهران 800 میلیون و در شهرهای کمتر از 200 هزار نفر 600 میلیون تومان است.
طبق قانون جدید حمایت از خانواده و جوانی جمعیت سقف تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند 25٪ به سقف وام خرید مسکن و جعاله اضافه میشود. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ قسط | 20,137,620 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مجموع وام و سود | 2,899,817,309 تومان | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حداکثر زمان بازپرداخت | 144 ماه حداکثر زمان بازپرداخت روش ساده حداکثر 12 سال و روش پلکانی حداکثر 10 سال است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده | برای دریافت این تسهیلات نیاز به خرید اوراق حق تقدم است. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نیاز به سپرده جداگانه | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ثبتنام آنلاین | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مسدودی سپرده | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان مسدودی سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مدت زمان خواب سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| مبلغ سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نرخ سود سپرده پس از وام | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینه فرصت مسدودی | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نسبت مبلغ وام به میزان سپرده | نامشخص | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| حساب سپرده لازم | قرض الحسنه | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| نوع ضمانت | سند ملکی, اعتبارسنجی | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| هزینههای جانبی |
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| وضعیت | وضعیت ارائه وام توسط بانک | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| توضیحات | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
شرایط دریافت وام خرید مسکن بانک مسکنبرای دریافت وام خرید مسکن بانک مسکن ابتدا باید اقدام به خرید اوراق حق تقدم در نزد شعبههای بانک مسکن کنید. سپس با انجام اقدامات تشکیل پرونده و طی کردن مراحل اداری، منتظر نویت سررسید اوراق مسکن و دریافت وام شوید. سقف تسهیلات وام خرید مسکن
این تسهیلات به 2 صورت زوجین و فردی پرداخت میشود؛ اگر شخص بصورت فردی اقدام به دریافت تسهیلات کند، سقف وام 500 میلیون تومان است. اما اگر آقا و خانمی که همسر هستند به بانک مراجعه کنند، با ارائه عقدنامه یا سند ازدواج میتوانند بصورت زوجین و تا سقف یک میلیارد تومان (هر نفر 500 میلیون تومان) اقدام به دریافت تسهیلات کنند. نکته: اصل ماجرا اینجاست که در سال 1404 به هر متقاضی وام مسکن، 280 میلیون تومان وام جعاله هم به زوجین ارائه میشود تا در مجموع سقف تسهیلات برای زوجین یک میلیارد و 280 میلیون تومان شود. برای همین در بین گفتههای عمومی، این وام خرید مسکن بانک مسکن به وام میلیاردی مشهور شده است؛ یعنی دو وام فردی بهعلاوه یک وام جعاله. بازپرداخت و سود وام با اوراق حق تقدم مسکنباید بدانید بازپرداخت این تسهیلات به 2 صورت ساده و پلکانی است. برای مناطق خارج بافت فرسوده شهری به 2 صورت ساده و پلکانی، بازپرداخت 12 سال و سود 22.5 درصد است. برای مناطق بافت فرسوده شهری به روش ساده، 15 سال و به روش پلکانی حداکثر 12 سال با سود 21 درصد است. جدول بالا میتواند بیشتر کمک کند. البته ما در این جدول قسط وام خرید مسکن بانک مسکن با اوراق حق تقدم را در میزان سقف آن محاسبه کردهایم.
کتابچه وام رده با هدف ارائه اطلاعات جامع درباره انواع وامهای بانکی، شرایط، سود، اقساط و مزایا منتشر میشود.
مدارک لازم برای دریافت وامبرای این سند به همه آنچه درباره خانه و زمینتان نیاز دارید. از روز اول تا الان! از سند و بنچاق گرفته تا کد رهگیری مبایعهنامه. مطمئنیم با همه این فهرست، باز هم روزی که مدارک و کپیهایش را تحویل میدهید، یک چیزی کم است!
جدول تعداد اوراق مسکن مورد نیاز وامهای مسکن
نکتههایی درباره این وام مسکن
برای دریافت وام مسکن زوجین چکار کنیم؟برای دریافت وام مسکن زوجین 1404 از طریق اوراق، باید هزینه کنید. در واقع افرادی که در بانک سپردهگذاری کردهاند و وام مسکن به آنها تعلق گرفته اما نمیتوانند از آن استفاده کنند، وام خود را از طریق فرابورس عرضه کرده و شما با خرید اوراق تسه یا همان اوراق وام مسکن، میتوانید از وام این افراد استفاده کنید. قیمت اوراق وام مسکن زوجین، عدد ثابت و از پیش تعیین شدهای ندارد. قیمت این اوراق بر اساس عرضه و تقاضا مشخص شده و از طریق https://www.rade.ir/tese/ نیز قابل مشاهده است. در حال حاضر ( بهار1404) قیمت هر برگ اوراق وام مسکن سال تقریبا حدود 100 هزار تومان است. اما جدا از مبلغی که برای هر برگه از اوراق پرداخت میکنید، همواره هر برگه از این اوراق، معادل 500 هزار تومان از وام مسکن زوجین محاسبه میشود. به عنوان مثال، اگر زوجی ساکن تهران هستید و میخواهید وام یک میلیاردی اوراق دریافت کنید، باید 2000 برگه خریداری کنید. اگر قیمت خرید هر برگه از این اوراق را 100 هزار تومان فرض کنیم، هزینه خرید اوراق وام مسکن زوجین در این حالت معادل 200 میلیون تومان میشود. بنابراین با توجه به هزینههایی که خرید اوراق وام مسکن زوجین برای شما دارد، در عمل میتوانید روی حدودا 800 میلیون تومان از یک وام یک میلیارد تومانی حساب باز کنید. توجه به این نکته از این جهت اهمیت دارد که هنگام محاسبه قدرت خرید، روی همه مبلغ وام حساب باز نکنید. بلکه توجه داشته باشید که دریافت وام، در حد 800 میلیون تومان قدرت خرید شما را افزایش میدهد. آیا وام مسکن یک میلیاردی به صرفه است؟این سوالی است که این روزها بسیاری میپرسند؛ چون عدد وام و شرایط آن قابل توجه است. با این مبلغ (یعنی سقف وام خرید مسکن وام مسکن) میتوان در اطراف تهران خانه خرید و در بخشهایی از تهران هم میتواند حجم قابلتوجهی از هزینه خرید مسکن را تامین کند. اما تردید در اینجاست که قسط این وام 12 سال طول میکشد که زمان بسیار زیادی است. بازپرداخت این وام با سود 22 و نیم درصد، یعنی چیزی بیش از دو میلیارد باید به بانک پس داده شود. پس آیا دریافت وام یک میلیاردی بانک مسکن میصرفد؟ در کشور ما که شرایط اقتصادی کنونی، تورم بسیار بالا و افسارگسیختهای را به همه تحمیل میکند، دریافت وام برای تهیه کالای سرمایهای (اینجا یعنی مسکن) نه تنها بد نیست که قابل پیشنهاد است. اگرچه قسط وام خرید مسکن بانک مسکن برای سالهای ابتدایی پرداخت آن، رقم درشت و سنگینی میشود ولی در طول زمان، با افزایش قیمت مسکن، این هزینه سنگین تا حدودی تامین میشود. فراموش نکنیم وقتی تورم بالای 40 درصدی را تجربه میکنیم، وقتی سود همین پول در بانک کمی بیش از 20 درصد است، وقتی رشد قیمت مسکن (به عنوان یک کالای سرمایهای) تضمین شده است، دریافت وام برای تهیه سرمایه، توصیه مقبولی است. اما از سویی دیگر؛ متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران بیش از 80 میلیون تومان است. این یعنی قیمت یک واحد 50 متری، حدود 4میلیارد تومان میشود؛ پس این وام فقط 25 درصد قیمت یک واحد مسکونی را تامین میکند. تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند 25 درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه میشود. که این مبلغ تا 4 فرزند به 100 درصد خواهد رسید. چنانچه خانواده ای دارای چهار فرزند زیر 20 سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند، براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد تا درحالت انفرادی علاوه بر 500 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند 125 میلیون و در مجموع تا سقف یک میلیارد تومان برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر 280 میلیون تومان، به ازای هر فرزند 70 میلیون تومان و به عبارت کلی تا 560 میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهرهمند شوند.
نظر شما چیست؟ به نظر شما این وام با محاسبه پول برگشتی به بانک مسکن و قسطهای آن بهصرفه است؟ نظرتان را کامنت کنید. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
اقا من واسه وام ۱۰۰ میلیون از بانک مسکن یکی از شهرهای شمال اقدام کردم با سند اپارتمان دوماه زمان برد به کنار یک ضامن کسر اقساط و یک ضامن معتبر شرکت و سفته به مبلغ ۱۷۵ میلیون و چک به مبلغ ۱۷۵ میلیون و حدود ۵ تومان اوراق که گفتن میخری و اصلا هم قابل استفاده واست نیس و ۹ میلیون هم تو حساب باید تا ۵ سال حدود یک تومان هم خرج های ریر شد و اخر شد کل مبلغی که ما باید واریر کنیم در۵ سال ۱۷۵ میلیون تومان و هر ماه هم سه تومان میشه در ماه تازه کلی مدارک های ازت میخوان و یکسره باید بری پیگیر از کار و زندگی بمونی و اعصاب و استرس هاش و این شد حکایت وام مسکن
آیا این طرح عملی شده؟الان اجرا میشه؟
یه تیکه نان به مردم میرین از۷جا ازجونش درمیارین این همه چیه یا چیزی به کسی ندین وامی ندین اگه میدین هفت پوست مردمو در نیارین یه گدا از گرسنه مرده که نان خوردن نداره از کجا بیاره یه واحد۵۰متری بخره کو عدالت ای مسئولان چرا جواب نمیدید؟
سلام ، قطعا بدترین اقدامی که میشد برای اقتصاد خانواده ها و اقشار آسیب پذیر و مستاجر گرفت همین تصمیم بود . متاسفانه منافع شخصی افراد تصمیم گیرنده در سالهای اخیر نگذاشته آب خوش از گلوی قشر ضعیف جامعه پایین بره ، بجای اینکه مردم را روز به روز بدهکار و مقروض بفرمائید لطفا قوانین و اجرای آن را در سطح جامعه اصلاح کنید و اجازه ندید هر کسی اعم از حقیقی و حقوقی در نیازهای اساسی مردم ورود کند و اون رو به کالای سرمایه ای تبدیل کنن که افراد مرفه برای تهیه آپارتمانهای متعدد از وامها و منابع دولتی استفاده کنن و سود کلان همین وامها رو از مستاجران ضعیف بگیرن . اگر به جایی بر نمیخوره حتی از دست کشورهای دیگه که این بحران ها رو داشتند و سربلند بیرون آمدند هم تقلبی بفرمایید مشکلی نیست . یا علی
سلام کجاش به صرفه است ببخشید؟؟؟؟؟
عزیزم کسی که این وامو میگیره یعنی وضعیت مالی خوبی نداره مگر اینکه طرف حقوق ماهیانه بالایی داشته باشه مثلا پزشک باشه بیاد این وامو بگیره که یه خونه ی بهتر بخره یا اینکه مطب بخره.
ولی بقیه چی؟؟؟ الان طرف باید حداقل ماهی ۱۲ میلیون حقوق بگیره که بلکه بتونه این وامو پرداخت کنه.
عجبا…
سود ۱۷.۵ درصد برای خودتون
این وسط سود رو فقط گردن کلفتا و دولت میبره وسلام.
اگه راست میگید سود ۴ درصد بدید میمیرید کمتر پول مردمو بخورید؟؟
حالتان خرابه. برای دویست میلون حدود ۲۵ میلیون باید هزینه خرید داد و ۲۰ تا ۲۲ درصد سود روی وام اوراق و باز پرداخت ۵ ساله میشه حدود ۶ میلیون تومان قسط. حالا پیدا کن اوراق فروش را
سلام
قیمت و تعداد اوراق ننوشته نشده
اگر تورم کشور ۴۰درصد است چرا افزایش حقوق به درصد افزایش که شما میگویید فرق دارد !!!!!!!!!!
مردم ایران نیاز به این وام ها دارند شما را به خدا سود را کمی کم کنید.
این افزایش جدید از کی قابل اجرا در بانک مسکن میباشد ؟